Maison individuelle 1 000 000 faisabilité financière - mensualité ?

La position 3 000 € pour les aménagements extérieurs est une blague.

Avec 650k de fonds propres comme garantie ?

C'est agréable de lire que d'autres avocats ayant un revenu bien supérieur ont également du mal avec une telle décision. Bien que certains juristes puissent calculer contrairement à l'opinion générale, cela reste en grande partie une affaire émotionnelle, comme il a déjà été écrit. Je comprends donc le désir d'un certain échange ici sur le forum. Notre décision était d'ailleurs aussi émotionnelle - la charge mensuelle est élevée chez nous en raison du manque de fonds propres (tous deux diplômés universitaires avec de longues études, pas de parents fortunés) et je vois clairement chez vous l'avantage que vous avez un énorme tampon pour toute éventualité en préservant vos fonds propres. Cela nous manque et cause déjà avant le début des travaux quelques moments difficiles.

Pour dire : profitez du bas niveau des taux d'intérêt, envisagez peut-être d'inclure une petite partie des fonds propres dans le financement pour rester en dessous d'un taux d'endettement de 90% et éventuellement faire encore baisser le taux d'intérêt et profitez de ce pourquoi nous avons opté pour une charge élevée : votre petit coin de verdure (provenant également de la campagne bavaroise, les terrains autour de Francfort sont minuscules), le sentiment de liberté pour vos propres décisions et l'espoir d'une plus-value, qui permettra plus tard une nouvelle construction avec des exigences différentes (moins d'espace intérieur nécessaire lorsque les enfants auront quitté la maison, plus d'espace extérieur lorsque la retraite sera passée au potager).

Le poste de 3 000 € pour les aménagements extérieurs est une blague. Cela ne couvre même pas le matériel. Sans connaître la taille et les caractéristiques du terrain, il faut généralement prévoir le pavage pour la place de parking / l’accès au garage, l’allée jusqu’à l’entrée, le film à plots, le gravier anti-projection, l’espace pour les poubelles, le modelage du jardin, la pelouse, les arbustes / plantations, la terrasse, la clôture ou la haie. Sans système d’arrosage, tondeuse (robot) et mobilier de jardin, je prévoirais au moins 50 000 €...

C’est la catégorie de coûts 7 ! C’étaient les coûts pour l’abattage des arbres ! La catégorie de coûts 5 aménagements extérieurs n’est pas encore incluse...

C’est agréable de lire que d’autres avocats, avec des revenus bien meilleurs, ont également du mal avec une telle décision. Bien que certains juristes, contrairement à l’opinion générale, sachent calculer, il s’agit en grande partie d’une affaire émotionnelle, comme cela a déjà été écrit. Je comprends donc le désir d’un certain échange ici dans le forum. Notre décision était d’ailleurs aussi émotionnelle – la charge mensuelle est élevée chez nous faute de fonds propres (tous deux diplômés universitaires avec de longues études, pas de parents fortunés) et je vois chez vous l’avantage clair que vous avez un énorme coussin pour toute éventualité grâce à la préservation des fonds propres. Cela nous manque et cause avant même le début des travaux quelques moments moroses.

Ce que je veux dire : profitez de l’environnement de taux bas, mettez peut-être une partie infime des fonds propres dans le financement pour passer en dessous des 90 % d’endettement et peut-être encore réduire le taux d’intérêt et profitez de ce pour quoi nous avons choisi une charge élevée : un petit coin de verdure (également originaire de la campagne bavaroise, les terrains autour de Francfort sont minuscules), le sentiment de liberté dans ses propres décisions et l’espoir d’une plus-value qui permettra une nouvelle construction ultérieure avec des exigences modifiées (moins d’espace intérieur lorsque les enfants seront partis, plus d’espace extérieur lorsque la retraite se passera au parterre de fleurs).

Cher collègue ;)
Comme je l’ai remarqué dans les commentaires ici, c’est en effet un sujet purement émotionnel. On veut – je le classe comme une maladie professionnelle – surtout se protéger autant que possible après tout, mon métier (équilibre travail-vie personnelle) n’est peut-être pas quelque chose qu’on souhaite faire jusqu’à la retraite. Même s’il est plutôt bien rémunéré.
La limite d’endettement n’est en fait pas décisive puisque le terrain vaut définitivement plus que la maison elle-même. Et là, nous arrivons au vrai sujet. Rétrospectivement, j’aurais accepté de renoncer à quelques mètres carrés du terrain afin d’avoir un peu plus de marge (mentale) pour le financement du projet de construction. À l’époque, je partais à tort du principe que les prix étaient autres.

Commencer immédiatement avec l’inflation actuelle.

C’est aussi l’argument de l’architecte qui s’est rapidement estimé à environ 80 000. Est-ce que cet honoraire est acceptable ? L’objectif est de confier principalement la gestion de la construction à l’architecte.

80.000

Grossièrement, oui.
Une estimation approximative pour tous les services est d'environ 10 % du montant des travaux.

Si tu veux en savoir plus : la HOAI est un barème honoraires, aussi compliqué que les calculs d'honoraires pour les avocats...