Prendre plus de crédit ou vendre ?

Salut tout le monde,

petit point sur notre situation :

Nous (H35, F33, attendons des jumeaux) avons la situation suivante :

H salarié 2 600 net, F fonctionnaire KV ajusté également 2 600, toutefois ce salaire disparaîtra les prochaines années et nous ne souhaitons pas le prendre en compte.

C’est-à-dire avec les allocations familiales environ 3 000 net (plus jusqu’à mi-2017 2 ans d’allocation parentale de 900), à partir de 2017 ou plus tard en poste à 40%-50% peut-être environ 1 000 net (incertain du fait du moment)

Nous voulons un terrain + maison préfabriquée pour environ 520 000 tout compris (à cause des prix élevés des terrains)

Apport personnel 250 000 + appartement d’une valeur d’environ 200 000 (en cas de location éventuelle "revenus nets" pour le remboursement pur (moins charges de copropriété, impôts, etc.) d’environ 400)

Sans la vente de l’appartement nous devons emprunter environ 270 000

Maintenant la question : vendre l’appartement, tout serait simple, nous rembourserions tranquillement 70 000 en 10 ans sans stress.

Ou garder l’appartement (très bon emplacement en ville, valeur stable) comme retraite et prendre le gros crédit ?

Des choses comme 1x vacances normales, aller parfois au restaurant, etc. doivent rester possibles.

Merci d’avance pour votre retour.

Bonjour !

Je suppose que la [ETW] est remboursée ? Ce sont des jeux de chiffres intéressants. Dans une telle constellation, je tendrais probablement à louer la [ETW] si a- elle est toujours facilement louable et ne représente pas une charge b- on peut également supporter des périodes "sans loyer"

Qu’en est-il fondamentalement, pourrait-on faire passer les besoins de financement supplémentaires du prêt par la [ETW] afin de réduire la charge fiscale ? Éventuellement, il y a un conseiller fiscal, pour être absolument sûr il faudrait consulter un expert-comptable.

Un constructeur : financement par un bien immobilier libre de charges, déduction des intérêts.

Cela dépend de l'état de l'appartement, tient-il 15 ans sans grande rénovation ? Parce que vous devez au moins rembourser la maison pendant ce temps. Si oui, je le garderais et ferais un REMBOURSEMENT ANTICIPÉ avec les revenus locatifs, c'est-à-dire ne pas prendre en compte les revenus locatifs dans le financement dans un premier temps.

Merci pour le premier retour

- Appartement est payé -
- super emplacement, location facile
- réserves dans la copropriété pour éventuel toit, peinture, etc. sont très élevées (pas de risque)
- à notre départ investissement de 2.000-3.000 (Werbungskosten)

Bonjour,

Comme tu décris la situation, je garderais aussi l’appartement et le louerais.

Si cela ne vous plaît plus un jour, pour une raison ou une autre, vous pouvez toujours vendre l’appartement et rembourser le prêt (au besoin contre une indemnité de remboursement anticipé) partiellement.

À mon avis, il n’y a pas de meilleure préparation à la retraite qu’un appartement sans dettes et bien louable.

Cordialement,

Dirk

Alors, je vais parler contre la location : si l'appartement est si génial (ce que je te crois), je le vendrais aux prix actuels.

Posséder un seul appartement comme placement me semble sous-optimal et un appartement loué demande aussi des efforts et engendre des coûts.

Vous attendez en plus des jumeaux : ça coûte une fortune, je parle d'expérience. Nous avons dépensé presque 100.- chaque semaine dans la droguerie pendant les trois premières années, garde d'enfants 1 100.-, poussette 800.-, quatre sièges auto (pour deux voitures) 1 000.- et ainsi de suite.