Sécuriser la propriété

Honnêtement, qui parle, peut être aidé. As-tu déjà parlé avec les voisins ? Qu’en est-il des autres maisons dans une situation comparable ? Tu as en tout cas mentionné 50 propriétaires. Je ne sais pas comment un forum pourrait vraiment aider. Que dirais-tu au moins de photos et de croquis ainsi que d’extraits du règlement de copropriété ?

Ce sont toutes des pensées que l'on se fait avant l'achat, on aurait aussi pu éventuellement intégrer dans le contrat une clause qui règle spécifiquement cette tendance ou ce problème.
De loin, on ne peut pas non plus juger si les autres acheteurs sont limités d'une quelconque manière.
Vous n'auriez peut-être pas eu à acheter. La problématique chien/clôture est évaluée au préalable.
Vous avez toujours la possibilité de placer la clôture à 1,5 mètre de la limite du terrain et devant, donc pour vous derrière, planter des arbustes comme brise-vue.

Edit : comment un avocat pourrait t'aider, cela m'échappe

Salutations

Il ne doit avoir qu’une hauteur de 100 cm...

Existe-t-il un plan d’urbanisme qui le stipule, ou cela figure-t-il seulement dans le règlement de copropriété ?

...les surfaces ... peuvent être aménagées dans le cadre autorisé par le droit de la construction, notamment avec des dalles ou des pavés.

Cela ne concerne que l’aménagement des extérieurs et n’a pas d’importance pour ton projet.

je souhaiterais donc faire poser directement sur le trottoir situé à 60 cm sous notre terrain des pierres d’une hauteur de 40 cm afin d’y installer ensuite une clôture de 100 cm.

Dans ce cas, ta clôture aurait une hauteur de 1,40 m et ne serait pas autorisée au moins selon le règlement de copropriété.

est-ce que cela est autorisé par le droit de la construction ?

Les clôtures sont autorisées jusqu’à 2,00 m selon le code de la construction de Hesse. Je n’ai pas trouvé de restriction à 1,00 m sur les voies publiques comme c’est le cas en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. S’il n’y a pas de plan d’urbanisme ou si celui-ci ne prévoit rien, je ne vois pas d’obstacle légal ou réglementaire à la construction.

une muraille faite de pierres est-elle une clôture ?

oui

ou un aménagement ?

non

est-ce que le mètre est mesuré à partir de la hauteur du terrain ou du CHEMIN ?

Si je t’ai bien compris, le terrain est aménagé de telle sorte que la différence de hauteur entre la propriété et la clôture est compensée par une pente. Ainsi, une clôture érigée au pied de la pente à la limite de la propriété aurait une hauteur d’1,00 m tant par rapport au chemin que par rapport à la propriété, puisque le niveau supérieur n’est atteint qu’à 1,5 m de distance.

je lis souvent que les terrains peuvent avoir une légère pente.

Dans quel contexte lis-tu cela ? En droit de la construction, en droit de l’urbanisme, topographiquement, au sens de « être autorisé » ?

C'est écrit dans la déclaration de division que la clôture ne peut mesurer que 100 cm. La limite de 120 cm vient de l'administration de la construction.

Même si je remblaie avec les pierres L, les 100 cm s’appliquent-ils ? Je pense que je n'ai jamais vu quelqu'un installer une clôture quand il ne reste plus que 40 cm visibles depuis sa propre propriété. Le chien saute facilement par-dessus et c'est aussi un peu mon problème.

Le niveau supérieur est atteint à environ 1,5 m de distance, c'est vrai. Derrière la clôture, la pente commence alors... cela semble vraiment moche, à mon avis.

Dans nos plans de construction et dans le contrat d'achat ou dans la déclaration de division, il est question d’une légère pente. C’est ce que nous avions supposé auparavant. Je n’aurais pas pu prévoir qu’une différence de hauteur de 60 cm serait atteinte entre la maison et le chemin (4,5 m). Le terrain était normalement plat...

Le nivellement du terrain me donnerait donc le terrain que j’avais imaginé. C’est pourquoi je voulais simplement clarifier cela maintenant et puisque vous dites qu’un remblai avec des pierres L constitue une clôture et non un revêtement, c’est une réponse que je n’espérais pas, mais au moins je suis maintenant beaucoup plus éclairé... ;(

Le bureau d’urbanisme fournit la marque 120.

D’où le bureau d’urbanisme tire-t-il cette marque ? Y a-t-il des indices concernant le point de référence ?

qu’un remblai avec des pierres en L signifie une clôture et non une fixation

Désolé, j’ai oublié le petit l dans les pierres en L. Un remblai avec des pierres en L n’est ni une clôture ni une fixation, mais une construction. Sa réalisation devrait être clarifiée avec le bureau d’urbanisme, car elle pourrait être interdite sur la base de l’article suivant :
§9 HBO
(2) Les constructions doivent être harmonisées avec leur environnement de manière à ne pas défigurer l’image de la rue, du village ou du paysage, ni perturber leur aménagement prévu.

Je rejoins donc : d’abord interroger le bureau d’urbanisme, puis l’assemblée des copropriétaires.

Je suis aussi de cet avis.

Dans nos plans de construction et contrat d’achat, ainsi que dans la déclaration de division, il est question d’une légère pente.

Comme Yvonne l’a déjà écrit, une évaluation est difficile sans connaître le texte intégral. Si le terrain présente une légère pente, cette affirmation n’est, à mon avis, pas fausse compte tenu de la bande en pente large de 1,5 m. Je ne pense pas non plus qu’un litige juridique t’avancera, mais le conseil d’un avocat spécialisé pourrait peut-être te donner le sentiment que rien d’irrégulier n’a eu lieu.

Eh bien, nous nous sentons non seulement mal conseillés par le promoteur immobilier, mais aussi floués. Je ne veux pas engager de litige, en aucun cas, mais simplement être informé de manière raisonnable, même si je n’ai finalement aucune chance d’obtenir un terrain convenable.