Renonciation au droit de passage et aux servitudes - quelles sont les conséquences ?

La maison 6 serait en quelque sorte la plus « touchée ». Et elle ne veut à aucun prix avoir ce possible bloc là-bas.

Il est douteux qu’un refus de la suppression l’empêche à long terme, mais d’après ce que je comprends, un accord (qu’il y ait ou non une compensation financière) accélérerait plutôt ce scénario au lieu de l’empêcher, et puisque probablement tous les propriétaires des terrains en arrière-plan doivent renoncer, une seule voix contre suffirait à empêcher la vente actuellement prévue.

car les autres parties du terrain sont occupées par des serres et qu’il n’y avait aucun autre endroit pour réaliser un chemin.

Mais là où tu l’as tracé, il n’y a pas non plus de place pour un chemin. Le mieux serait d’obtenir l’autorisation d’inscription auprès du bureau du cadastre. Une telle servitude foncière comprend normalement des règlements complets concernant la création et l’entretien. En l’absence de ces derniers, personne ne peut vraiment utiliser ce droit, sauf pour lancer des procédures judiciaires sans fin.

à partir des plans du nouveau propriétaire

Sont-ils connus ? Cela semblait au début n’être que des craintes.

Est-ce que le propriétaire actuel peut s’en servir si 2 parties renoncent et 4 pas ?

Non.

Ou faut-il l’accord de tous ?

Oui.

Nous supposons que l’acheteur potentiel souhaite rénover la maison existante, démolir les serres et construire un immeuble collectif à cet endroit.

Cela ne serait pas possible selon le plan d’urbanisme en vigueur. Bon, ça peut être modifié. C’est en tout cas un chaos total chez vous. Et vos maisons n’ont pas non plus été construites conformément au plan d’urbanisme. Elles dépassent toutes la limite de construction et le raccordement devait se faire par le sud via un droit GFL. As-tu l’autorisation pour ta maison ? Êtes-vous sûrs qu’il s’agit bien du terrain avec les serres ? Il ne touche en effet votre propriété qu’au niveau du garage de la maison n° 6. Plus au sud, dans la zone de la maison d’habitation, il y a un autre voisin. Veut-il aussi vendre ?

Mais là où tu l'as tracé, il n'y a pas non plus de place pour un chemin.

Je venais justement de vouloir répondre longuement à ton message...

Les maisons 1, 2 et 4 m'ont maintenant informé qu'elles ont refusé le tout chez le notaire.

Alors je ne peux plus rien faire pour le vendeur, n'est-ce pas ?

Edit : je ne sais pas d'où vient le changement d'avis des 1 et 2... hier après-midi, ils disaient encore qu'ils le feraient supprimer contre paiement...

Qu'apporte le refus ? L'acheteur actuel ne l'achètera peut-être pas avec les droits existants dans le registre foncier, mais peut-être le suivant, si le prix est suffisamment attractif. Le "bloc" arrivera quand même un jour, mais il n'y aura pas un centime. Je ne le lâcherais pas non plus gratuitement, mais je ne me refuserais pas complètement non plus. Tout est une question de prix. En secret, le vendeur le sait aussi.

À quoi sert le refus ? L'acheteur actuel ne l'achètera peut-être pas avec les droits existants au registre foncier, mais peut-être le suivant, si le prix est suffisamment attractif.

Selon mon voisin, le propriétaire n'est pas prêt à payer quoi que ce soit. Je pense que c'est pour cela qu'ils ont refusé.

Je ne peux rien changer maintenant non plus.

Une attitude vraiment arrogante de la part de l'ancien propriétaire, mais cela peut encore changer. ;)