Utilisation du crédit vs. capitaux propres

Bonjour à tous,

j’ai 41 ans et j’ai une offre pour acquérir l’appartement que j’occupe actuellement en location à Stuttgart (98 m² dans un excellent quartier) auprès du propriétaire.
Nous nous sommes actuellement rapprochés d’un prix d’achat de 620 000 EUR, ce qui paraît un prix normal pour cet emplacement.
S’ajouteraient seulement les frais annexes habituels liés à l’achat, mais pas de frais d’agence ni autres.
Les charges de copropriété sont d’environ 100 EUR par mois – chaque propriétaire constitue lui-même ses provisions.

Le loyer s’élève actuellement à 1250 EUR hors gaz et électricité.
C’est relativement bas; un loyer de 1750 EUR (18 EUR/m²) serait sûrement envisageable.

La situation est cependant telle que moi/nous ne resterons probablement pas longtemps dans cet appartement (plutôt 2-3 ans).
Par la suite, nous souhaiterions agrandir (appartement plus grand, maison jumelée ou maison individuelle).
Ce nouveau projet devrait coûter dans la région de Stuttgart plus d’1 million, plutôt 1,5 million EUR.

Mon salaire annuel net mensuel seul se situe actuellement dans la fourchette à cinq chiffres; un bonus annuel important s’y ajoute.

Pour l’instant, mes fonds propres suffiraient à acheter directement l’appartement mentionné ci-dessus – mais les fonds propres seraient alors "consommés".

La question est la suivante :
Quelle est la démarche la plus judicieuse étant donné qu’un changement est imminent ?

1. Acheter ou non l’appartement mentionné ci-dessus ?
2. En cas d’agrandissement, vendre ou louer l’appartement ? Comment intégrer celui-ci dans le projet suivant ?
3. Financer avec la totalité des fonds propres ou par crédit, ou un mélange des deux, de manière à ce que la mensualité corresponde éventuellement au futur loyer ou autre ?

Des conseils supplémentaires ?

Un grand merci.

Cdt,

si tu veux acheter l'appartement te regarde. acheter l'appartement à crédit et le louer serait la meilleure solution financièrement parlant. Ton conseiller fiscal pourra t'en dire plus.

Je financerais également plus en apport personnel. Plus tard, ton apport personnel comptera plus pour le financement de la maison que « [Miete] », qui pourrait disparaître. En cas de besoin, on peut toujours revendre… car personne ne sait ce qui arrivera plus tard.

Est-ce que dans 3 ans, elle coûtera toujours 620k ? Les taux d'intérêt augmentent en ce moment.

Le prix d'achat est de 41 loyers annuels (loyer actuel) sans tenir compte des charges de copropriété ou des frais annexes à l'achat. Peut-on vraiment demander beaucoup plus que 1250€ ? Je trouve toujours cela étrange, quand un loyer nettement plus élevé pourrait être demandé, mais ne l'est pas. Dans le pire des cas, la loi sur l'encadrement des loyers s'y oppose. La prudence est de mise.

Donc, avant de laisser l'argent simplement moisir sous l'oreiller, l'achat comptant est sûrement la meilleure option. Si l'argent est investi et génère un bon rendement net, le financement est probablement préférable. Je recommande de consulter un conseiller en matière de financement. Ensuite, on peut calculer à partir de quelle mise de fonds propre le meilleur taux encore raisonnable est obtenu.

La décision de le faire ou non te revient. Cela dépend de ton projet de vie.