Le bord supérieur du sol fini est plus haut que la limite autorisée de 0,30 - problèmes ?

Merci pour le rappel, . Mais cela repose bien sûr entièrement sur l'anticipation du "pire cas", à savoir dans le cas où quelqu'un voudrait nous tomber dessus à cause des 6 cm en trop, que ce soit un voisin, le service de l'urbanisme ou la commune ? Existe-t-il ici quelque chose comme une "zone grise" qui serait encore dans la tolérance ? Nous ne dépassons pas maintenant de 20 cm + les 0,3 m prescrits. Et question bête, mais "0,3" signifie-t-il "0,30" ou inclut-il aussi "0,34" en dessous ?

C'est probablement l'architecte qui peut le mieux évaluer cela. Est-il "sur place" et connaît-il les responsables du service urbanisme ? Dans ce cas, je ferais confiance à son jugement. Si vous avez conclu avec lui un contrat d'entreprise (et non un contrat de prestation de services), alors il vous doit même un plan susceptible d'obtenir une autorisation ... et ce, même si le permis de construire était ensuite annulé. Mais c'est extrêmement rare.

L'architecte est mandaté par l'entrepreneur général et non directement sur place, mais au moins de la même région et il a régulièrement affaire au service des travaux publics compétent. Le service des travaux publics pourrait-il en fait retirer l'autorisation s'ils constatent qu'ils ont quelque chose négligé ou est-ce que celle-ci, une fois délivrée, est maintenant définitive et c'est bon ?

Construisez comme indiqué dans le permis de construire.

Pourquoi veux-tu dévier du permis de construire ? Alors ton architecte doit demander la dérogation à l'administration des bâtiments. Sinon, tu auras plus tard le problème que l'administration dira « Tu n'as pas construit comme approuvé !!! ».

C'est ça.

Qu'est-ce qui prime généralement - permis de construire > plan d'urbanisme ou inversement ?

Le permis de construire est un acte administratif qui reste en principe valable même en cas d'erreur dans son élaboration.

Construisez exactement comme indiqué dans l'autorisation (qui, espérons-le, parle d'indications claires sur la cote NN). Celle-ci ne sera pas non plus révoquée ni l'ouvrage démoli, même si le OFFFB EG dévie de six centimètres (!). La cote de référence doit de toute façon surtout être considérée comme telle. C’est-à-dire que personne ne se soucie de la hauteur réelle de la surface supérieure de votre plancher. Tant que la hauteur des gouttières et du faîtage reste dans les limites selon toutes les lectures possibles, je ne vois pas de problème ici.

Notre entrepreneur général a dit lors du rendez-vous la semaine dernière : « plus bas que ce qui est approuvé, c’est toujours possible ».

Les lois de la physique priment assurément sur l’avis de l’entrepreneur général. L'eau ne coule jamais en montée. Si les hauteurs actuelles de la rue et la planification erronée des architectes ne vous posent pas de problème d’évacuation, alors tout va bien.

Merci pour ton évaluation. La hauteur finie du plancher est indiquée avec une altitude exacte üNN. La mesure a été prise à partir d’un plafond de canalette mesuré par GPS. Donc tout devrait correspondre. Cependant, nous aurions alors les fameux 6 cm au-dessus des "0,3" autorisés (si 0,3 = 0,30 et non 0,34 ou autre...). En fait, nous serions alors un peu plus haut par rapport à la rue achevée et au point de référence situé là...

Construisez exactement comme indiqué dans l’autorisation (qui, espérons-le, parle de mesures claires ü. NN.)

C’est ce que nous ferions avec la planification actuelle et les indications transmises à l’entrepreneur général pour les travaux de terrassement.

Les lois de la physique sont sûrement au-dessus de l’opinion de l’entrepreneur général. L’eau ne coule jamais en montée. Si les hauteurs finies de la rue existante et de la planification architecturale mal lue ne vous posent pas de problème d’évacuation, alors tout va bien.

D’un point de vue évacuation, le permis de construire nous serait plutôt favorable.

La question est : que faisons-nous maintenant et qu’est-ce qui s’applique ici ? La hauteur maximale autorisée selon le plan d’urbanisme ou la hauteur erronée confirmée par le service de l’urbanisme ? Que feriez-vous dans notre cas ? Et est-ce que cela se remarque même ou que pourrait-il nous arriver dans le pire des cas ?

La hauteur approuvée par le service de l’urbanisme s’applique. Cette hauteur n’est pas erronée, mais différente du plan. Le service de l’urbanisme a la compétence pour délivrer des autorisations dérogatoires et c’est ainsi que tu en as reçue une. S’il s’agissait d’une erreur ou d’une concession tacite, on ne le sait pas. Je ne consacrerais pas plus d’énergie à ces réflexions. L’autorisation est finalement celle dont tu as besoin.
Donc, tu construis comme approuvé et cela est alors juridiquement sûr.