过户土地 / 未婚

  • Erstellt am 2017-02-08 17:59:30

Abzahler

2017-02-09 11:14:14
  • #1


在阅读这篇帖子时,我就想,肯定是好好先生Che会带着他的分手大棒出现。当我看到你的回复时,不禁会心一笑!

楼主写过,财产应该同时转给两人,而不仅仅是他的女友。
 

Che.guevara

2017-02-09 11:18:34
  • #2
... 每天都像土拨鼠日一样重复 ...
 

andimann

2017-02-09 20:50:15
  • #3
嗨,



结婚并非必须,但有时会有帮助……

过户等费用和买房的费用差不多。你的问题是,如果你的税务局发现了,想收赠与税。你的免税额大概只有2万欧元。例如,如果土地价值10万欧元,你还得交3万欧元税(10万的一半是5万,减去2万免税额)。如果没有亲属关系,税率是30%,即使你事先娶了你的女朋友,你也得交20%的税。

赠与有时可能相当昂贵……

所以让你的女朋友单独登记在产权证上可能是一个方案。这样可以节省2万欧元。只不过房屋价值的分配问题还得解决。

祝好,

Andreas
 

Chris2806

2017-02-09 21:44:56
  • #4
首先,非常感谢所有的回复
为了澄清一个问题,确实计划结婚,但是我们希望在建筑完成后再结婚...

那么在登记产权时,我一定要缴纳赠与税吗?不管是否结婚?

关于我们目前的收入情况:她约1800欧元净收入 / 我约2550欧元净收入

我们这里的土地价值约为80欧元/平方米

可以进行背靠背开发(对面邻居刚获得批准)。另外,通路街被视为“工业街”。

是否还有可能仅转让部分地块?比如转让60/5,另一部分保留为“绿地”?
关于如遇不幸时将产权转给我这一点,已和父母及妹妹达成一致(他们基本上催促我们在那里建房)
我们也会相应地通过合同来保障这一切。
 

Che.guevara

2017-02-10 03:05:38
  • #5
在TEUR 80的价值下,也有可能这样进行,你以TEUR 40的价格从她的父母那里购买半个地块的份额。

购买价格以贷款方式延期支付,1%利率,20年——应该与融资期限相同。

父母将贷款赠与女儿。你向合伙人偿还贷款,合伙人用于偿还本金。

然后你们未来可以直接偿还本金,每人各拥有一半。

公证费和土地登记费略高,但没有赠与税,你也名列土地登记簿!
 

Che.guevara

2017-02-10 03:16:02
  • #6
我假设了TEUR 80,我无法想象最偏远的每平方米仍然花费80欧元。

对于半数股权的购买价格,你也可以低于实际价值TEUR 20的免税额。这还能节省还会产生的土地增值税。

这被称为混合赠与,因为买卖和赠与合为一体!
 

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