Parcela más pequeña - ¿Se puede hacer algo con ella?

Bueno, yo también lo conozco. Mi ciudad tiene una situación en un valle, quizás todavía haya algunos espacios vacíos para construir, pero básicamente ya no queda nada más. Hay un plan de la ciudad sobre qué terrenos serán urbanizables a corto, medio y largo plazo, y de hecho simplemente ya está agotado. De vez en cuando se destruye un jardín, ahí puedes comprar una parcela a partir de 500€/m². La ciudad aún crece un poco en una dirección, transporte público hasta ahora no gracias, el río viene de visita regularmente, y para todos mis "círculos" que hago, es completamente la dirección equivocada - tendría que estar parándome constantemente en la ciudad.
Mudarse fuera de la ciudad no es una opción, los niños tienen aquí su centro, escuela, amigos, etc. Así que estaba muy aliviado cuando encontré algo a 800m del trabajo. Tamaño del terreno 306m², con una construcción en bruto encima, por dentro todavía puedo diseñarlo dentro de lo estipulado. Medidas exteriores 10,5 x 7 m². Ahora lo termino de construir. Claro que me gustaría tener 200m² más de jardín. Pero no podría pagarlo.
También hay que ver si es realista que venga algo mejor. Quizás algún día habría encontrado una propiedad existente, seguro con una importante necesidad de reforma. Quizás no. Un terreno edificable, más bien no. Sin posibilidades.

A nosotros no nos fue diferente y te entiendo muy bien.
Solo quería señalar que en el fondo no estás completamente convencido del terreno y que quizás te dejas influir inconscientemente por el agente inmobiliario y el lobby inmobiliario y bancario.
Los primeros pensamientos serios sobre poseer una propiedad los tuvimos hace más de 6 años, pero luego los descartamos por varias razones. Hasta que a principios de 2016 nuestro casero nos motivó con su comportamiento a buscar algo propio...
La casa recién ahora está (más o menos) terminada.
Nuestro compromiso es el viaje - aproximadamente 1 hora de puerta a puerta es "normal" en nuestra región entre el trabajo y la vivienda. A cambio tenemos un terreno grande y pagamos realmente poco por él (60€/m²)
¡Bienaventurado aquel que, a pesar de un buen trabajo, tenga un trayecto mucho más corto!

Por 60€/m² aquí no se consigue ni siquiera un terreno en las zonas más alejadas. Ni siquiera un terreno para ocio. Y un viaje tan largo, ya sea en coche o en transporte público, sería para nosotros personalmente un sacrificio demasiado grande, por lo que a pesar de la mejor orientación y tamaño ya no sería un "terreno de ensueño".

Se debe permitir tanto una casa unifamiliar independiente como una casa adosada. Una casa adosada solo sería posible bajo la condición de que el vecino también acepte. Sin embargo, si se opta por la casa unifamiliar independiente, se construirá con distancia a la frontera y el vecino solo podrá construir una casa adosada en el límite izquierdo del terreno, también en acuerdo con el otro vecino.

Así es exactamente. Si quieres una casa adosada, normalmente se registra una obligación de construcción como carga administrativa para ambos lotes, a la que el vecino debe consentir. Habría que saber cómo sigue hacia el norte. Si el terreno vecino no mide al menos 12 metros de ancho, la construcción existente del bloque (¿ya existe?) podría haber creado ya hechos consumados.

Así es exactamente. Si quieres una casa adosada, normalmente se registra una obligación de construcción como carga para ambas parcelas, a la que el vecino debe dar su consentimiento. Habría que saber cómo continúa hacia el norte. Si el terreno vecino no tiene al menos 12 m de ancho, la construcción existente del bloque (¿ya existe?) podría haber creado hechos consumados.

Gracias por tu respuesta al respecto.

No, es una zona de nueva construcción. Pero adjunto la parcela situada al norte.

OK, entonces tienes libre elección.

OK, entonces tienes libre elección.

Bien, gracias. Entonces solo queda la pregunta de si tiene sentido planificar una casa unifamiliar independiente aquí con los anchos restantes. Seguro que con una planificación ingeniosa aún es posible mucho. Pero la desviación del estándar probablemente también llevará a un esfuerzo y costos de planificación significativamente mayores. Sobre todo porque el agente inmobiliario mencionó hoy de pasada que se espera un aumento de altura estimado de 2 m de adelante hacia atrás...