Impuesto sobre la especulación en el derecho de superficie

Pero no en caso de uso propio.

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"2.1.1 Límite de tres propiedades en la venta de propiedad residencial de uso propio" en Haufe.

Así que también aplica en caso de uso propio, a menos que puedas explicar "restricciones objetivas evidentes". "Tales restricciones pueden ser cambios locales relacionados con el trabajo, mudanza a una vivienda más cercana al lugar de trabajo, mayor necesidad de espacio debido a crecimiento familiar, separación de los cónyuges u otras razones plausibles, por ejemplo, una situación financiera imprevista."

Pero ahora D no está pagando solo con las ganancias de las ventas de A, B y C, ¿verdad?

No, tuve que ceder bastante en el divorcio. Pero en total gané una cantidad de seis cifras media...
Mi objetivo es que, cuando los niños sean lo suficientemente grandes y ya no vengan a mí, vender la casa bifamiliar y luego construir una más pequeña (con capital propio).

Pero no en caso de uso propio.

Sí, también. O más bien, depende. Aquí ya no se permite enlazar nada, así que copio de haufe: "En la regla de los 3 objetos, generalmente no se deben incluir los inmuebles usados para uso propio. Solo en casos excepcionales, especialmente cuando se trata de un uso propio de corta duración y temporal, el inmueble puede incluirse en el límite de 3 objetos. Pero incluso entonces, las circunstancias del caso particular deben ser examinadas cuidadosamente, porque incluso con un uso propio de corta duración (menos de 5 años) el inmueble no se incluye si el vendedor puede explicar la venta con "obvias circunstancias imperiosas". Tales circunstancias pueden ser cambios locales por motivos laborales, traslado a una vivienda más cercana al trabajo, necesidad de más espacio debido al aumento familiar, separación de los cónyuges u otras razones plausibles, por ejemplo, una situación financiera imprevista." Dicho de otro modo: Si el uso es menor de cinco años, entonces se deben demostrar razones plausibles.

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"2.1.1 Límite de tres objetos en la enajenación de propiedad residencial de uso propio" en Haufe.

Cita de Haufe: "Por regla general, los inmuebles residenciales de uso propio no deben incluirse en el límite de 3 objetos. Solo en casos excepcionales, especialmente cuando se trata de un uso propio temporal y corto, el terreno puede estar incluido en el límite de 3 objetos. Pero incluso entonces, las circunstancias del caso particular deben examinarse cuidadosamente, porque incluso en un uso propio de corta duración (menos de 5 años), el terreno no se incluye si... " ...= restricciones evidentes

Cita Haufe: "Por regla general, los inmuebles residenciales de uso propio no deben incluirse en el límite de 3 objetos. Sólo en casos excepcionales, concretamente en caso de un uso propio solo temporal y de corta duración, el terreno puede incluirse en el límite de 3 objetos. Pero incluso entonces, las circunstancias del caso individual deben examinarse cuidadosamente, porque incluso con un uso propio solo temporal (menos de 5 años) el terreno no debe incluirse si... " ...= restricciones evidentes

El punto crítico es el uso propio de corta duración.

Dicho de otro modo: Si el uso es menos de cinco años, entonces se deben demostrar razones plausibles.

¿Quién no tiene razones plausibles para una mudanza? Casa más grande, jardín más grande, más cerca del trabajo, mayor valor recreativo para los niños, etc.