Transférer la propriété / non marié

Les impôts sont une chose - le patrimoine en cas de séparation en est une autre !

Par cupidité, vouloir tout obtenir au moindre coût, tu te retrouves face à rien en cas de séparation !!!

Par conséquent, il est d'abord nécessaire d'obtenir des informations sur la situation des revenus.

Qui gagne combien et quelles parts de fonds propres ou de remboursements sont prévues - avant cela, un conseil sérieux n'est pas possible.

En lisant le message, je me suis dit que le bon Che allait sûrement venir avec sa massue de séparation. Et quand je suis tombé sur ton message, j'ai dû sourire beaucoup !

Le TE a écrit qu'il fallait que ce soit inscrit au nom des deux, pas seulement de sa copine.

... et chaque jour, la marmotte se répète ...

Salut,

La question serait maintenant de savoir comment faire la cession le plus avantageusement possible. Ou serait-il absolument nécessaire de se marier avant le début des travaux ? À quels coûts pour la cession devrions-nous nous attendre environ ?

Le mariage n’est jamais absolument nécessaire, mais il peut parfois être utile...

Les coûts pour la cession, etc., seront à peu près similaires à ceux de l’achat. Ton problème sera si ton centre des impôts s’en aperçoit et réclame des droits de donation. Ton abattement est à peine de 20 000 €. Si, par exemple, le terrain vaut 100 000 €, tu devras encore payer 30 000 € d’impôts (la moitié de 100 000 fait 50 000 moins 20 000 d’abattement). Sans lien de parenté, c’est 30 % d’impôt, même si tu épouses ta compagne avant, tu paieras toujours 20 % d’impôt.

Les cadeaux peuvent parfois coûter assez cher...

Il pourrait donc être une option de laisser ta compagne seule sur le titre de propriété. Cela permet d’économiser facilement 20 000 €. Il faut juste, bien sûr, régler d’une manière ou d’une autre la répartition de la valeur de la maison.

Bien à toi,

Andreas

Tout d'abord, merci beaucoup pour toutes les réponses
Pour peut-être clarifier un point, il est tout à fait prévu de se marier, mais nous aimerions le faire après la construction...

Donc, devrais-je forcément payer la taxe sur les donations en cas d'inscription au registre foncier ? Peu importe si on est mariés ou pas ?

Concernant notre situation actuelle de revenus : Elle environ 1800€ net / moi environ 2550€ net

Valeur du terrain chez nous environ 80€ / m²

Construction possible en arrière-plan (a également été récemment approuvée chez le voisin d'en face). De plus, la route d'accès est considérée comme une "zone industrielle".

Serait-il éventuellement encore une option de ne transférer qu'une partie du terrain ? Par exemple 60/5 et laisser l'autre partie comme "espace vert" ?
Le sujet du transfert en cas de malheur à mon nom a déjà été réglé avec les parents et la sœur (Ils nous poussent pratiquement à construire là-bas )
Nous ferions alors sécuriser tout cela contractuellement.

Pour une valeur de TEUR 80, il pourrait aussi se passer que tu achètes à leurs parents une moitié du terrain pour TEUR 40 de manière normale.

Le prix d'achat est différé sous forme de prêt, 1 pourcent, 20 ans - cela devrait durer aussi longtemps que le financement.

Les parents font cadeau du prêt à la fille. Tu rembourses le prêt au partenaire, qui l'utilise pour le remboursement.

Ensuite, vous pouvez rembourser directement et chacun possède la moitié.

Un peu plus de frais de notaire et de registre foncier, mais pas de droits de donation et tu es inscrit au registre foncier !

Les TEUR 80, je les ai supposés, je ne peux pas imaginer que le m² le plus éloigné coûte encore 80 €. Pour le prix d'achat de la moitié des parts, tu peux aussi être inférieur d'environ TEUR 20 à la valeur réelle. Cela économise alors la taxe de transfert de propriété, qui s'applique aussi là. On appelle cela une donation mixte, parce que c'est achat et donation en un seul !