L'architecte s'est trompé dans les estimations. Et maintenant ?

les inconvénients devraient déjà être connus.

On pense souvent que l'architecte est obligé de pratiquer des prix bradés. Ce n'est pas le cas.

Construire avec un architecte n'est pas forcément plus cher uniquement parce qu'un architecte est impliqué. C'est un mythe.
L'ensemble du processus se déroule différemment, les maîtres d'ouvrage doivent prendre plus de décisions et en assumer la responsabilité.
Ce n'est pas pour les personnes avec une mentalité de "protection consommateurs tous risques". (Le TE n'est pas du tout visé ici)

La dénomination que tu utilises fréquemment pour les architectes est méprisante et usée.

Si la structure brute, qui est en réalité très bien calculable, est déjà 30 % plus chère, le pire est probablement encore à venir.

Je suppose qu'il s'agit de l'écart de prix entre l'estimation initiale des coûts de l'architecte (phase de service 1/2) et les offres concrètes pour la mise en œuvre.

Pour moi, cela sonnait comme si la structure brute était en place et qu'à la fin, c'était nettement plus cher. Mais cela peut aussi vouloir dire autre chose.

Les coûts estimés sont parfois largement dépassés. Malheureusement, c’est surtout le cas pour la construction brute. Elle va coûter au minimum 1,3 fois plus cher que prévu.

Nous sommes un peu déçus car nous pressentons déjà que nous devrons à nouveau faire des économies, au plus tard pour la cuisine et les carreaux, ou alors pour le jardin.

Pour moi, cela semble indiquer que les offres pour la construction brute viennent tout juste d’arriver ou sont sur le point d’être attribuées. Ce sont toujours des coûts estimés. Ils se basent sur des mesures approximatives et des valeurs d’expérience. Mais ce sont des données passées. Nous avons malheureusement dû aussi apprendre/constater cela. Chez nous, par exemple, la construction brute est devenue nettement plus chère, tous les autres corps de métier étaient dans la fourchette prévue, seul l’aménagement intérieur/les sols sont redevenus plus chers. L’architecte avait par contre pris un standard trop simple alors que nous avions communiqué autrement (vinyle au lieu de parquet, carrelage standard, etc.).

Un vieux conseil pour chacun serait donc que la communication, et de manière très claire, est l’une des choses les plus importantes. Et oui, si on construit avec un architecte, il faut prévoir une marge lors de la phase d’estimation des coûts. Cela fonctionne rarement autrement. On construit souvent une maison avec un architecte qui n’a jamais été construite ainsi auparavant. Alors que les maisons préfabriquées ou avec un maître d’œuvre général ont souvent été construites plusieurs fois avec de petites déviations. Là, on sait en détail ce qui est nécessaire. Dans une maison d’architecte, il peut arriver que le bureau d’études structure décide d’ajouter un peu plus d’acier dans la dalle parce que l’espace ouvert au rez-de-chaussée est finalement un peu trop « tendu ». Le maître d’œuvre général a déjà planifié de manière optimisée son plan standard à cet égard.

Et réfléchissez bien à si vous voulez récupérer ces coûts au niveau de la cuisine et des carreaux, car ce levier est souvent beaucoup plus faible et c’est souvent aussi le point où on dépense plutôt plus… parce que la dalle de 80x80 (par rapport aux 30x60 calculés) est quand même un « super truc » :cool:

Le gros œuvre est le seul corps de métier qui peut vraiment être calculé facilement. Et aussi sécurisé par des offres. Tout le reste obtient automatiquement un supplément, très souvent dû à un encouragement imprévu...