Notstrom
02.08.2019 20:39:37
- #1
Bonjour à tous,
après une longue lecture (silencieuse), voici enfin mon premier post – j’ai simplement besoin de votre avis / de vos conseils – attention : ce sera une synthèse complète, la quantité de questions ne diminue tout simplement pas.
Nous (ma femme, moi et un enfant – nous souhaitons éventuellement un autre enfant) allons acheter un terrain auprès d’une commune dans le sud du Bade (rendez-vous chez le notaire le 14.08.).
Le terrain fait 530 m² et est très "libre" en matière de construction, c’est-à-dire que les formes du toit, etc., sont très ouvertes.
Voici donc notre idée :
- Nous souhaitons une maison individuelle (style Bauhaus) avec une surface habitable de 180 m² (ne me demandez pas pourquoi nous voulons précisément 180 m² de surface habitable (plus de détails dans les questions ouvertes) – jusqu’à présent ce n’était qu’un chiffre, qui se confirme de plus en plus…), pas de robinets dorés, domotique si possible seulement basique, un poêle à faïence, 2 chambres d’enfants, … éventuellement une ventilation mécanique, une pompe à chaleur, … de combien de surface habitable ai-je vraiment besoin ? Nos recherches n’ont pas vraiment répondu à cette question...
- Nous souhaitons également un sous-sol principalement pour le stockage et la technique de la maison – un agrandissement ultérieur en salle de loisirs / bureau est envisageable, mais pas dès le début.
- Un garage double (alternativement un garage simple et un carport) complète les "faits marquants".
- Efficacité énergétique : bonne question – nous aimerions faire "quelque chose", mais ce “quelque chose” se situe "vers" KFW 55 et non KfW40 plus.
- Concernant le budget : nous tournions toujours autour du chiffre magique d’un demi-million, mais la réalité nous a rattrapés, alors nous avons ajusté notre budget comme suit : le terrain coûte 150 000 EUR, les estimations actuelles (+-15% d’écart, les architectes nous ont cependant assuré de manière crédible que c’est une estimation prudente et plutôt une limite supérieure) des architectes se situent entre 550 000 EUR et 650 000 EUR (sans les travaux en propre mais incluant tous les frais annexes), c’est pourquoi nous avons ajusté notre budget maximal pour l’ensemble du projet à 800 000 EUR, ce qui comprend le terrain, la maison y compris les frais annexes ainsi que 50 000 EUR pour la cuisine, etc. => 800 000 EUR.
- Nous prévoyons, s’il y a lieu, uniquement les “habituels” travaux en propre comme les sols, éventuellement la peinture ainsi que le jardin.
- Grâce au réseau de mon père, nous connaissons un ou deux artisans avec qui il a collaboré dans sa vieille entreprise (indépendant dans le domaine du jardinage et aménagement paysager). Par exemple, nous pouvons faire creuser l’emprise du bâtiment à moindre coût.
- Nous avions un long contact avec un grand constructeur de maisons préfabriquées – basé sur le bois – mais après avoir vu le prix, nous avons décidé de ne pas continuer (remarque : nous avons déjà vécu dans un appartement d’un bâtiment en ossature bois, ce fut l’horreur, ce qui nous a quelque peu biaisés vis-à-vis du matériau bois).
- Jusqu’à présent, nous avons été en contact avec quatre architectes, l’un d’eux a été éliminé pour des raisons de prix (environ 20 % plus cher que les deux autres), une autre ne nous a pas convaincus => il en reste donc deux. (Après avoir réduit la liste à deux, un autre architecte nous a été recommandé, avec qui nous avons pris un café, mais il était tellement chaotique, tellement désorganisé et son bureau complètement en désordre que nous n’avons pas engagé de discussion plus approfondie avec lui).
- Avec les deux architectes restants, nous avons décidé de reprendre contact début de la semaine prochaine pour leur communiquer notre décision.
- Parallèlement, l’association des propriétaires privés (Verband Privater Bauherren) nous a indiqué dans leur mail de bienvenue que dans ce modèle avec architecte et attribution des lots séparés, la prévision des coûts peut être dépassée de "30 à 40 %".
- Actuellement, nous sommes un peu perdus parce que nous avons du respect face à l’enveloppe budgétaire et que la possible déviation de +15 % sur 600 000/650 000 EUR (soit entre 90 000 EUR et 100 000 EUR, ce qui n’est pas rien) nous inquiète.
Qu’en pensez-vous ? L’estimation des coûts (détails ci-dessous) est-elle réaliste ? Est-elle surestimée ? Devrait-on peut-être opter pour un entrepreneur général ? En connaissez-vous ? (est-il même permis de parler de noms ici ?)
Comme mentionné plus haut, voici l’estimation approximative des coûts que nous avons reçue de notre architecte numéro 1 :
*: Tous les prix hors taxes
a) Ouvrage – constructions : 371 500
b) Ouvrage – installations techniques : 100 000
- Chauffage : 26 000
- Sanitaires : 25 000
- Ventilation : 14 000
- Electricité : 30 000
- Pompe de relevage eaux usées : 5 000
c) Frais annexes : 79 000
- Architecte y compris assainissement : 55 000 (nous sommes provisoirement convenus d’un montant brut de 60 000, TVA comprise)
- Ingénieur structures : 7 500
- Conseiller énergie : 1 200
- Géomètre : 1 500
- Etude de sol : 1 000
- Droits d’autorisation : 3 800
- Raccordement assainissement : 200
- Raccordement électricité, télécom, câble, eau : 4 500
- Electricité de chantier : 1 300
- Autres frais annexes / taxes : 2 000
Cela nous amène à un total net d’environ 550 000 + 19 % => 655 000 EUR
Qu’en pensez-vous ? Est-ce justifié ? Est-ce surévalué ? Conservateur ? Trop cher ?
Pour avoir une "sécurité de planification", ne devrions-nous pas plutôt choisir un entrepreneur général ?
Merci d’avance pour votre lecture et vos conseils.
après une longue lecture (silencieuse), voici enfin mon premier post – j’ai simplement besoin de votre avis / de vos conseils – attention : ce sera une synthèse complète, la quantité de questions ne diminue tout simplement pas.
Nous (ma femme, moi et un enfant – nous souhaitons éventuellement un autre enfant) allons acheter un terrain auprès d’une commune dans le sud du Bade (rendez-vous chez le notaire le 14.08.).
Le terrain fait 530 m² et est très "libre" en matière de construction, c’est-à-dire que les formes du toit, etc., sont très ouvertes.
Voici donc notre idée :
- Nous souhaitons une maison individuelle (style Bauhaus) avec une surface habitable de 180 m² (ne me demandez pas pourquoi nous voulons précisément 180 m² de surface habitable (plus de détails dans les questions ouvertes) – jusqu’à présent ce n’était qu’un chiffre, qui se confirme de plus en plus…), pas de robinets dorés, domotique si possible seulement basique, un poêle à faïence, 2 chambres d’enfants, … éventuellement une ventilation mécanique, une pompe à chaleur, … de combien de surface habitable ai-je vraiment besoin ? Nos recherches n’ont pas vraiment répondu à cette question...
- Nous souhaitons également un sous-sol principalement pour le stockage et la technique de la maison – un agrandissement ultérieur en salle de loisirs / bureau est envisageable, mais pas dès le début.
- Un garage double (alternativement un garage simple et un carport) complète les "faits marquants".
- Efficacité énergétique : bonne question – nous aimerions faire "quelque chose", mais ce “quelque chose” se situe "vers" KFW 55 et non KfW40 plus.
- Concernant le budget : nous tournions toujours autour du chiffre magique d’un demi-million, mais la réalité nous a rattrapés, alors nous avons ajusté notre budget comme suit : le terrain coûte 150 000 EUR, les estimations actuelles (+-15% d’écart, les architectes nous ont cependant assuré de manière crédible que c’est une estimation prudente et plutôt une limite supérieure) des architectes se situent entre 550 000 EUR et 650 000 EUR (sans les travaux en propre mais incluant tous les frais annexes), c’est pourquoi nous avons ajusté notre budget maximal pour l’ensemble du projet à 800 000 EUR, ce qui comprend le terrain, la maison y compris les frais annexes ainsi que 50 000 EUR pour la cuisine, etc. => 800 000 EUR.
- Nous prévoyons, s’il y a lieu, uniquement les “habituels” travaux en propre comme les sols, éventuellement la peinture ainsi que le jardin.
- Grâce au réseau de mon père, nous connaissons un ou deux artisans avec qui il a collaboré dans sa vieille entreprise (indépendant dans le domaine du jardinage et aménagement paysager). Par exemple, nous pouvons faire creuser l’emprise du bâtiment à moindre coût.
- Nous avions un long contact avec un grand constructeur de maisons préfabriquées – basé sur le bois – mais après avoir vu le prix, nous avons décidé de ne pas continuer (remarque : nous avons déjà vécu dans un appartement d’un bâtiment en ossature bois, ce fut l’horreur, ce qui nous a quelque peu biaisés vis-à-vis du matériau bois).
- Jusqu’à présent, nous avons été en contact avec quatre architectes, l’un d’eux a été éliminé pour des raisons de prix (environ 20 % plus cher que les deux autres), une autre ne nous a pas convaincus => il en reste donc deux. (Après avoir réduit la liste à deux, un autre architecte nous a été recommandé, avec qui nous avons pris un café, mais il était tellement chaotique, tellement désorganisé et son bureau complètement en désordre que nous n’avons pas engagé de discussion plus approfondie avec lui).
- Avec les deux architectes restants, nous avons décidé de reprendre contact début de la semaine prochaine pour leur communiquer notre décision.
- Parallèlement, l’association des propriétaires privés (Verband Privater Bauherren) nous a indiqué dans leur mail de bienvenue que dans ce modèle avec architecte et attribution des lots séparés, la prévision des coûts peut être dépassée de "30 à 40 %".
- Actuellement, nous sommes un peu perdus parce que nous avons du respect face à l’enveloppe budgétaire et que la possible déviation de +15 % sur 600 000/650 000 EUR (soit entre 90 000 EUR et 100 000 EUR, ce qui n’est pas rien) nous inquiète.
Qu’en pensez-vous ? L’estimation des coûts (détails ci-dessous) est-elle réaliste ? Est-elle surestimée ? Devrait-on peut-être opter pour un entrepreneur général ? En connaissez-vous ? (est-il même permis de parler de noms ici ?)
Comme mentionné plus haut, voici l’estimation approximative des coûts que nous avons reçue de notre architecte numéro 1 :
*: Tous les prix hors taxes
a) Ouvrage – constructions : 371 500
[*]Gros œuvre : 170 000
[*]Travaux de charpente, toiture : 65 000
[*]Echafaudage : 5 000
[*]Enduits intérieurs et extérieurs : 30 000
[*]Travaux de carrelage : 13 000
[*]Chape : 8 500
[*]Portes intérieures : 5 000
[*]Travaux de serrurerie : 7 000
[*]Menuiseries extérieures : 40 000
[*]Travaux de peinture : 8 000
[*]Travaux de revêtement de sol : 5 000
[*]Cloisons sèches : 15 000
b) Ouvrage – installations techniques : 100 000
- Chauffage : 26 000
- Sanitaires : 25 000
- Ventilation : 14 000
- Electricité : 30 000
- Pompe de relevage eaux usées : 5 000
c) Frais annexes : 79 000
- Architecte y compris assainissement : 55 000 (nous sommes provisoirement convenus d’un montant brut de 60 000, TVA comprise)
- Ingénieur structures : 7 500
- Conseiller énergie : 1 200
- Géomètre : 1 500
- Etude de sol : 1 000
- Droits d’autorisation : 3 800
- Raccordement assainissement : 200
- Raccordement électricité, télécom, câble, eau : 4 500
- Electricité de chantier : 1 300
- Autres frais annexes / taxes : 2 000
Cela nous amène à un total net d’environ 550 000 + 19 % => 655 000 EUR
Qu’en pensez-vous ? Est-ce justifié ? Est-ce surévalué ? Conservateur ? Trop cher ?
Pour avoir une "sécurité de planification", ne devrions-nous pas plutôt choisir un entrepreneur général ?
Merci d’avance pour votre lecture et vos conseils.