Maison individuelle 1,5 ou 2 étages - supplément pour plusieurs étages ?

Salut à tous,

ma femme et moi souhaitons construire une maison individuelle et serions très heureux de recevoir des conseils et de l’aide.

À ce sujet, j’ai quelques questions générales concernant les coûts.

Nous envisageons une maison de 1,5 étages, avec une surface au sol rectangulaire sans fioritures/renfoncements d’environ 10x13 mètres, fondation d’environ 80 cm. En alternative, une maison à 2 étages pourrait aussi être envisagée, où la surface au sol pourrait être réduite à 10x11 mètres.

Y a-t-il une idée approximative du supplément que l’on peut prévoir dans ce cas pour un bâtiment à deux étages ? Est-ce plutôt 20 000 € ?

Sont prévues une installation de ventilation, une isolation d’environ KFW 55 (nous avons dans notre région parfois les coûts de chauffage les plus élevés, donc une bonne isolation ici est judicieuse).

Nous avons également envisagé d’intégrer des volets roulants, avec quel surcoût moyen peut-on compter ?

Merci d’avance pour vos réponses !

Données clés

Région : Husum, Schleswig-Holstein

Pente du toit : 35-48° pour 1 étage, 22-35° pour 2 étages, autorisé comme toit à pignon / toit en croupe / toit en croupe raccourcie / toit monopente

Terrain : 611 m², orientation ouest

Sol : complètement plat, 40 cm de terre végétale, en dessous sable/gravier (selon des points de forage à proximité), le défi est plutôt l’eau de surface / le drainage

Les murs extérieurs doivent être revêtus de briques.

Préférence pour une construction en béton massif, mais je reste ouvert à de meilleurs conseils.

Pas grand-chose, en fait. Certains te construisent même la villa sans frais ou moins cher. Que dit le plan d'urbanisme ?

Husum... peut te donner des conseils sur les BUs et GUs.

Pente de toit : 35-48° pour un étage, 22-35° pour deux étages, autorisé en tant que toit à deux pans / toit à croupes / toit à croupe amputée / toit en appentis

Donc ce n’est déjà pas un toit plat. Les indications se réfèrent-elles toutes à la même parcelle, ou à différents terrains de construction du même plan d’aménagement ?

Socle d’environ 80 cm.

Par là, tu entends : un soubassement sous un rez-de-chaussée surélevé, ou un mur de soutènement pour un comble aménageable ?

On pourrait aussi envisager un bâtiment de deux étages, ce qui permettrait de réduire la surface au sol à 10x11 mètres.

La réduction de la surface au sol qu’un étage complet permet contribue considérablement à ce que le prix reste plutôt dans la même fourchette.

Que dit le plan d’aménagement ?

Le plan d’aménagement autorise deux étages complets sur toutes les zones désignées.

Les indications se réfèrent-elles toutes au même terrain ou à différents lots du même plan d’aménagement ?

Les données sont les mêmes pour l’ensemble du plan d’aménagement. Seule la pente du toit prescrite diffère selon une construction à un ou deux étages.

Que veux-tu dire par là : un socle sous un rez-de-chaussée surélevé, ou un mur de soubassement pour un étage sous le toit ?

Je veux dire un mur de soubassement, désolé pour la confusion, c’est ma première construction de maison.