Distances de recul pour une nouvelle construction près d'un garage extérieur ?

Bonjour à tous,

nous avons quelques questions concernant les zones de recul pour lesquelles nous avons besoin de votre aide. Pour clarifier, nous avons réalisé un croquis auquel nous faisons référence. Nous habitons dans une maison en rangée d’angle (maison A) à Munich avec deux garages adjacents (A = garage privé et garage tiers). La zone constructible est très généreusement dimensionnée, de sorte qu’en plus du garage tiers, une bande de 4,2 m de large peut être construite jusqu’à la limite de construction. Notre idée est qu’une autre maison PLAN pourrait y être réalisée. Cependant, nous ne savons pas si cela est possible légalement. Pour les maisons situées de l’autre côté du chemin public, nous pouvons respecter les zones de recul en tenant compte du privilège de 16 m ½*H = 3,77 m. Est-ce correct ?

Mais comment cela se passe-t-il en ce qui concerne le garage tiers ? Faut-il respecter des zones de recul ici ? Un garage n’a pas de zone de recul et peut être accolé directement à une maison. Un bâtiment PLAN peut-il en revanche être accolé directement au garage tiers ? Et est-il nécessaire d’obtenir le consentement des propriétaires du garage tiers pour cela ?

De plus, il n’est pas clair pour nous si la maison PLAN constitue une poursuite de la rangée de maisons, car nous l’accolons directement à la maison A (par le pan ouest) ? Faut-il respecter les zones de recul entre la maison PLAN et la maison A ? Et est-il nécessaire d’avoir le consentement des propriétaires du garage tiers pour cela ?

Si les zones de recul doivent être respectées, existe-t-il éventuellement une dérogation ou une règle de compensation/équilibrage des intérêts qui compenserait le désavantage que nous subissons à cause du garage tiers situé au milieu de la propriété et donc la forte limitation du projet de construction ? D’autant plus que, dans le plan d’aménagement (de 1983), ce n’étaient pas des garages, mais une autre maison attenante à la maison A qui était prévue.

Nous vous remercions beaucoup pour votre aide et vous souhaitons le meilleur !

Cordialement,

Matthias P.

Voici à nouveau le croquis :

Moins les bâtiments que les limites du terrain sont celles auxquelles des distances doivent être respectées. Sur quel terrain se trouve l’ensemble composé du garage propre et étranger ainsi que de l’accès commun, et les terrains de la maison propre et de son annexe constituent-ils UNE parcelle ?

Bonjour 11ant,
merci pour la réaction rapide !
Nous habitons actuellement dans la maison A. La maison PLAN se trouve à l'intérieur de notre parcelle/terrain. Le garage A est une parcelle à part entière et appartient à la maison A. Le garage étranger est également une parcelle à part entière et appartient à la maison étrangère. L’allée (5m de profondeur) est une autre parcelle commune à la maison A et à la maison étrangère. Vers l’ouest, la limite de la propriété est à plus de 10 m. Tant à l’ouest qu’au sud et à l’est, la propriété est entourée de chemins publics.
J'espère que cela explique les questions en suspens !

Bonne soirée et merci beaucoup !

Aha. Alors il doit bien y avoir eu des conditions particulières pour l'aménagement du terrain de garage. Je suppose qu'au final, lorsque est intervenu et a ajouté des questions spécialisées plus approfondies, une décision défavorable a été rendue pour ton projet de construction, en raison d'un coefficient d'occupation du sol déjà utilisé à son maximum. Profite du jardin latéral. Si tu as besoin de plus de surface habitable, je te vois très probablement devoir changer de bien.

Alors il doit sûrement déjà y avoir eu des conditions particulières pour la construction sur le terrain de la garage.

Oui, je suis tout à fait d’accord. L’état actuel est déjà très particulier et le projet l’est encore plus. Le croquis originalisé ne facilite pas les choses. Sans la carte cadastrale originale et les informations complètes sur le plan d’urbanisme, je ne vois également aucune piste d’aide.

Bonjour 11ant et Escroda...Merci pour vos commentaires !