छोटा भूखंड - क्या इससे कुछ संभव है?

खैर, मैं इसे भी जानता हूँ। मेरा शहर एक ठहराव वाली स्थिति में है, शायद कहीं-कहीं अभी भी कुछ खाली जगहें हैं, लेकिन मूल रूप से अब कुछ और नहीं आता। शहर की ऐसी योजना है कि कौन-सा भू-भाग अल्पकालिक, मध्यमकालिक, और दीर्घकालिक रूप से निर्माण के लिए होगा और वास्तव में यह पूरी तरह भर चुका है। कभी-कभी कोई बाग़ वाला क्षेत्र तोड़ दिया जाता है, वहां आप 500€/m² से एक टॉवल खरीद सकते हैं। एक दिशा में शहर अभी थोड़ा बढ़ रहा है, सार्वजनिक परिवहन अभी तक नहीं, नदी नियमित रूप से दौरा करती है, और मेरे सभी "चक्रों" के लिए जो मैं बनाता हूँ, पूरी तरह गलत दिशा है - मुझे लगातार शहर के बीच में खड़ा होना पड़ेगा।
शहर से बाहर जाना सवाल ही नहीं उठता, बच्चों का यहाँ उनका केंद्र है, स्कूल, दोस्त आदि। इसलिए मैं बहुत खुश था जब मैंने काम के 800 मीटर पास कुछ पाया। ज़मीन का आकार 306m² है, उस पर अधूरा निर्माण है, अंदर मैं इसे दी गई सीमाओं के भीतर खुद डिजाइन कर सकता हूँ। बाहरी माप 10.5 x 7 m² है। मैं इसे अब पूरा बनाऊंगा। स्पष्ट है कि मैं 200m² अधिक बगीचा चाहता, लेकिन मैं उसे खरीद नहीं सकता था।
यह भी देखना होगा कि क्या यह वास्तविक है कि कुछ बेहतर आ सकता है। हो सकता है कभी मैंने पुरानी संपत्ति पाई होती, तो निश्चित रूप से उसमें काफी मरम्मत करनी पड़ती। या शायद नहीं भी। एक निर्माण योग्य भूखंड शायद नहीं। कोई मौका नहीं।

यह हमारे साथ भी अलग नहीं था और मैं तुम्हें बहुत अच्छी तरह समझ सकता हूँ।
मैं बस यह कहना चाहता था कि तुम अंदर से पूरी तरह उस ज़मीन की खरीदारी के लिए आश्वस्त नहीं हो और शायद तुम माकलर और रियल एस्टेट तथा बैंक लॉबी के द्वारा अनजाने में प्रोत्साहित हो रहे हो।
हमने पहली बार अपनी संपत्ति के बारे में गंभीर सोच लगभग 6 साल पहले की थी, लेकिन फिर विभिन्न कारणों से उसे छोड़ दिया। जब तक कि हमारे मकान मालिक ने 2016 की शुरुआत में अपने रवैये से हमें कुछ अपना खोजने के लिए प्रेरित नहीं किया...
यह घर अब (कुछ हद तक) पूरा हुआ है।
हमारा समझौता यह है कि ड्राइविंग – हमारे क्षेत्र में काम और घर के बीच लगभग 1 घंटे की दूरी "सामान्य" है। इसके बदले हमारे पास एक बड़ा ज़मीन का टुकड़ा है और हमने इसके लिए सच में बहुत कम भुगतान किया है (60€/m²)।
भाग्यशाली है जो अच्छा काम करने के बावजूद इसकी दूरी कहीं ज्यादा कम है!

यहाँ 60€/m² में तो शहर के बाहरी इलाके में भी ज़मीन नहीं मिलती। न ही कोई अवकाश की ज़मीन। और इतनी लंबी ड्राइविंग, चाहे कार से हो या सार्वजनिक परिवहन से, हमारे लिए व्यक्तिगत रूप से बहुत बड़ा कटौती होगा, जिससे यह भले ही अच्छी दिशा और आकार की हो, फिर भी यह "सपनों की ज़मीन" नहीं रह पाएगी।

यहाँ दोनों प्रकार के घर संभव होने चाहिए: एक स्वतंत्र एकक परिवार का घर और एक दोहरी आवास इकाई। हालांकि, दोहरी आवास इकाई केवल तब ही संभव है जब पड़ोसी भी सहमत हो। यदि कोई स्वतंत्र एकक परिवार का घर चुनता है, तो उसे सीमांत दूरी के साथ बनाया जाएगा और पड़ोसी केवल बाएं प्रॉपर्टी की सीमा के पास, दूसरे पड़ोसी की सहमति से, दोहरी आवास इकाई बना सकता है।

यहीं बात है। यदि आप दोहरी आवास इकाई चाहते हैं, तो आमतौर पर एक जुड़वां निर्माण की बाध्यता दोनों भूखंडों के लिए दर्ज की जाती है, जिसके लिए पड़ोसी की सहमति आवश्यक होती है। यह जानना जरूरी होगा कि उत्तर की ओर क्या स्थिति है। यदि पड़ोसी का भूखंड कम से कम 12 मीटर चौड़ा नहीं है, तो निर्माण ब्लॉक की मौजूदगी (क्या वह पहले से मौजूद है?) पहले से ही कुछ हकीकत बना चुकी हो सकती है।

बिल्कुल ऐसा ही है। यदि आप एक डुप्लेक्स चाहते हैं, तो सामान्यतः दोनों फ्लुरस्ट्यूक के लिए एक निर्माण दायित्व के रूप में एक अनबॉउवर्गफ्लिच्टिंग दर्ज की जाती है, जिसके लिए पड़ोसी की सहमति आवश्यक होती है। यह जानना आवश्यक होगा कि उत्तर की ओर क्या स्थिति है। यदि पड़ोसी की ज़मीन कम से कम 12 मीटर चौड़ी नहीं है, तो भवन ब्लॉक की मौजूदा निर्माण (क्या यह पहले से मौजूद है?) पहले ही परिस्थिति बना चुकी हो सकती है।

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद।

नहीं, यह एक नया निर्माण क्षेत्र है। साथ ही उत्तर में स्थित भूखंड संलग्न है।

ठीक है, फिर तुम्हारे पास पूरी स्वतंत्रता है।

ठीक है, तो आपके पास पूरी आज़ादी है।

ठीक है, धन्यवाद। फिर सवाल यह है कि क्या यहाँ शेष बची हुई चौड़ाई के साथ एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर योजना बनाना समझदारी है। निश्चित रूप से एक चालाक योजना के माध्यम से अभी भी यहाँ कई संभावनाएँ हैं। लेकिन मानक से विचलन शायद योजना बनाने के खर्च और मेहनत को काफी बढ़ा देगा। खासकर क्योंकि एजेंट ने आज फिर से हल्के से उल्लेख किया कि आगे से पीछे तक लगभग 2 मीटर की ऊंचाई वृद्धि का अनुमान लगाया जा रहा है...