Maison individuelle d'environ 155 m² + logement indépendant de 40 m². Premier projet. Des suggestions d'amélioration ?

Bonjour cher forum et bonjour à tous,

Vos retours sur le projet de notre architecte nous feraient très plaisir.
Nous sommes sur le point de le soumettre à la commune.
Pour toute question, n'hésitez pas à nous contacter rapidement.

Plan d'aménagement/restrictions
Taille du terrain : 670 m²
Pente : oui
Coefficient d’occupation du sol : 0,3
Coefficient d’emprise au sol : 0,5
Fenêtre de construction, limite de construction et ligne de construction : Pas de rectangle. Veuillez consulter le projet.
Construction de bordure :
Nombre de places de stationnement :
Nombre d’étages :
Type de toit : Toit en pente
Style architectural :
Orientation :
Hauteurs maximales / limites :
Autres prescriptions :

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, type de toit, type de bâtiment : Moderne, toit en pente.
Sous-sol, étages : Sous-sol + RDC + Combles. Sous-sol : avec appartement annexe ou appartement pour invités + débarras, buanderie, etc.
Nombre de personnes, âges : 37+37+4+(prévu) ET 1 locataire (étudiant) dans l’appartement annexe au sous-sol.
Besoins en pièces au RDC, étage supérieur
Bureau : utilisation familiale ou télétravail ? Utilisation familiale. Au RDC, dans le séjour, papa avec bureau + PC mais pas vraiment de télétravail.
Invités pour dormir par an : Moyenne : 2 personnes 3 fois par an
Architecture ouverte ou fermée
Style de construction conservateur ou moderne : Moderne, simple, intemporel.
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : îlot de cuisine
Nombre de places à manger : 6-8
Cheminée : non
Mur de son / stéréo : Haut-parleurs au plafond (KNX contrôlé)
Balcon, terrasse sur le toit : pas de balcons, mais terrasse au RDC et terrasse au sous-sol dans l’appartement annexe.
Garage, carport : Garage
Jardin utilitaire, serre : Pas de jardin utilitaire.
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, volontiers aussi les raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :

Projet de maison
Qui en est l’auteur : Architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? :
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? :
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 350-450k avec coûts annexes. Beaucoup en EL.
Limite personnelle de prix pour la maison, équipement inclus :
Technique de chauffage favorisée : Pompe à chaleur air-air. Ventilation centrale. KNX.

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il devenu tel qu’il est maintenant ? par ex.
Projet standard du planificateur ?
Souhaits correspondants/lesquels ont été réalisés par l’architecte ?
Un mélange de nombreux exemples de divers magazines...
Qu’est-ce qui, selon vous, le rend particulièrement bon ou mauvais ?

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?

Bonjour,
pourquoi voulez-vous construire avec [Einliegerwohnung] ?

Doit servir principalement d'investissement immobilier (revenus locatifs).
De nombreux stagiaires et étudiants en pratique louent ici.

seulement rapidement mon idée pour le [OG]

..et ensuite seulement une porte coulissante vers le salon ? Des ivrognes qui se trompent de porte à la fête, titubant dans le salon ou baisant dans la chambre d'amis ? Ou ceux qui vont aux toilettes en haut (parce qu'en bas c'est occupé)...

C’est ça que j’appelle un appartement annexe avec connexion familiale

Que diriez-vous d’une deuxième porte qui permette un sas d’entrée avec une sortie indépendante vers la cave ?

je ne comprends pas cela non plus, le locataire peut-il accéder à votre secteur ?

Cordialement
Sabine