Droit d'utilisation d'un chemin économique / terrain privé et d'autrui

Bonjour

je lis déjà depuis un certain temps, mais c’est ma première contribution :
J’ai acheté mon terrain il y a 10 ans et la maison est terminée depuis 7 ans. Ça a été beaucoup de travail, mais je suis satisfait.
Entre mon terrain et celui du voisin, il y a un chemin de service qui se compose de deux parcelles. Une parcelle fait 350 cm de large, la deuxième parcelle fait 100 cm de large.
Jusqu’à récemment, je pensais que seule la parcelle de 350 cm constituait le chemin de service et que celle de 100 cm appartenait au terrain du voisin. Comme le voisin a construit son escalier avec un espace en dessous pour les poubelles sur cette parcelle, j’avais toujours supposé cela. Suite à de nouveaux travaux, je me suis renseigné et je suis maintenant plus informé. J’ai pavé le chemin de service (350 cm) pour pouvoir accéder en voiture à mes garages situés derrière la maison. Ces travaux ainsi que l’assurance que je pouvais accéder à mes garages via le chemin de service m’ont été officiellement confirmés par la commune. Il y a deux semaines, mon voisin a commencé à refaire le pavage de l’accès latéral à son entrée de maison. Pour cela, il a posé des bordures qui dépassent jusqu’à 43 cm de hauteur au-dessus du chemin de service. Par ces travaux, non seulement il a construit sur la parcelle de 100 cm environ 600 cm, ce qui rend cette partie du chemin de service inutilisable pour le passage, mais en même temps il a aussi annexé 25 cm de la deuxième parcelle (350 cm). Le chemin de service est ainsi passé de 450 cm à 325 cm. Les 125 cm de l’accès ainsi que les 100 cm de l’escalier se trouvent sur le chemin communal.
J’en ai parlé au voisin, mais cela ne l’a pas du tout intéressé. Comme moi et le village avons déjà des problèmes avec cette famille, je ne suis pas prêt à accepter cette appropriation du terrain communal.
Quelqu’un a-t-il une suggestion sur la façon dont je peux procéder ?

Stefan

Bonjour Steven,

en principe, 3 m suffisent comme passage, néanmoins le voisin - à moins qu'il n'ait conclu un accord correspondant avec la commune - n'est pas autorisé à construire sur le terrain communal.

S'il a acquis la bande de 1 m (ce qui est possible sans que tu en sois informé), il pourrait également l'utiliser à des fins constructives.

Je te conseille de te renseigner auprès de la commune/du service d'urbanisme, je pense que cela peut être clarifié rapidement.

Cordialement
Dirk Grafe

S'il a acquis la bande de 1 m (ce qui est possible sans que tu en aies connaissance), il devrait également pouvoir l'utiliser à des fins constructives.

Pourrait-il le faire même si le terrain est explicitement désigné comme une parcelle de passage sans zone constructible ?

Ça dépend. Un escalier est éventuellement considéré uniquement comme un élément secondaire, il n'est donc pas nécessaire de respecter des distances limites, ou seulement à partir d'une certaine taille, et il n'est pas non plus obligé de se trouver dans la [Baufenster] (si toutefois il en existe un).

Il faut regarder cela en détail, mais en principe je considère qu'il est possible que le voisin agisse tout à fait correctement ici. Au moins, la situation pourrait être résolue par un achat, si aucun autre riverain ne subit de restriction à cause de cela.

L'accès aux garages est définitivement assuré via une parcelle de 3,25 m de large.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour

Les deux parcelles appartiennent définitivement à la commune.

Steven

Alors tu dois maintenant prendre une décision :

Soit tu acceptes la situation telle qu'elle est et tu vis avec, car tu as encore assez de place pour entrer dans tes garages - soit tu vas à la mairie et tu demandes ce qui se passe.

Il est cependant toujours possible que tout cela soit légal, ou autrement dit : je ne serais pas forcément amené à conclure d'ici que le voisin a tort, même si l'impression initiale est celle-ci.

Cordialement
Dirk Grafe