Transfert de propriété de la belle-mère à moi et à ma femme

« La donation de biens patrimoniaux contre versement de sommes d’indemnisation ou de compensation est qualifiée fiscalement de donation mixte au regard de la taxe sur les donations. Les sommes d’indemnisation ou de compensation sont ainsi qualifiées dans la relation entre le donateur et le donataire (appelée relation de couverture) comme une contrepartie du donataire, ce qui, compte tenu de la valeur généralement plus élevée du bien transféré, constitue une donation mixte.

Les sommes de compensation elles-mêmes ne sont pas considérées comme des libéralités du donataire à ses frères et sœurs exclus, mais comme des donations du donateur à ses autres enfants. Cela est généralement plus avantageux fiscalement au regard de la taxe sur les donations. Les enfants exclus doivent imposer les montants reçus comme une donation de créance de la part de leur parent. »

Scherer/Feick dans Bonefeld (entre autres) : L’avocat spécialiste en droit des successions, n° 139 et suivants du chap. 23 Seigneurie anticipée

le gendre doit simplement se taire et laisser la famille faire, car il n'a été intégré que par mariage dans ex Landwirtsc

32,5 de l’homme à la femme.
Terrain des parents à la fille.
65 de la fille aux parents.
1/2 terrain de la femme à l’homme.
65 des parents à un autre enfant.

Dans la constellation du mariage, il est relativement indifférent que ce soit lui, elle ou les deux qui soient inscrits au registre foncier, tant que le terrain est transféré après le mariage.

Une situation particulière est formée par les donations des parents et beaux-parents dans la compensation de la communauté acquise. En principe, les « injections financières » seraient également comprises dans la compensation de la communauté acquise, mais selon la jurisprudence récente, elles peuvent être réclamées dans le délai de prescription et ainsi être exclues de la prétention à compensation.

Les jeunes couples reçoivent souvent une aide financière pour leurs débuts dans leur vie conjugale commune, par exemple lorsque les parents, grands-parents ou beaux-parents aident au financement du mobilier ou soutiennent l’achat d’un bien immobilier. La jurisprudence considère que ces cadeaux de dotation sont régulièrement effectués en raison du mariage existant. Cela s’applique en particulier aux donations visant une sécurité durable de la base d’existence, comme un terrain avec une maison d’habitation ou des parts de sociétés. Cela vise surtout à soutenir le propre descendant dans sa conduite de vie. Le soutien au partenaire est en principe seulement secondaire. C’est pourquoi la Cour fédérale de justice a décidé que les cadeaux faits à l’enfant marié par son partenaire peuvent être réclamés en raison de la disparition de la base du contrat (BGH, arrêt du 3 février 2010, réf. : XII ZR 189/06). Cependant, le droit au remboursement doit être exercé dans le délai légal de prescription (BGH, décision du 3 décembre 2014, réf. : XII ZB 181/13). Le délai commence à la date de la force exécutoire du divorce et dure dix ans pour les donations immobilières (trois ans pour toutes les autres donations).

Il serait tout simplement injuste que le conjoint de l’enfant bénéficie d’une donation liée au mariage malgré le divorce. C’est pourquoi le montant de la donation est certes ajouté à l’actif final, mais aussi considéré comme un « poste négatif » d’une obligation de remboursement aux beaux-parents. Ainsi, la donation s’annule pratiquement. La créance peut également être cédée à l’enfant avant la procédure de divorce. La Cour fédérale de justice a encore une fois souligné dans son arrêt cité que seul un remboursement devrait être possible si les parents (beaux-parents) trouvent inacceptable de maintenir la donation. Dans ce cas, ils pourraient exiger le montant en argent – et exceptionnellement la restitution de l’objet contractuel lui-même (par exemple le terrain).