appartement séparé au sous-sol / exigences

Je prévois actuellement de construire une maison individuelle avec un appartement annexe. Le lieu de construction est la NRW.
Le sous-sol devrait en principe être uniquement un sous-sol utilitaire. Cependant, comme un chauffage par le sol est également prévu et que la hauteur libre nette devrait de toute façon être d’environ 2,20-2,30 m, je me demande actuellement quelle serait la charge de travail pour intégrer un troisième appartement à cet endroit.
Cet appartement ne devrait pas vraiment être utilisé de manière séparée, mais cela pourrait être intéressant pour la KfW.
Je dois assurer la taille des fenêtres en fonction de 10 % de la taille de la pièce. Ma question est : comment dois-je interpréter la phrase suivante :
« En outre, les pièces de séjour et les logements dans les sous-sols ne sont autorisés que si le terrain devant les murs extérieurs avec les fenêtres nécessaires pour l’éclairage à la lumière du jour suffisante se trouve à une distance et une largeur telle que la hauteur ne dépasse pas 0,80 m au-dessus du sol. »
Le terrain se trouve actuellement environ 60 cm en dessous de la hauteur prévue du rez-de-chaussée. Est-il également possible de réaliser un décaissement d’un côté pour les fenêtres correspondantes dans le sous-sol et quelle devrait en être la taille ?
Le projet est-il d’une quelconque manière réalisable ou la hauteur prévue est-elle trop basse, c’est-à-dire que le sous-sol est trop enfoui dans le sol ?

Bonjour,

dans le code du bâtiment du Bade-Wurtemberg, par exemple, une hauteur libre de pièce d’au moins 2,30 m est prescrite pour les pièces d’habitation - des exceptions sont possibles dans les combles.

Ce à quoi tu devrais plutôt penser est le deuxième chemin de secours obligatoire - tu ne pourras pas éviter une cour de lumière correspondante avec une échelle de secours ou une évacuation dans un certain angle.

Je te recommanderais donc de prendre contact avec le service du bâtiment compétent et d’y clarifier tes questions.

Cordialement,

Dirk

Bonjour,

La cave devait en principe être une simple cave utilitaire. Comme un chauffage au sol est également prévu et que la hauteur libre finie devrait de toute façon être d'environ 2,20-2,30 m, je me demande actuellement quel serait l’effort pour intégrer un troisième logement là-bas.

Tu devrais d’abord clarifier la question de savoir si tu as le droit de construire une 3ème unité d’habitation conformément au plan d’urbanisme ou éventuellement selon l’art. 34.

Si c’est permis, une hauteur libre finie de 2,20 à 2,30 m ne suffit pas ; le logement doit avoir au minimum une hauteur libre finie de 2,50 m. Les raccordements pour la cuisine et la salle de bain doivent être présents, ainsi que des fenêtres dans les pièces à vivre, un second chemin de secours doit être aménagé et un accès séparé doit être assuré.

Elle ne devrait pas vraiment être utilisée séparément, mais pour le KFW ça pourrait être intéressant.

Mauvaise idée ; mot-clé fraude aux subventions.

Je dois surement faire la taille des fenêtres à 10 % de la surface de la pièce.

Non, ⅛ de la surface au sol.

Ma question est : comment dois-je interpréter la phrase suivante :
« Par ailleurs, les pièces à séjour et les logements dans les parties en sous-sol ne sont autorisés que si le terrain devant les murs extérieurs avec les fenêtres nécessaires pour l’éclairage par la lumière du jour est situé à une distance et une largeur suffisantes et ne dépasse pas 0,80 m au-dessus du sol intérieur. »
Le terrain se trouve actuellement environ 60 cm en dessous de la hauteur prévue du rez-de-chaussée.

Donc largement trop haut. Cela signifie qu’une pièce à vivre dans la cave est autorisée.

Une excavation sur un côté est-elle aussi possible pour les fenêtres correspondantes dans la cave et quelle taille devrait-elle avoir ?

L’extrait des prescriptions écrites est clair ; un appartement annexe dans ta cave n’est pas possible. Bien sûr, cela peut être réalisé via des puits de lumière, mais il faudrait alors qu’une dérogation au plan d’urbanisme soit autorisable. Demande d’abord au service de l’urbanisme s’ils acceptent les puits de lumière/les excavations et, très important : si une 3ème unité d’habitation est autorisée du tout.

Cordialement, expert en construction

2,50 m de hauteur libre ? Tu es sûr ? Alors toute notre maison n'aurait pas dû être approuvée, car nous n'avons cela nulle part (sauf à l’étage supérieur sans comble).

Hauteur libre de 2,50 m ? Es-tu sûr ? Dans ce cas, toute notre maison n'aurait pas dû être approuvée, car nous n'avons cela nulle part (sauf au dernier étage sans comble).

Tu as raison !

"§ 48 Règlement de construction NRW – Pièces à vivre

(1) Les pièces à vivre doivent avoir une surface de base suffisante pour leur utilisation et une hauteur libre d'au moins 2,40 m. Pour les pièces à vivre dans des bâtiments résidentiels comportant au plus deux logements, pour les pièces à vivre sous les combles et au sous-sol, ainsi que pour certaines pièces à vivre ou parties de celles-ci, une hauteur libre moindre peut être autorisée si l'utilisation ne soulève pas de préoccupations. Les pièces à vivre sous une pente de toit doivent avoir une hauteur libre suffisante sur au moins la moitié de leur surface de base ; les parties de la pièce dont la hauteur libre est inférieure ou égale à 1,50 m ne sont pas prises en compte."

2,40 m aurait été la réponse correcte pour la NRW.

Cordialement, Expert en construction

Ok, merci pour l'info. Pour BW, à ma connaissance, c'est 2,30 m. À un moment donné, j'avais consulté cela dans la [Landesbauordnung].