Terrain plus petit - Est-ce réalisable ?

Eh bien, je connais ça aussi. Ma ville est située dans une cuvette, il y a peut-être encore quelques terrains vagues isolés, mais en gros, il n’y a plus rien. Il y a un plan de la ville qui indique quels terrains seront destinés à la construction à court, moyen et long terme, et en fait, c’est simplement épuisé. Parfois, on détruit un jardin public, là on peut alors acheter une petite parcelle à partir de 500€/m². La ville s’étend encore un peu dans une direction, les transports en commun, jusqu’à présent, pas question, la rivière vient régulièrement rendre visite, et pour tous mes « cercles » que je trace, c’est complètement dans la mauvaise direction – je devrais rester coincé en permanence dans la ville. Quitter la ville n’est pas envisageable, les enfants ont ici leur centre d’intérêt, école, amis, etc. J’étais donc soulagé quand j’ai trouvé quelque chose à 800 m de mon travail. Surface du terrain 306 m², avec une construction brute dessus, à l’intérieur je peux encore aménager moi-même dans le cadre des contraintes données. Dimensions extérieures 10,5 x 7 m². Je vais maintenant finir cette construction. Bien sûr, j’aurais aimé avoir 200 m² de jardin en plus. Mais je n’aurais pas pu me le payer. Il faut aussi voir s’il est réaliste qu’il y ait quelque chose de mieux. Peut-être que j’aurais un jour trouvé un bien existant, alors sûrement avec un retard important en rénovation. Peut-être pas non plus. Un terrain constructible, plutôt pas. Aucune chance.

Nous avons vécu la même chose et je peux très bien te comprendre.
Je voulais juste souligner que tu n'es peut-être pas totalement convaincu intérieurement par ce terrain et que tu te laisses peut-être inconsciemment influencer par l'agent immobilier ainsi que par le lobby immobilier et bancaire.
Nous avons commencé à envisager sérieusement la propriété il y a un peu plus de six ans, mais à cause de différentes raisons, nous avions abandonné l'idée. Jusqu'à ce que notre propriétaire, début 2016, par son comportement, nous incite à chercher quelque chose à nous...
La maison n'est maintenant (à peu près) terminée.
Notre compromis est la conduite - environ 1 heure de porte à porte est « normal » dans notre région entre le lieu de travail et le domicile. En échange, nous avons un grand terrain et avons vraiment payé peu pour cela (60€/m²).
Heureux celui qui, malgré un bon travail, a un trajet nettement plus court !

Pour 60€/m², on n'obtient même pas un terrain en pleine campagne ici. Pas même un terrain de loisirs. Et un trajet aussi long, que ce soit en voiture ou en transports en commun, serait pour nous personnellement une trop grande contrainte, si bien que malgré le meilleur emplacement et la taille, ce ne serait plus un « terrain de rêve ».

Il doit être possible à la fois de construire une maison individuelle autonome et une maison jumelée. Une maison jumelée seulement à condition que le voisin soit également d’accord. Cependant, si l’on choisit la maison individuelle autonome, elle sera construite avec un recul par rapport à la limite du terrain et le voisin ne pourra plus construire une maison jumelée qu’au niveau de la limite gauche du terrain, et encore seulement en accord avec l’autre voisin.

C’est exactement cela. Si tu souhaites une maison jumelée, une obligation d’annexer (Anbauverpflichtung) est normalement inscrite comme charge foncière pour les deux parcelles, à laquelle le voisin doit consentir. Il faudrait savoir comment cela se poursuit vers le nord. Si le terrain voisin ne mesure pas au moins 12 m de largeur, la construction existante du lotissement (existe-t-elle déjà ?) pourrait déjà avoir créé des faits.

C'est exactement ça. Si tu souhaites une maison jumelée, une obligation d'annexion est normalement inscrite comme charge constructible pour les deux parcelles, à laquelle le voisin doit consentir. Il faudrait savoir comment cela continue vers le nord. Si le terrain voisin n'a pas au moins 12 m de largeur, la construction existante du pâté de maisons (existe-t-elle déjà ?) pourrait déjà avoir créé des faits.

Merci pour ta réponse à ce sujet.

Non, c'est une zone de construction neuve. Voici cependant le terrain situé au nord.

OK, alors tu as le libre choix.

OK, alors tu as le libre choix.

D'accord, merci. La seule question est alors de savoir s'il est judicieux de planifier ici une maison individuelle isolée avec les largeurs restantes. Il est certain qu'avec une planification astucieuse, beaucoup reste possible. Mais l'écart par rapport au standard entraînera probablement un effort et des coûts de planification nettement plus élevés. Surtout parce que l'agent immobilier a mentionné en passant aujourd'hui qu'il faut compter sur une élévation estimée de 2 m de l'avant vers l'arrière...