Nous voulons construire - Que pensez-vous du financement possible ?

Comme mes prédécesseurs, je pense que ce serait le mieux de rembourser au maximum maintenant ! Si tu arrives à bien vendre l'appartement, cela pourrait fonctionner. Mais est-ce que le montant restant du crédit de 100000 € est suffisant pour finir la maison ? Et qu’est-ce que tu veux exactement construire ? Une maison individuelle ?

Moin,

le reste de dette de 100 000€ du prêt ne suffirait bien sûr pas à couvrir le prêt pour la maison.

Mon favori en ce moment est un bungalow d'environ 100-115m² entièrement sous-solé, dont environ 40-50m² aménagés en sous-sol habitable. Je pense que c’est l’alternative la plus économique pour obtenir environ 150m² de surface habitable et un peu de surface utile.
Quelqu’un d’entre vous a-t-il déjà réalisé cela ou quelque chose de similaire ? Sur un terrain plat ? On ne lit toujours que des bungalows sous-solés sur des terrains en pente.

As-tu déjà clarifié comment un financement relais devrait fonctionner ? Ou est-ce que tu déménages vraiment dans un appartement en location ? Et qu’en est-il du crédit immobilier ? Est-ce que tu t’en débarrasses simplement, ou dois-tu payer une indemnité de remboursement anticipé ?
Dans l’ensemble, ce que tu prévois semble encore très peu élaboré (du moins d’après ce que tu écris à ce sujet) !

Et un bungalow avec sous-sol doit probablement être l’une des versions les plus chères à construire.

ah oui, et ta voiture sera remboursée quand elle sera en panne et qu’il faudra en acheter une nouvelle.
Rembourse d’abord les crédits existants avant d’en prendre un nouveau !

L'augmentation de la valeur est probablement claire, bien qu'on ne sache jamais vraiment.
D'une part, au moment de l'achat de l'appartement, un crédit était en cours ainsi qu'une procédure judiciaire à cause d'un "travail bâclé lors de la construction", ce qui a certainement dissuadé les acheteurs potentiels. D'autre part, aucune cuisine n'était installée et il y avait encore de la moquette dans la chambre d'enfant. Maintenant, il y a une cuisine de marque et du parquet dans la chambre d'enfant. Et le jardin (250m²) a aussi l'air plus soigné.
La voiture sera remplacée dès qu'elle ne dévorera plus tout notre capital propre. C'est pourquoi elle a été financée en partie par crédit et non intégralement comme tu l'as écrit.
Nous aimons tout simplement avoir une ou deux réserves.
Nous construirions probablement en mode "fertigbauweise".

Dès qu'un acheteur pour l'appartement est trouvé, on pourrait aussi convenir avec lui d'une disponibilité la plus précoce possible de l'appartement.
Le financement relais est justement ce qui m'a poussé à demander quelques avis parmi les vôtres.

Cordialement

La plus-value est probablement claire, même si on ne peut bien sûr jamais en être sûr.
D’une part, au moment de l’achat de l’appartement, un crédit était en cours ainsi qu’une procédure judiciaire pour un « bricolage sur la construction », ce qui a certainement découragé les acheteurs potentiels. D’autre part, il n’y avait pas de cuisine installée et il y avait encore de la moquette dans la chambre d’enfant. Maintenant, il y a une cuisine de marque et du parquet dans la chambre d’enfant. Et le jardin (250 m²) a aussi l’air plus soigné maintenant.

Sans connaître précisément l’appartement ou la situation, il est bien sûr impossible de juger avec certitude... La cuisine et un parquet dans la chambre d’enfant ont peut-être une valeur de 10 000 € neuve mais âgée de 3-4 ans ? Et n’oublie pas que la maison elle-même a aussi vieilli de 3-4 ans pendant ce temps... Ces dernières années, beaucoup d’« acheteurs potentiels » ont développé une conscience énergétique bien plus importante... En 2008, l’isolation, etc., n’était pas aussi au centre des préoccupations qu’aujourd’hui... L’aspect énergétique de ton appartement est donc plus intéressant que la cuisine ou le revêtement de sol... Bien sûr, tu peux espérer les 155 000 €, mais je calculerais plutôt avec moins...

La voiture sera remplacée quand elle ne mangera plus tout notre capital propre. C’est pour cela qu’elle a aussi été financée en partie par crédit et pas entièrement comme tu l’as écrit.
Nous aimons avoir une ou deux marges de sécurité.

Ce n’était probablement pas une bonne affaire si le crédit est encore de 18 000 € et qu’elle n’a même pas été financée entièrement... Le vendeur de voitures t’a-t-il refilé une A4 toute neuve ? ;)

Une marge de sécurité est effectivement raisonnable... mais 15 000 € ? La moitié ne suffirait-elle pas aussi ? Cela dépend bien sûr toujours de l’investissement de l’argent et du taux d’intérêt du crédit automobile...