Ligne de limite de route à l'intérieur de la limite de construction ?

Bonjour à tous,

je suis nouveau ici et bien sûr, j'ai correctement utilisé la recherche du forum, mais malheureusement je n'ai rien trouvé de pertinent à ma question

Nous prévoyons d'acheter un terrain pour un projet de construction futur. Dans le plan d'urbanisme (des années 70 ou 80), quelque chose de très étrange m'a cependant frappé.
Le terrain est entouré en vert. La ligne 1 est selon le plan la limite de construction, la ligne 2 la limite de la voirie. Jusqu'ici tout va bien.


Mais : la route est en bas de l'image, et en haut, ce sont directement les terrains voisins. Pourquoi y a-t-il une limite de voirie à cet endroit ? Et bien plus important : est-ce que cette bande de 2 m de large signifie que la zone constructible mesure certes 15 m de large, mais que seulement 13 m peuvent effectivement être bâtis ? Je n'ai encore jamais vu un plan d'urbanisme où la limite de la voirie se trouve à l'intérieur de la limite de construction.

Quelqu'un a-t-il de l'expérience à ce sujet qu'il/elle pourrait partager avec moi ?
Merci beaucoup d'avance !

Bonne chance
Torben

Salut,
pour moi, la ligne deux est une limite de parcelle. Cela est également reconnaissable au fait que les points de limite balisés sont croisés.
Cordialement

Salut,

merci d'abord pour la réponse rapide !

J'ai un peu élargi l'extrait et placé le plan cadastral à côté. Il est, à mon avis, assez clair que le terrain se compose de deux parcelles (la deuxième est juste le tout petit coin en bas). Et la grande parcelle fait clairement un "angle", elle est donc plus grande.

La seule chose à laquelle je pense encore, en regardant les images, c'est que tu as raison mais que des parcelles ont été regroupées par la suite. Je ne pourrai probablement pas le découvrir sans extrait du registre foncier...

Je n’ai encore jamais rencontré de plan d’aménagement dans lequel la limite de rue se trouve à l’intérieur de la limite de construction.

Moi si, cependant le plan d’aménagement définit alors différents niveaux, par exemple une limite de construction pour le rez-de-chaussée et une autre à partir du 2e étage pour des parties de construction en saillie comme des bow-windows ou des balcons. Comme "ton" plan d’aménagement ne le fait pas, il ne s’agit certainement pas d’une limite de rue.

que tu as raison

Oui, il a raison.

Mais je ne le découvrirai probablement pas sans un extrait du registre foncier...

Probablement pas non plus avec un extrait du registre foncier, il faudrait que tu consultes l’historique cadastral, mais cela ne t’apportera pas vraiment d’avantage, sauf si tu es historien ou géomètre. Utilise plutôt ce temps pour te renseigner auprès de la commune sur la rigueur avec laquelle les dispositions doivent encore être respectées. Si la maison de tes rêves correspond aux dispositions, tu peux bien sûr aussi t’épargner cela.