Emprunter pour un financement par capitaux propres ?

  • Erstellt am 18.10.2009 00:54:09

worry86

18.10.2009 00:54:09
  • #1
Bonjour,
il y a six mois, ma copine et moi sommes tombés par hasard sur Internet sur une offre "Projet de construction de maisons pour jeunes familles". Comme l'offre décrite nous plaisait beaucoup et que l'entreprise est également très connue et sérieuse, nous avons pris rendez-vous. Il est prévu de construire sur un terrain de 2000 m² dix maisons en rangée KFW (dont 6 d'angle et 4 maisons du milieu). Il faudrait payer mensuellement 425 € + 350 € de charges pour une famille avec un enfant (nous avons un fils d'un an), soit 775 €. Mon revenu actuel est de 1600 € + 164 € d'allocations familiales et nous recevons chaque mois 300 € des parrains de notre petit, qui peuvent être pris en compte car nous l'avons par écrit, soit un total de 2064 € de revenus – il reste 1289 €. Selon leur calcul, il devrait rester 1050 € pour vivre en tant que famille, donc cela semble bien convenir !
Notre problème actuel est que mon parrain voulait nous prêter les 10 000 € d'apport personnel, mais maintenant il dit que je pourrais aussi emprunter 10 000 € auprès d'une autre banque et les rembourser avec les 200 € restants sur cinq ans. Mon oncle préférerait alors utiliser l'argent pour rénover son appartement comme prévu, ce que je ne peux pas non plus lui reprocher !
Que pensez-vous de toute cette affaire ?
Est-ce que ce serait possible d'emprunter d'abord 10 000 € puis dans un avenir proche de faire le financement de la construction ?
 

parcus

18.10.2009 10:11:51
  • #2
que recevez-vous pour 425,- €, une maison en rangée KfW prête à emménager ???

LG
 

worry86

18.10.2009 10:56:06
  • #3


bonjour,
oui, exactement – une maison mitoyenne KfW clé en main moins certaines prestations personnelles que l'on peut apporter – chez nous, ce serait l'isolation de la toiture, le cloisonnage, le carrelage, les travaux de peinture et le jardin doit de toute façon être aménagé soi-même. Cela ne devrait pas poser de problème, je suis peintre en bâtiment diplômé et bricoleur expérimenté !!!

Cordialement
Worry
 

parcus

18.10.2009 13:02:41
  • #4
Bonjour,

pour combien de m² ?

Cordialement
 

worry86

18.10.2009 17:40:34
  • #5


Nous avons environ 110 mètres carrés de surface habitable. Est-ce que ça pourrait fonctionner si je prends d'abord un prêt de 10 000 € et ensuite le financement immobilier ???
 

parcus

18.10.2009 18:16:26
  • #6
D'une manière ou d'une autre, quelque chose ne va pas.

425,-€ par mois ~ 85.000,-€
pour 110 m², cela ferait environ 770,-€/m²

personne ne construit une maison KfW pour ce prix, même si ce n'est qu'une Kfw70.
Pour moi, ce serait la construction brute avec quelques coûts annexes.

Ici, je vérifierais encore une fois le cahier des charges en détail.
Aucune entreprise ne donne des maisons gratuitement, même en Sicile elles coûtent encore 1,-€.
 

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