Entrée avant donation / usufruit / location - inconvénients ?

Bonjour à tous.

Je suis tout nouveau ici et également novice dans le domaine de la maison individuelle et de la propriété, et je me sens un peu comme dans un grand tonneau sans fond.

J’aimerais poser une première question ici, pour me repérer, et essayer de la formuler aussi succinctement que possible mais de manière précise. Merci.

Donc :

[*]Un appartement a été acquis par les parents et est encore vide, mais il serait en principe immédiatement habitable (plutôt mal que bien, mais il y a une salle de bains fonctionnelle et une vieille cuisine (avec des appareils anciens mais fonctionnels).


[*]L’appartement est donc vide et inhabité, n’a jamais été occupé par les parents ni loué.


[*]L’appartement doit être donné à l’enfant dans les trois prochains mois, au plus tard en juin de l’année en cours.


[*]L’enfant (=le donataire et donc le futur propriétaire) souhaite et peut/doit emménager dans l’appartement en tant que locataire.


[*]Le contrat de location entre les parents (=les usufruitiers) et l’enfant (=le futur propriétaire mais aussi locataire) ne doit être signé qu’au jour/date du don.

La question :
Est-il permis (je pense que oui), mais est-ce d’une quelconque manière désavantageux si l’enfant emménage déjà maintenant, donc avant le contrat de don/location, dans l’appartement et y habite gratuitement pendant trois mois ?

Cela comporte-t-il des inconvénients, que ce soit vis-à-vis de l’administration fiscale, du don, de l’évaluation de la propriété pour le contrat de donation, ou d’une autre manière ? Ou est-ce totalement indifférent ?

Merci beaucoup !

Bonne chance

Comme l’édition n’est plus possible ...

=>

Au point 3, il faut encore préciser, pour plus de complétude,

qu’un droit d’usufruit au profit des parents (=les donateurs) doit être institué,

sinon le lien n’est peut-être pas tout à fait clair.

Est-ce permis (je pense que oui),

Les parents peuvent faire (presque) tout ce qu'ils veulent dans leur appartement.

mais est-ce que c’est d’une quelconque manière désavantageux si l’enfant emménage déjà maintenant, donc avant même le contrat de donation/location, et y habite gratuitement pendant trois mois ?

À chaud, je ne vois aucun inconvénient. L’appartement avec l’usufruit ne vaut pratiquement rien, car il ne peut pas être vendu.

Cela a-t-il des inconvénients, que ce soit vis-à-vis de l’administration fiscale, de la donation, de l’évaluation du bien immobilier pour le contrat de donation, ou autre ? Ou est-ce complètement sans importance ?

Totalement sans importance.

Merci pour ton évaluation.

.. si les parents ont l'usufruit, que l'enfant y habite et souhaite rénover, alors il y a des problèmes avec la banque ... et en cas de doute aussi avec l'administration fiscale, si tu veux déduire les frais de rénovation.

Veuillez donc vérifier précisément ce que vous souhaitez régler et quelles en sont les conséquences.

Bonjour.

Merci pour le retour, à toi aussi !

Pourquoi penses-tu qu'il y a des problèmes avec la banque et le fisc ?

" ... si tu souhaites déduire les frais de rénovation."

Quand tu dis tu, tu parles de l'enfant ou des parents ? Les parents pourraient déduire si ce sont eux, en tant que constituants d'usufruit, qui rénovent, non ?

Pour ta question ou remarque supplémentaire sur ce qui doit être réglé ou ce qui est prévu avec le modèle :
L'enfant veut et doit en fait seulement habiter temporairement (environ 1 an) dans l'appartement offert, puis devrait en principe déménager, car il prendra une activité dans une autre ville. En même temps, les parents veulent utiliser l'appartement pour eux sur la même période, pour des raisons liées à l'âge (c'était depuis longtemps leur idée pour leur vieillesse). Donc une perspective qui convient à tous les deux, aussi bien en termes de temps.

Encore merci pour les réponses rapides et le ton sympathique ici.

:)