Faut-il faire planifier la maison par un maître d'œuvre ou par des architectes ?

Bonjour, une question de principe (probablement souvent posée) : quels sont les arguments en faveur de faire concevoir une maison individuelle par un architecte et de le laisser gérer la construction jusqu’à la fin, et quels sont ceux en faveur d’un entrepreneur général/entrepreneur du bâtiment ?

Contexte : nous avons obtenu de manière surprenamment rapide une promesse pour un terrain à bâtir et, malgré le stress professionnel, nous sommes un peu sous pression.

Merci beaucoup pour vos expériences/opinions.

Alors, je dirais qu'avec le [GU] tu as moins de travail à gérer (si tu le souhaites). Avec l'architecte, tu dois beaucoup collaborer.

Nous avons construit avec un entrepreneur général et avons eu un expert en construction à nos côtés. Il y a quand même encore des allers-retours.

Bonjour Andreas,

tout d'abord, félicitations pour le terrain à bâtir.

Et oui, la question a effectivement été posée plusieurs fois. Je te conseillerais simplement de chercher un peu et de lire les discussions existantes. Tu te feras rapidement une idée des avantages et inconvénients des deux variantes et de celle qui te conviendrait éventuellement mieux.

Je suis en train de réfléchir également, j'ai maintenant comparé plusieurs fournisseurs et reçu des offres autour de 240-280..... Je me demande aussi en ce moment si ce ne serait pas peut-être plus intéressant avec un architecte pour ce prix.

Salut,
le problème avec la question, c’est que tu ne sauras jamais si ta décision était la bonne...

Avec un bon architecte, il se peut que tu obtiennes ta maison à un prix un peu plus bas ou que tu aies quelques extras en plus pour le même argent. Le risque vient des artisans, qui sont tellement débordés en ce moment avec le boom de la construction que parfois tu n’as même pas d’offres. Ici, des gens avec architecte et attribution individuelle ont parfois mis tranquillement 18-20 mois à construire. Cela représente alors par rapport aux 8-10 mois d’un entrepreneur général une surcharge de coûts d’environ 10 000 € due au loyer et aux intérêts.
Il y a aussi quelques maisons d’architectes où l’on se demande vraiment ce que le/la architecte avait en tête pour le plan. Donc ce n’est pas toujours le meilleur plan qui en ressort.

Il y a aussi des solutions intermédiaires. Un entrepreneur voulait nous présenter son architecte, qui aurait travaillé avec nous sur le plan jusqu'aux plans complets. L’entrepreneur est en fait un gros œuvre, qui nous aurait alors livré la structure brute ainsi que des partenaires que nous aurions pu engager en corps de métier séparés. L’avantage aurait été la transparence des coûts, car dans son offre, il détaillait quasiment chaque pierre et chaque corps de métier. Mais il voulait 3000 € pour cette offre très complexe pour lui. Cela nous a refroidis, d’autant plus que son architecte n’avait pas une bonne réputation dans notre quartier. Aujourd’hui, je me dis parfois que peut-être nous aurions dû le faire.

Notre entrepreneur général avait pourtant la réputation d’être très facile à gérer, mais il commence maintenant aussi à faire des siennes.

Lis un peu les différents fils de discussion : en gros on peut dire
qu’avec un architecte tu as plus de libertés / possibilités mais aussi plus de travail à fournir
Avec un entrepreneur général, tout est un peu mieux planifiable et prévisible.

Ce qui est moins cher, ce sera sûrement une question de chance au final.

Bien à toi,

Andreas