Vendre un bâtiment neuf et acheter un bien existant - pièges ?

Essaie d'abord de vendre ta maison. Ce n'est pas vraiment facile en ce moment.

Exact. Je le vis de près ici. Des constructions neuves sont mises en vente pendant des mois sur Internet à des prix exorbitants (+30 % par rapport aux prix de construction dans la zone de construction neuve), alors qu'elles auraient été vendues depuis longtemps il y a un an. Ensuite, la première baisse de prix intervient après six mois, d'environ -10 %, puis trois mois plus tard, une nouvelle baisse de -10 %. Problème : même à ce prix-là, personne ne veut plus acheter, car les taux d'intérêt ont tellement augmenté. La fin de l'histoire, c'est que de nombreuses maisons quasi neuves sont toujours en vente à des prix encore trop élevés (malgré plusieurs réductions) et resteront probablement sur le marché encore cette année. C'est simplement un marché d'attente. Qui cédera en premier ? L’acheteur exaspéré qui ne trouve pas de bien immobilier, ou le vendeur agacé qui ne trouve personne pour payer le prix souhaité. Actuellement, je ne vendrais pas du tout, mais j'observerais où vont les choses. Les prix remonteront-ils dans deux ans ? Ou continueront-ils à baisser ? Personne ne le sait.

Je peux te dire qui ne peut pas céder. C'est la grande masse des acheteurs potentiels qui n'obtiennent pas de crédit avec une mensualité de 3000€ de la banque ;)

Pense aussi que cela a moins à voir avec la volonté. Il devient simplement plus difficile de réunir les mensualités pour ce genre de crédits. Lors de la vente de notre maison, nous avons aussi eu des personnes capables de nous montrer leur solde bancaire et qui avaient simplement l'argent nécessaire en espèces. Donc, il y a aussi ce genre d'acheteurs solvables. Mais sur le marché actuel, ils ont probablement aussi plus de choix qu'il y a quelques années. Néanmoins, les maisons neuves sont recherchées, même en zone rurale. Elles n’arrivent tout simplement pas aussi souvent sur le marché que les baraques en verre des années 70 avec un besoin de rénovation.

Ouais, ce qu'on pouvait se permettre ces dernières années avec 0% de fonds propres, c'était fou. Aujourd'hui, il faut de nouveau impérativement apporter au moins les fonds propres pour les frais annexes d'achat. Les frais annexes pour une maison actuelle plus la cuisine et autres "petits trucs" pour la rendre prête à emménager, il faut environ 100 000 [Euro] de côté. Cela limite fortement le cercle des acheteurs.

Et puis, pour les 100k, tu n'as pas encore de réserve pour la décote. Autrement dit, la banque finance à plein risque.