在未划分的地块上分时建造双拼住宅(作为业主委员会)

  • Erstellt am 2025-10-01 15:19:37

ypg

2025-10-01 20:37:15
  • #1
如果你们想建一个独栋住宅,那么你们可以从BT项目中退出。部分建设会有其他问题,那就是前提条件。我假设这是一个最近建成的新建区域,现在还有这块土地可用。卖方是市政府/社区吗?!BT已经在那里建了一些房子,不管是哪种身份或者情况。因为“大家”互相认识,所以现在有了和他们一起建房的这个选择。如果你们决定这样做(1)(为什么不呢,买房2025年,建房合同2026年,也不应该是强制捆绑交易),他会给你们一两个建议(独栋住宅、双拼别墅、双户住宅),和你们一起规划,然后建造你们想要的双拼别墅。在此之前,你们会购买一个理想的半份产权,BT/GU可能购买另一半,然后一起出售。或者协议也适用于第二种情况,先买地,然后建双拼别墅,但那很可能是捆绑交易。不管怎样,这里不应成为主题,只是想解释一下。你可以选择的是(1)。或者你可以(2)自己买整块地。找一个建房伙伴买第二半份,然后一起找GU帮你们建造双拼别墅。可能你们最后还是会选择上述BT/GU,都有可能。但这可能至少会多花一年时间,甚至更多。只买一个理想的半份产权法律上是可以的,但所有事项都适用WEG,因此需要双方业主签字。你不会真的相信市政府愿意经常作为一个受制“土地”伙伴一起做决定吧,他们毕竟想卖掉这块地。从理论上讲,他们会一直拥有一个理想的半份产权,而你只规划半个房子。建房行业不是这样卖房子的。你也不想那样。我对WEG或理想分割没有问题。但必须能够作为合作伙伴进行沟通,双方愿意,且平等。不过,我想知道你为什么拒绝BT。他似乎没破产,做事也正确(否则也不可能还能在业务中),而且大多数情况下也不会有严重的建筑缺陷。
 

ypg

2025-10-01 21:25:01
  • #2
但你不能提供价值接近10万欧元的劳务。两个人可以搞定2万欧元——相当于一年的假期。一个人每个周末都在工地,会把背弄坏。你的家人得不到你的关心,这一切都是为了给家人建一个家,但可能因此失去他们的稳定感。事实是,现在你花30万欧元买不到一栋130平方米左右的房子,如果你还要花3万到5万欧元用于建筑附加费用。即使通过自助劳动可以节省一些费用,材料还是要花钱的。还有你的姐夫,假如他还参加,也不会什么都免费,他也得去工作。如果可以选择,我建议买一个毛坯房,但不要像选择Schwörerhaus及类似的“药剂师房子”,我也希望你这个已经找了两年的人,对房屋建造有更多了解。我想,如果你对价格、状况或翻新成本有很好的认知,那么你可以在实际看房之前就能毫不犹豫地决定。有人能告诉你过去40年每年的建筑错误,他们仅仅是从石棉被禁止的时间开始算起。顺便说一句,如果你对同一块地的开发还有更多问题,建议你继续使用现有且旧的帖子,简单用“继续”、“有新消息”或类似的话接着聊。
 

nordanney

2025-10-01 22:06:23
  • #3

案号:4 C 1.01

你得自己仔细研究判决书。
 

PurpleBee

2025-10-02 08:27:11
  • #4


2015年的新开发区,还有很多地块。这块地是私人所有,市政府不再拥有。我们知道你提到的那些选项,但由于部分明显的缺点(你也阐述了),对我们来说是不考虑的。
 

PurpleBee

2025-10-02 08:31:17
  • #5


我们暂时搁置了提到的项目,然后想要尝试“独立进行”的想法。我现在也知道,300,000欧元买不到房子。我看了很多项目,既有新楼也有旧楼,在网上做了大量调查。就像你说的,人总是在不断学习。这样的论坛真的很有帮助。
 

User0815

2025-10-02 12:13:26
  • #6
这将 unabhängig vom Baurecht 也很困难,根据 WEG 第7条第4款规定,分割登记必须在 Grundbuch 中有 Abgeschlossenheitsbescheinigung 和 Teilungsplan,且其中必须包含所有 Einzelräume。没有分割就没有 Eigentumswechsel,也不能 Eintragung einer Finanzierungsgrundschuld。
 

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