Construction temporellement séparée d’une maison jumelée (en tant que copropriété) sur un terrain indivis

Les coûts totaux seraient d'environ 550 000 € acceptables - hors cuisine et éventuels nouveaux meubles. Il reste donc 300 000 € pour la maison jumelée. Cela semble d'abord peu, c'est pourquoi nous voulons faire beaucoup par nous-mêmes.

Ma maison personnelle en vaut la peine pour moi. Avec les prix, nous pourrons sinon à peine nous permettre quelque chose à nous. La seule hausse des prix fait partir mes économies.

As-tu un numéro à ce sujet ?

Si vous vouliez construire une maison individuelle, vous pourriez vous retirer de la chose BT.
En cas de construction partielle, il y a d’autres problèmes, à savoir les conditions.
Je pars du principe qu’il s’agit d’un lotissement récemment achevé, où ce terrain est encore libre. Le vendeur est la ville/la commune ?!
Le BT a déjà construit plusieurs maisons là-bas, peu importe avec ou dans quelle qualité. Comme « on » se connaît, il y a maintenant cette option de construire avec eux.
Si vous décidez de le faire (1) (pourquoi pas, cela ne devrait pas être une opération liée lors de l’achat en 2025, contrat de construction en 2026), il vous ferait une ou deux propositions (maison individuelle, semi-mitoyenne, maison bifamiliale), planifierait avec vous et construirait ensuite la semi-mitoyenne souhaitée. Avant cela, vous auriez acheté la moitié idéelle et le BT/GU éventuellement l’autre moitié, pour ensuite la vendre ensemble. Ou l’accord vaut aussi pour la deuxième option, d’abord acheter le terrain, puis la semi-mitoyenne, mais probablement en tant qu’opération liée. Peu importe, ce ne devrait pas être le sujet ici, juste pour expliquer un peu.
Ce que tu peux faire, ce serait (1).
Ou tu peux (2) acheter tout le terrain toi-même. Chercher un partenaire de construction pour la deuxième moitié, puis ensemble un GU qui construira votre semi-mitoyenne. Il se pourrait que vous reveniez au BT/GU mentionné, tout est possible. Mais cela signifie sûrement +1 an, voire plus.

Acheter seulement une moitié idéelle est légalement possible, mais pour tous les aspects, c’est la WEG qui s’applique, donc la signature des deux propriétaires. Tu ne crois quand même pas que la ville a envie d’être constamment un partenaire « terrain » contraint à prendre des décisions avec vous, alors qu’elle veut se débarrasser du terrain. En théorie, ils resteraient alors durablement propriétaires d’une moitié idéelle, tandis que tu planifies une demi-maison.
On ne vend pas comme ça dans le bâtiment. Et toi, tu ne veux pas cela non plus.
Je n’ai pas de problème avec la WEG ou la division idéelle. Mais il faut pouvoir s’entendre en tant que partenaires, qui le veulent vraiment et qui sont égaux.
Cependant, je me demande pourquoi tu refuses le BT. Il ne semble pas être en faillite, avoir tout fait correctement (sinon il ne serait plus en affaires), et en masse il ne devrait pas y avoir de défauts de construction graves.

Tu ne peux pas fournir de prestations de travail d'une valeur de 100 000 €. 20 000 € à deux, c'est faisable – un congé annuel. Tout seul, tu es sur le chantier chaque week-end et tu abîmes ton dos. Ta famille ne profite plus de toi, et tout ça pour une maison pour la famille, qui pourrait ensuite perdre en stabilité.

C'est ainsi et ça le sera toujours : de nos jours, pour 300 000 €, tu n'as pas une maison d'environ 130 m², surtout si tu dois encore dépenser 30 000 à 50 000 € pour les frais annexes de construction. Même si tu peux économiser avec des prestations personnelles, les matériaux coûtent toujours quelque chose. Ton beau-frère, s'il est encore dans le coup, ne reçoit rien gratuitement et doit aussi aller travailler. Et si c'est le cas, je conseille une maison à finir soi-même, mais pas un "Pharmacien" comme Schwörerhaus et compagnie, j'attends de toi, qui cherches depuis deux ans, un peu plus de connaissances sur la construction de maisons. Je suppose que si tu as une bonne connaissance des prix ainsi que de l'état ou des coûts de rénovation, tu pourras à un moment donné dire oui les yeux fermés, avant même d'avoir vu le bien immobilier en vrai.
Il y a des gens qui peuvent te citer les erreurs de construction de chaque année des 40 dernières années. Et ils n'ont commencé qu'au moment où l'amiante a été interdit.

D'ailleurs, si tu as d'autres questions concernant l'aménagement d'un même terrain, il est conseillé que tu reprennes et utilises le fil de discussion existant et ancien, simplement avec des mots comme « ça continue », « il y a de nouvelles infos », ou quelque chose de similaire.