Taxe sur la spéculation sur le bail emphytéotique

Mais pas en cas d'utilisation personnelle.

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"2.1.1 Limite des trois biens pour la cession de la propriété résidentielle utilisée soi-même" chez Haufe.

Donc aussi en cas d'utilisation personnelle, sauf si tu peux expliquer des "contraintes évidentes". "De telles contraintes peuvent être des changements géographiques liés au travail, un déménagement vers un logement plus proche du lieu de travail, un besoin d'espace accru dû à une augmentation de la famille, la séparation des conjoints ou d'autres raisons plausibles, par exemple une situation financière imprévue difficile."

Mais ce n’est quand même pas D qui est payé uniquement avec les gains des ventes de A, B et C, n’est-ce pas ?

Non, j’ai dû céder pas mal lors du divorce. Mais au total, j’ai gagné une somme à six chiffres moyenne...
Mon objectif est que, lorsque les enfants seront assez grands et ne viendront plus chez moi, je vende la maison bifamiliale et que je reconstruise ensuite plus petit (avec des fonds propres).

Mais pas en cas d'utilisation propre.

Si, aussi. Ou plutôt, cela dépend.
Il n'est plus permis de mettre des liens ici, donc j'ai copié depuis haufe :

"En règle générale, les biens immobiliers utilisés par leurs propriétaires ne doivent pas être inclus dans la limite des 3 biens. Ce n’est qu’en cas particuliers, notamment en cas d’utilisation propre temporaire et de courte durée, que le bien immobilier peut être inclus dans la limite des 3 biens. Mais même dans ce cas, les circonstances particulières doivent être examinées attentivement, car même en cas d’utilisation propre de courte durée (moins de 5 ans), le bien ne doit pas être pris en compte si le vendeur peut justifier la vente par des « contraintes évidentes ». Ces contraintes peuvent être des changements professionnels nécessitant un changement de lieu, un déménagement vers un logement plus proche du lieu de travail, un besoin plus grand d’espace suite à une augmentation de la famille, une séparation des conjoints ou d’autres raisons plausibles, par exemple une situation financière d’urgence imprévue."

En d’autres termes : si l’utilisation est inférieure à cinq ans, il faut justifier de raisons plausibles.

Googlez "2.1.1 Dreilimits d'objets pour la vente de la propriété résidentielle utilisée par soi-même" chez Haufe.

Citation Haufe : « En règle générale, les biens immobiliers utilisés par soi-même ne sont pas inclus dans la limite des 3 objets. Ce n’est que dans des cas particuliers, notamment en cas d’utilisation personnelle uniquement temporaire et de courte durée, que le bien peut être inclus dans la limite des 3 objets. Mais même dans ce cas, les circonstances de chaque cas doivent être examinées attentivement, car même en cas d’utilisation personnelle de courte durée (moins de 5 ans), le bien ne doit pas être inclus si... » ...= contraintes manifestes

Citation Haufe : "En règle générale, les biens immobiliers occupés par leurs propriétaires ne doivent pas être inclus dans la limite des 3 objets. Ce n’est que dans des cas particuliers, notamment en cas d’utilisation propre à court terme et temporaire, que le terrain peut être inclus dans la limite des 3 objets. Mais même dans ce cas, il faut examiner attentivement les circonstances particulières, car même en cas d’utilisation propre à court terme (moins de 5 ans), le terrain ne doit pas être inclus si... " ...= des contraintes évidentes

Le point crucial est l’utilisation propre à court terme.

Dis-le autrement : Si l'utilisation est inférieure à cinq ans, il faut alors fournir des raisons plausibles.

Qui n'a pas de raisons plausibles pour un déménagement ? Une maison plus grande, un jardin plus grand, plus proche du travail, une meilleure qualité de vie pour les enfants, etc.