Calcul approximatif des coûts basé sur le plan

Bonjour,

nous prévoyons de lancer un projet de construction dans les prochains mois.
Jusqu'à présent, la situation économique est clarifiée avec le résultat qu’un budget de 555 TEUR est disponible.
Notre budget n’est donc pas entièrement utilisé, cependant je souhaite rembourser le prêt le plus rapidement possible, de sorte que la somme mentionnée soit ma limite auto-imposée.

Dans les prochaines semaines, plusieurs rendez-vous sont prévus avec différents architectes pour l’évaluation des coûts. Ma demande serait de recevoir un retour sur les coûts (approximatifs) à partir des plans.
Je n’ai aucune expérience dans le secteur du bâtiment et je n’aime pas entrer en « négociations » sans connaître au moins une dimension.
D’avance merci beaucoup pour le soutien !

Un plan de la maison est joint.

Les données clés suivantes sont connues :

Standard énergétique : Kfw 70
Pas de sous-sol (comme on peut le voir sur le plan)
Coûts du terrain : 120 TEUR TTC, incluant commission, notaire et impôts ; zone rurale, selon l’enquête auprès des voisins (à gauche et à droite du terrain) aucun facteur lié à une fondation complexe connu
Chauffage : chaudière à bois de chauffage
Garage double
Toit : toit à pignon ou toit plat (?) ; de préférence pas de pentes de toit
Travaux en propre : installation électrique complète, tous les revêtements de sol seront posés en propre, aménagement extérieur (plantation, éclairage, travaux de pavage, ...)
Standard : normal à élevé (certainement pas de robinets dorés mais pas non plus de stratifié de grande surface de bricolage)

J’espère ne rien avoir oublié, sinon n’hésitez pas à poser des questions.

Merci !

P.S. : Il y a eu des problèmes avec la taille autorisée des images. J’espère qu’elles restent visibles.

Dans les prochaines semaines, plusieurs rendez-vous avec différents architectes sont prévus pour l'estimation des coûts.

Eh bien, les coûts n'étaient donc pas une contrainte lors de l'élaboration du plan ?
Bon, j'ai juste fait une estimation rapide des surfaces — et je pense que tu devrais t'en sortir facilement et pouvoir attendre une bonne qualité.
Ce que tu dois actuellement prendre en compte comme coûts au mètre carré, tu peux le lire sur le forum de la construction de maisons.

Mais dans l'ensemble, ça semble faisable pour l'instant.

Hmm, les coûts n’étaient donc pas une contrainte lors de l’élaboration du plan ?
Eh bien - j’ai juste additionné rapidement les surfaces - et je pense que tu devrais
facilement t’en sortir et pouvoir attendre une bonne qualité.
Ce qu’il faut actuellement estimer comme coût au m², tu peux rapidement le googler,
garage double, aménagement, frais annexes, honoraires d’architecte, planificateurs spécialisés, etc. ne pas oublier... Mais dans l’ensemble, ça semble faisable pour commencer.

Tout d’abord, merci beaucoup pour ta réponse.

Les coûts sont bien sûr le facteur moteur et aussi limitatif par excellence. C’est pourquoi j’ai d’abord défini le budget ; avec cette connaissance, je peux maintenant adapter nos souhaits.
Le plan existe depuis un certain temps déjà et si le budget est suffisant, ce plan d’étage doit aussi être réalisé.

Peux-tu ou quelqu’un d’autre estimer approximativement les coûts ?

Merci et cordiales salutations
O. Lilienthal

Cela dépend, comme dit, de la situation, de l'équipement et du standard d'isolation.
Les paramètres mentionnés ne permettent qu'une estimation approximative.
Il faut compter quelque part entre 1500€ et 2500€ par m² de surface habitable.
Mon expérience avec la formulation
"pas de robinets dorés, mais un bon équipement" penche plutôt vers
environ 2000€ par m².
Les cas particuliers comme les terrasses surdimensionnées et les terrasses sur le toit sont
difficiles à généraliser. De plus, les aménagements extérieurs peuvent rapidement
coûter plusieurs milliers d'euros supplémentaires.

Cela dépend comme dit de la situation, de l'équipement et du standard d'isolation.
Les paramètres mentionnés ne permettent qu'un jeu de devinettes.
Il faut compter quelque part entre 1500€ et 2500€ par m² de surface habitable.
Mon expérience avec la formulation
"pas de robinets en or, mais un bon équipement" tend plutôt vers
environ 2000€ par m².
Les cas spéciaux comme les terrasses surdimensionnées et les terrasses sur le toit sont cependant
très difficiles à généraliser. De plus, les aménagements extérieurs peuvent rapidement coûter encore
plusieurs milliers d'euros

Encore merci pour la réponse.
Si je prends maintenant un facteur de coût moyen de 2200 €/m², je dépasse nettement le budget.
Surface habitable : environ 240 m² => 240 m² * 2200 €/m² = 528 000 €

Ai-je fait une erreur de calcul ou ta première affirmation ne correspond-elle pas à ta deuxième ?

Pardon, j'avais compris dans le calcul rapide que les 550k étaient le budget pour la maison et j'avais oublié le terrain, qui doit aussi être payé....