土地租赁权的投机税

但是自用时除外。

你可以在Haufe上搜索“2.1.1 自用住宅出售的三物限制”。

所以其实自用时也适用，除非你能解释“明显的实际限制”。“这些实际限制可以是与工作相关的地域变动，搬到更靠近工作地点的住所，因家庭成员增加需要更大空间，夫妻分居或其他合理原因，例如突发的经济困难。”

但是现在不是仅仅用A、B和C的销售利润来支付D，对吧？

不，离婚时得给足够的分手费。但是总体赚了一个中等六位数的金额……
我的目标是等孩子们长大，不再来找我时，卖掉这栋双户住宅，然后用自有资金再建一栋更小的房子。

但自用情况除外。

不，也包括。或者说，看情况。
这里不允许再链接任何内容，因此从haufe复制如下：

“一般情况下，自用住宅不计入三处房产限制。只有在特别特殊的个案中，尤其是仅短期、临时自用时，该地产才可能计入三处房产限制。但即便如此，也必须仔细审查个案情况，因为即使是短期自用（少于五年），如果出售者可以以‘明显的客观原因’说明出售理由，该地产也无需计入限制。这些客观原因可能包括因工作调动而搬迁、搬到离工作地点更近的住所、因家庭成员增加需要更大居住空间、夫妻分居或其他合理理由，例如意外的经济困难等。”

换句话说：如果自用少于五年，则必须提供合理理由的证明。

请在Haufe上搜索
"2.1.1 自用住宅转让时的三物件限制"。

Haufe引用: "通常情况下，自用住宅不计入三物件限制。只有在特殊个案中，特别是短期、临时自用的情况下，土地才可能计入三物件限制。但即使如此，也需仔细审查具体情况，因为即使是短期自用（少于5年），如果……" ...= 明显的客观必要性

引用 Haufe：“通常情况下，自用住宅不应计入三项物件限制。只有在特别情况下，尤其是仅仅短期、临时自用时，土地才可能被计入三项物件限制。但是，即使如此，也必须仔细审查具体情况，因为即使是短期自用（少于5年），如果……” ……=明显的客观限制

关键点是短期自用。

反过来说：如果使用时间少于五年，那么必须证明合理的理由。

谁没有搬家的合理理由呢？更大的房子，更大的花园，更靠近工作地点，孩子们更高的休闲价值等等。