La vieille souffrance - Clé en main/Attribution individuelle

Bonsoir,
je crois que vous confondez ici quelques notions de base.

[*]Un architecte est en fait toujours le meilleur choix quand le maître d’ouvrage veut être très proche du déroulement (voir les arguments de klblb ou aussi la meilleure moitié de nordanney). La construction d’une maison avec un architecte permet aussi plutôt une modification tardive de l’attribution que ce serait le cas avec un entrepreneur général classique (GU/GÜ).
[*]Avec les GU/GÜ classiques, chaque maître d’ouvrage doit apprendre à distinguer entre bon marché et fournisseur sérieux ; cela se fait assez rapidement après au maximum 2 entretiens et une lecture rapide dans les forums connus. Le bon marché vendra toujours plus cher la prise électrique achetée en supplément que le fournisseur sérieux. De plus, il est plutôt possible chez les fournisseurs sérieux – avec l’accord du contractant – d’étendre directement certains marchés avec l’artisan.
[*]L’équipement n’est pas vraiment le sujet ; il ne devrait d’ailleurs pas l’être. On peut intervenir tôt et les souhaits restent réalisables – bien sûr à des prix plus élevés ou plus bas. Il est aussi toujours possible, par exemple, de retirer entièrement le lot carrelage (c’est généralement le sujet) ou les appareils sanitaires du contrat et de partir ensuite à la recherche de « ses » propres artisans.

Au final, je connais peu de projets de construction où il aurait été moins cher de construire avec un architecte. Même avec l’attribution par lots séparés, la discipline est nécessaire, sinon cela devient vite un tonneau sans fond. Et avant que l’un de vous ne croie qu’un architecte ne met pas aussi ses artisans à rude épreuve, celui-là croit aussi au Père Noël.
Cordialement, expert en construction

Et avant que l'un d'entre vous croit qu'un architecte ne met pas aussi ses artisans "à nu", il croit aussi au Père Noël

Je participe aux négociations d'attribution avec les différents corps de métier et je peux confirmer que ce ne sont pas des réunions de câlins.

Le fait que l'on soit « plus près » avec une attribution séparée à l'architecte, je ne veux absolument pas le nier ! Mais cela n'est un avantage que si on peut et veut le faire. Or, précisément, les personnes qui construisent en clé en main ne veulent justement pas cela.

Tu n'as pas besoin de me croire, c'est juste comme ça. Je n'ai aucune envie de devoir convaincre qui que ce soit ici, mais je n'ai pas non plus envie qu'on me dise comment, selon toi, un architecte construit.
Il est dans la nature des choses qu'avec une passation individuelle avec un architecte, on ait beaucoup plus d'influence que dans toute autre approche (entrepreneur général/entrepreneur spécialisé/promoteur immobilier/etc.)

Je ne veux dire à personne comment un architecte construit - mais honnêtement : un bon architecte, qui connaît bien son métier, a aussi ses méthodes pour obtenir des offres avantageuses ou pour rendre un artisan attrayant pour le maître d’ouvrage. Après tout il a besoin - tout comme l’entrepreneur général - d’artisans fiables dont il connaît la prestation dans la mesure du possible.