Maison individuelle avec toit plat de 1968 / rénovée en 2013

Malheureusement, ça ne sert à rien de te raconter des choses qui n'ont ni queue ni tête. Si quelqu'un te dit maintenant oui, tu peux enlever la moisissure pour 30 000 € et le toit coûte autant en plus... à quoi ça te sert ? À rien. Parce que ce serait du pur hasard. Les plans de la maison se trouvent à la mairie ou pas. Pour la nôtre, il n'y avait plus de plans, seulement un dessiné par l'ancien propriétaire. Les plans des conduites existent plutôt pour les maisons récentes.

Eh bien, ce serait déjà une estimation de ce que coûte grosso modo la rénovation d’un toit plat et éventuellement une isolation de la maison, ou encore la réhabilitation d’une cave avec moisissure ou le ponçage de planchers en bois... Dans des milliers d'autres threads, il y a aussi des estimations.

Dans l'ancien bâtiment, tu ne sais de toute façon ce que tu as que lorsque tu l'as acheté et endommagé. D'autres problèmes apparaissent alors. D'autres problèmes imprévus. Peut-être des substances nocives. Vers du bois, mérule. Des structures/matériaux différents de ce qui était prévu auparavant. Soudain, on ne peut pas enlever tel ou tel mur ou il y a des conduites à l'intérieur. Les offres diffèrent massivement des estimations. D'après mon expérience, je peux te dire qu'avec un expert, on obtient la meilleure estimation préalable et qu'il faut accepter toutes les autres surprises. Il faut prévoir une marge généreuse pour cela.

Et dans ton cas, nous n'avons pas de plan, pas de photos, rien du tout. Comment estimer quelque chose dans ces conditions ? Toit plat selon Google environ 30 000€ plus ou moins. Peut-être que tu ne trouveras quand même pas un couvreur pour moins de 40 000€ ou tu en trouveras un à 20 000€. Ce que coûte une isolation extérieure, Google te le dit aussi à peu près comme tout le monde ici. Environ 200€/m2 selon Tante Google. Mais ensuite il y a l'enduit extérieur et toutes sortes de fantaisies. Tout cela se chiffre à plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Et si le vendeur est submergé comme cela, tu n'as pas le temps d'attendre une semaine de plus des réponses dans un forum. À l'époque, nous avions l'expert (mon oncle^^) sur place en 2 jours et avions donné notre accord oralement sur place juste après le rendez-vous, puis par email 5 minutes plus tard. Ensuite, il a fallu environ 2 jours de plus pour l'accord de la banque, et ensuite nous avons eu l'attribution. Grâce à la sympathie et la rapidité.