fresh2
06.08.2015 14:27:41
- #1
Salut, je viens de Berlin, j'ai 33 ans et je réfléchis avec ma partenaire (34 ans) à acquérir une propriété dans environ 2 ans. Cela devrait de préférence être une maison, cela peut être un bien existant. Environ 110 m2 de surface habitable (selon la disposition). Si c'est une maison individuelle, environ 380 m2 de surface au sol, une maison en rangée est aussi OK, ainsi qu'une maison mitoyenne. Là, la surface au sol peut être un peu plus petite.
Je calcule depuis un certain temps déjà, et ma question est à quel taux mensuel nous devrions, en pensée, faire une coupure (je sais que c’est une question difficile, selon les dépenses).
Voici les revenus :
Moi, informaticien dans la fonction publique, en CDI, actuellement 2250 euros. Dans 2 ans, une augmentation salariale est prévue. Ma partenaire est coiffeuse :
Classe d’imposition 1)
Mon revenu dans 2 ans : 2500
Le sien pour 40 h semaine et 30 h semaine : 1150/913 €
Ensemble : 3650 / 3413 euros
Classe d’imposition 3)
Mon revenu dans 2 ans : 2900
Le sien pour 40 h semaine et 30 h semaine : 924,8/782,99 €
Ensemble : 3824 / 3682 euros
Ce qui n’est pas pris en compte, c’est son pourboire. Il est toujours entre 400 et 600 euros. Comme elle suit actuellement un cours à temps plein de 5 mois pour devenir maître artisan, une augmentation de salaire de sa part n'est pas prise en compte.
Ce que j’ai laissé de côté dans les indications de salaire : son augmentation salariale, ma revalorisation de tarif, le 13e mois de salaire pour moi, les allocations familiales --> donc le strict minimum de revenu (en réalité, c’est environ 500 euros de plus). Mais je ne les calcule pas pour le moment.
Un enfant est prévu et si cela marche, aussi le mariage.
Capital propre : actuellement environ 7 k euros, dont une partie sera dépensée pour son cursus de maître artisan. Nous sommes ensemble depuis un peu plus d’un an. Il devrait être possible d’atteindre un capital propre de 20-25 k dans 2 ans.
Quelles sont nos dépenses de base / possibilités d’épargne :
Moi : environ 500-600 euros par mois
Elle : environ 300-400 après le cursus de maître artisan
Loyer : 750 euros charges comprises, 2 pièces, 60 m²
Voitures : elle en a une, moi aussi --> les deux en financement mais seront remboursées dans 2-3 ans. Véhicules assez récents avec 30/45 k km
Autres dépenses : téléphone évidemment, sport, sorties occasionnelles. Nourriture ensemble 300-400 € par mois. Niveau standard, rien d’extravagant.
Voyages : cette année, nous sommes partis en croisière, sinon une fois par an (Espagne, Croatie, etc.). Vacances normales. Tous les plusieurs années, quelque chose de spécial comme l’Amérique ou autre.
Emplacement de la propriété : nord de Berlin / Reinickendorf
Taux mensuel envisagé : je considérerais entre 1000 et 1150 comme raisonnable. Prix limite pour la maison environ 280000 €, durée de remboursement alors de 25-30 ans, avec un paiement exceptionnel une fois par an de 1000-2000 €.
En principe, un financement complet, en couvrant les frais annexes avec le capital propre.
Pensez-vous que c’est possible.
Si je devais déménager dans un plus grand appartement, je devrais compter sur au moins 1000 € de loyer charges comprises, voire plus.
Je calcule depuis un certain temps déjà, et ma question est à quel taux mensuel nous devrions, en pensée, faire une coupure (je sais que c’est une question difficile, selon les dépenses).
Voici les revenus :
Moi, informaticien dans la fonction publique, en CDI, actuellement 2250 euros. Dans 2 ans, une augmentation salariale est prévue. Ma partenaire est coiffeuse :
Classe d’imposition 1)
Mon revenu dans 2 ans : 2500
Le sien pour 40 h semaine et 30 h semaine : 1150/913 €
Ensemble : 3650 / 3413 euros
Classe d’imposition 3)
Mon revenu dans 2 ans : 2900
Le sien pour 40 h semaine et 30 h semaine : 924,8/782,99 €
Ensemble : 3824 / 3682 euros
Ce qui n’est pas pris en compte, c’est son pourboire. Il est toujours entre 400 et 600 euros. Comme elle suit actuellement un cours à temps plein de 5 mois pour devenir maître artisan, une augmentation de salaire de sa part n'est pas prise en compte.
Ce que j’ai laissé de côté dans les indications de salaire : son augmentation salariale, ma revalorisation de tarif, le 13e mois de salaire pour moi, les allocations familiales --> donc le strict minimum de revenu (en réalité, c’est environ 500 euros de plus). Mais je ne les calcule pas pour le moment.
Un enfant est prévu et si cela marche, aussi le mariage.
Capital propre : actuellement environ 7 k euros, dont une partie sera dépensée pour son cursus de maître artisan. Nous sommes ensemble depuis un peu plus d’un an. Il devrait être possible d’atteindre un capital propre de 20-25 k dans 2 ans.
Quelles sont nos dépenses de base / possibilités d’épargne :
Moi : environ 500-600 euros par mois
Elle : environ 300-400 après le cursus de maître artisan
Loyer : 750 euros charges comprises, 2 pièces, 60 m²
Voitures : elle en a une, moi aussi --> les deux en financement mais seront remboursées dans 2-3 ans. Véhicules assez récents avec 30/45 k km
Autres dépenses : téléphone évidemment, sport, sorties occasionnelles. Nourriture ensemble 300-400 € par mois. Niveau standard, rien d’extravagant.
Voyages : cette année, nous sommes partis en croisière, sinon une fois par an (Espagne, Croatie, etc.). Vacances normales. Tous les plusieurs années, quelque chose de spécial comme l’Amérique ou autre.
Emplacement de la propriété : nord de Berlin / Reinickendorf
Taux mensuel envisagé : je considérerais entre 1000 et 1150 comme raisonnable. Prix limite pour la maison environ 280000 €, durée de remboursement alors de 25-30 ans, avec un paiement exceptionnel une fois par an de 1000-2000 €.
En principe, un financement complet, en couvrant les frais annexes avec le capital propre.
Pensez-vous que c’est possible.
Si je devais déménager dans un plus grand appartement, je devrais compter sur au moins 1000 € de loyer charges comprises, voire plus.