Distance de recul par rapport à votre propre terrain?

Bonjour à tous,

je souhaiterais commencer l'année prochaine la construction d'une maison individuelle.
La maison sera construite en bordure de village (Oberbayern) sur mon terrain en pente.

La parcelle située à côté du terrain m'appartient, mais elle se trouve en zone non constructible.

Quelles distances de recul dois-je prendre en compte dans ce cas ? La hauteur de construction souhaitée sera d'environ 10 mètres (du sol à l'arêtier).
Puis-je également réaliser un transfert de distance de recul ici ou faut-il respecter d'autres directives si l'on construit en bordure de village ?

Merci d'avance pour vos efforts.

Cordialement

Quelles distances de recul dois-je prendre en compte dans ce cas ?

Les règles relatives aux distances de recul se sont encore compliquées en Bavière au plus tard le 1.2.21, car chaque commune peut établir ses propres règles. En supposant que ce ne soit pas le cas chez toi et que les règles de la BayBO s’appliquent, tu dois respecter une distance de 4 m de la limite pour une hauteur de bâtiment de 10 m. Avec une déclaration de reprise des distances de recul, tu pourrais également construire en limite de propriété selon le droit de la construction. La BayBO ne fait pas de distinction entre zone extérieure et intérieure. Le caractère possible sur le plan de l’urbanisme est décidé au cas par cas par l’autorité, car la limite de la zone extérieure ne doit pas nécessairement correspondre à la limite de ton terrain.

Et dans certains cas, le service de l'urbanisme peut également renoncer complètement aux surfaces de recul vers l'(eigener) Außenbereich en raison d'une marge d'appréciation. C'était le cas chez nous, car une construction raisonnable ne serait autrement pas possible, une densification conformément aux intérêts de la commune, et dans le village en zone extérieure, il est impossible de construire en deuxième rangée. Seule une demande préalable de permis de construire peut aider.

Nous devions en principe respecter les distances à notre terrain boisé, mais après accord avec le service de l’urbanisme, nous avons pu déplacer la limite de construction de 1 mètre vers la forêt et construire le carport en dehors de la limite de construction initiale. Nous sommes allés personnellement au service de l’urbanisme avec un plan provisoire et avons réfléchi ensemble à la solution. Des personnes formidables dans notre district, qui n’autorisent pas tout simplement tout et qui ont en même temps à cœur le bien-être des maîtres d’ouvrage.