Droit de passage en compensation malgré l'existence d'un autre accès

Bonjour,

nous avons la situation suivante : notre voisin souhaite obtenir un droit de passage en contrepartie d’une servitude de construction, afin d’accéder à son terrain en passant par notre propriété. Lui-même dispose déjà d’un accès. Cependant, celui-ci mène à sa maison du côté de la vallée. De notre côté, ce serait un accès par le haut vers sa maison.

1. Actuellement, il n’existe pas de chemin qui mène à notre limite de propriété commune. Cela signifie-t-il qu’un droit de passage lui permettrait de faire aménager un chemin sur mon terrain ?!

2. Si le point 1 est correct, cela s’applique-t-il indépendamment des efforts et des inconvénients pour nous ? Nous avons un terrain en forte pente. Pour cette raison, il faudrait nécessairement déplacer beaucoup de terre. Cela entraînerait également que les surfaces de recul vis-à-vis de l’autre voisin devraient éventuellement être respectées. Cela nous ferait en fait perdre de la surface de terrain, etc.

3. Est-il même réaliste qu’un chemin soit autorisé s’il traverse une zone protégée ? Le chemin ferait environ 150-200 m de long. Notre terrain est adjacent à une zone protégée. Le voisin habite dans la zone protégée. De plus, il a déjà un accès.

Ce serait super si vous pouviez nous aider avec notre problème !

Cordialement,
Natalie

Une esquisse serait utile.

Le voisin peut d'abord demander ce qu'il veut, vous voulez quelque chose de lui.

Lui avez-vous déjà dit que vous ne prévoyez pas de chemin là-bas ?
Peut-être peux-tu lui l'autoriser, mais il supporte les coûts et les efforts ?
Veut-il peut-être simplement passer à pied par là (promener le chien dans la réserve naturelle par exemple) ?

Parler aide, surtout avec des gens de qui a) on veut quelque chose et b) avec qui on veut s'entendre en bon voisinage.

Édition :
Il faut aussi coordonner la servitude/ le droit de passage avec la banque, car cela diminue la valeur de "leur" bien.

nous avons la situation où notre voisin souhaiterait, en contrepartie d'une charge foncière, obtenir un droit de passage pour accéder à sa propriété en passant par notre terrain. Lui-même dispose déjà d'une entrée.

Ceci est votre premier message – faute de « informations de fond », nous ne pouvons absolument pas évaluer de quoi il s'agit (par ex. concernant la charge foncière souhaitée). Savoir si une autre voie d'accès existe déjà pour le voisin ne serait pertinent que dans le cas d'un droit de passage d'urgence, mais ici il semble s'agir d'un accord volontaire. Il existe d'ailleurs plusieurs catégories de droits de passage, par exemple pour marcher, conduire, poser des conduites, etc. Le corridor en question devrait être maintenu en permanence accessible pour le voisin, c’est-à-dire que vous ne devriez pas vous garer dans sa zone d'accès, il devrait toujours avoir une clé à jour d'une porte, et le respect de son droit de passage concernerait non seulement vous mais aussi votre chien ...