Asegurar la propiedad

  • Erstellt am 20.10.2016 00:55:35

RobsonMKK

22.10.2016 14:23:15
  • #1
Ahora, siendo honestos, a quien habla se le puede ayudar. ¿Has hablado alguna vez con los vecinos? ¿Qué pasa con otras casas en una situación similar? Después de todo, mencionaste a 50 propietarios.

No sé cómo un foro realmente podría ayudar. ¿Qué tal al menos con fotos y esquemas así como extractos del [Teilungserklärung]?
 

ypg

22.10.2016 14:23:18
  • #2
Son todos pensamientos que uno se hace antes de la compra, también se podría haber incluido en el contrato una cláusula que regule específicamente esta inclinación o problemática. Desde la distancia tampoco se puede evaluar si los otros compradores se ven limitados de alguna manera.
Quizás no habrían tenido que comprar. La problemática perro/valla se pondera de antemano.
Todavía tienen la posibilidad de colocar la valla a 1,5 metros del límite de la propiedad y delante, es decir, visto desde ustedes, plantar arbustos como protección visual.

Edit: no entiendo cómo puede ayudarte un abogado

Saludos
 

Escroda

23.10.2016 11:48:31
  • #3

¿Existe un plan urbanístico que lo establezca, o sólo está en la declaración de división?


Eso se refiere solo al diseño de la superficie de las áreas exteriores y no es relevante para tu proyecto.


Entonces tu cerramiento tendría una altura de 1,40 m y, como mínimo según la declaración de división, no estaría permitido.


Los cerramientos están permitidos hasta una altura de 2,00 m según la Ordenanza de Construcción de Hesse. No he encontrado una limitación como en NRW a 1,00 m en vías públicas. Si no hay un plan urbanístico o este no establece restricciones, no veo ningún impedimento legal en materia de construcción o planificación.





no


Si te he entendido bien, el terreno está modelado de modo que la diferencia de altura entre la propiedad y la valla se compensa con una pendiente. Por tanto, una valla erigida en la base de la pendiente en el límite de la propiedad tendría una altura de 1,00 m tanto respecto al camino como respecto a la propiedad, ya que el nivel más alto se alcanza a 1,5 m de distancia.


¿En qué contexto lees eso? ¿En el ámbito de la normativa de construcción, planificación, topográfico, en el sentido de "está permitido"?
 

bengol

23.10.2016 12:03:55
  • #4
Eso está en la declaración de división, que la cerca solo puede tener 100 cm. Del ayuntamiento viene la marca de 120 cm.

¿Incluso si apilo con los bloques L, siguen vigentes los 100 cm? Pues creo que nunca he visto que alguien ponga una cerca cuando desde su propiedad solo quedan 40 cm visibles. Pero el perro salta fácilmente por encima y eso es un problema para mí.

El nivel más alto se alcanza aproximadamente a 1,5 m de distancia, es cierto. Detrás de la cerca empieza la pendiente... realmente se ve mal, en mi opinión.

En nuestros planos de construcción y contrato de compraventa, así como en la declaración de división, se habla de una ligera pendiente. Eso fue lo que asumimos antes. No podía prever que habría una diferencia de altura de 60 cm desde la casa hasta el camino (4,5 m). El terreno normalmente había sido plano…

Nivelar el terreno me daría entonces la propiedad que imaginaba. Por eso quería aclararlo ahora y, dado que usted dice que un relleno con bloques L es una delimitación y no una fijación, esa es una respuesta que no esperaba, pero al menos ahora soy mucho más inteligente… ;(
 

Escroda

23.10.2016 19:40:41
  • #5

¿De dónde saca el departamento de construcción esta marca? ¿Hay indicios sobre el punto de referencia?


Perdón, pasé por alto la pequeña l en las piedras en L. Un relleno con piedras en L no es ni un cerramiento ni una fijación, sino una estructura. Su realización debería consultarse con el departamento de construcción, ya que podría ser inadmisible según el siguiente párrafo:
§9 HBO
(2) Las estructuras deben integrarse con su entorno de tal manera que no desfiguren la imagen de la calle, el lugar o el paisaje, ni perturben su diseño previsto.


También estoy de acuerdo con eso.


Como ya escribió Yvonne, es difícil hacer una valoración sin conocer todo el texto. Si el terreno tiene una pendiente ligera, en mi opinión esta afirmación no es incorrecta debido a la franja de talud de 1,5 m de ancho. Tampoco creo que te ayude un enfrentamiento legal, pero el consejo de un abogado especialista podría hacerte sentir que no hubo nada irregular.
 

bengol

23.10.2016 20:48:40
  • #6
Bueno, no solo nos sentimos pésimamente asesorados por el promotor, sino también engañados. No quiero iniciar un litigio, de ninguna manera, pero simplemente quiero estar informado de forma razonable, aunque al final no tenga ninguna oportunidad de conseguir un terreno decente.
 

Temas similares
21.11.2016Mala planificación Baviera - pendiente hacia la casa y el garaje - en lugar de alejarse23
08.06.2017¿Qué altura puede tener la cerca?14
04.07.2017¡Problemas con la oficina de construcción debido a deslizamientos de tierra y muros de contención!27
28.09.2017Los vecinos quieren una nueva cerca, aunque ya hay una.25
27.01.2018Límite de la propiedad - Construir cerca de él - ¿Permiso?11
08.05.2018¿Qué tipo de cerramiento está permitido? ¿También se permite un seto de bambú?48
07.01.2019Casa con losa de cimentación en pendiente52
15.01.2019Cercado al vecino según el plan de desarrollo17
18.01.2019¿Cómo puedo cercar la pendiente?24
10.11.2019Cercado en el espacio público de la calle26
11.10.2019Valla mal colocada tras una pendiente posterior10
13.01.2020Nueva casa unifamiliar con relleno - 3 diseños19
22.07.2020Esquina de la parrilla paredes diferencia de altura24
26.09.2020Diseño de la frontera - el vecino quiere una cerca, nosotros un seto29
10.02.2021¿Es posible rodear la cerca??13
22.02.2021Distancia de la terraza al límite de la parcela55
07.04.2022¿De quién es en realidad cada cerca?17
14.06.2023El vecino está construyendo una caseta de jardín, el techo sobresale más allá del límite de la propiedad21
02.07.2023Cercado en RLP: ¿Se permite una pequeña cerca en propiedad privada?40
31.03.2025Asunción de costos para cercado no deseado57

Oben