Rénovation de la ferme - avec un budget limité

Je n'ai pas beaucoup d'opinion sur l'isolation intérieure. Notre maison a une isolation extérieure des années 90, qui est encore parfaitement intacte. Cependant, nous avons récemment vécu dans un vieux bâtiment rénové du 19e siècle avec une isolation intérieure. Quelques mois après la première occupation, de la moisissure est apparue à plusieurs endroits sur les murs extérieurs intérieurs. Toutefois, cette maison a également été rénovée à la va-vite et de manière plutôt économique, avec peu de temps pour sécher, etc. Et je ne peux pas dire de quelle manière l'isolation a été faite. Je sais seulement qu'on ne pouvait fixer quoi que ce soit aux murs extérieurs qu'avec des chevilles spéciales, c'était même indiqué dans le contrat de location.

Oui, c’est vrai. Il y a plus d’experts en construction neuve dans ce forum ;) Mais c’est quand même chouette d’avoir trouvé quelques passionnés / compagnons d’infortune. Pour être honnête, après la naissance du petit, nous aurions aussi aimé confier plus de travaux à des entreprises spécialisées, mais ce n’était tout simplement pas possible. Par contre, nous pouvons dire que nous avons fait une bonne partie des travaux nous-mêmes :)
Oh, parlez-nous du [Sanierputz], nous voulons aussi recouvrir un mur intérieur avec ça. Nous avions d’abord pensé à un [Opferputz], mais nous n’avons pas la patience / le temps de le casser plus tard et de le ré-enduire.

Je dois d’ailleurs me corriger. Le devis indiquait une construction à deux couches avec une couche d’air. Cependant, le maçon s’est entendu avec le conseiller énergétique sur une isolation en noyau avec panneau isolant dans le noyau. Cela explique les 1-2 cm. Je prends une grande inspiration et fais confiance au maçon / conseiller énergétique.

Il n'y a pas grand-chose à raconter. Notre cave est un peu humide sur 2 murs (ceux qui sont profondément dans le sol), c’est une vieille construction après tout. Nous avons pensé à utiliser un enduit de rénovation pour la déshumidification et nous faisons en gros comme avec les autres enduits intérieurs que nous avons déjà appliqués. Nous avons appliqué une épaisseur d'environ 20-25 mm (à la main). Je pense qu’il tiendra sûrement bien 10 ans. À un moment donné, nous voulons creuser autour de la maison, l’étanchéifier de l’extérieur, etc., mais pour l’instant ce n’est pas prévu.

En termes de mise en œuvre, je trouve que c’est comparable à un enduit chaux-ciment. Il sèche beaucoup plus lentement là en bas, c’est pourquoi nous ne pouvons faire la taloche qu’au jour suivant. Ensuite, un peu d’extension de l’électricité en surface (fait par un électricien ami) et puis nous voulons encore poser des carreaux. Ah, et je veux ensuite peindre l’enduit de rénovation avec une peinture silicate. Ce projet est peu spectaculaire. Et comme c’est dans la cave, nous ne sommes pas pressés et la saleté reste limitée. C’est en tout cas un joli projet d’hiver^^.

Il n’y a pas grand-chose à raconter. Notre cave est un peu humide sur 2 murs (ceux qui sont profondément dans le sol), c’est une vieille bâtisse. Nous avons pensé à un enduit de rénovation pour l’assèchement et faisons en gros comme pour les autres enduits intérieurs que nous avons utilisés jusqu’à présent. Nous avons appliqué une couche d’environ 20-25 mm (à la main). Je pense que cela tiendra bien 10 ans. Un jour, nous voulons creuser tout autour de la maison, imperméabiliser de l’extérieur, etc., mais ce n’est pas prévu pour l’instant.

En termes de travail, je trouve que c’est comparable à un enduit chaux-ciment. Il sèche bien sûr beaucoup plus lentement en bas, c’est pourquoi on ne peut l’égrener qu’au lendemain. Ensuite, un peu d’extension de l’électricité de surface (faite par un électricien ami) puis nous voulons carreler. Ah, et je veux peindre l’enduit de rénovation avec une peinture silicatée. Ce projet est peu spectaculaire. Et comme c’est dans la cave, nous ne sommes pas pressés et la saleté reste modérée. C’est en tout cas un joli projet d’hiver ^^.

Ça a l’air d’un beau projet où l’on peut s’éclater dans la cave !

Avez-vous vraiment l’intention de creuser et d’imperméabiliser plus tard autour de la maison ? Pour un atelier ou un local de stockage, ce n’est presque pas nécessaire, non ? Je ne connais bien sûr pas votre maison...

Ça a l'air d'un beau projet où on peut se défouler dans la cave !

Avez-vous vraiment l'intention plus tard de creuser et d'étanchéifier à l'extérieur ? Pour un atelier ou une pièce de stockage, ce serait presque exagéré, non ? Je ne connais bien sûr pas votre maison...

Ce n'est certainement pas vraiment nécessaire. Mais cela ferait sûrement du bien au mur. Notre maison est "sur une pente", de sorte que devant la cave est presque complètement enterrée (là, les murs extérieurs sont aussi humides) et derrière elle est presque entièrement exposée, là tout est sec. Nous le ferions quand nous referons le pavage et l'entrée et que nous devrons ouvrir tout autour, alors on pourrait creuser plus profondément en même temps et s'en occuper. Mais ce n'est pas urgent et en tant que mesure isolée, ce n'est pas non plus judicieux. C'est une cave humide et elle a été construite comme telle, autrefois pour stocker des aliments avec une température étonnamment constante de 10 à 14° et une humidité de l'air plus élevée.

Plus d'un an plus tard, un nouveau retour o_O

Bref et concis :
1. Nous sommes restés fidèles à nous-mêmes et sommes à nouveau très, très en retard sur le planning
2. Refinancement d’environ 50 K€ (jusqu’à présent, il y en aura encore :D)
3. Malgré tout, nous sommes très heureux, cela correspond quasiment exactement à ce que nous avions imaginé
4. ...mais nous n’en pouvons plus ;)

Version longue :
L’isolation intérieure est terminée, jusqu’à présent elle donne une impression solide. Mais en bas, il n’y a pas encore de chauffage et nous n’y habitons pas encore non plus. L’isolation intérieure reste donc à l’épreuve jusqu’au premier hiver habité, en ce qui concerne les problèmes d’humidité. Mais au moins, nous pouvons maintenant dire depuis plus de deux ans : il n’y a pas d’eau qui entre de l’extérieur. Ni par le haut, ni par le bas, ni par le côté. Pour l’instant, tout va bien.

L’électricité est terminée dans la mesure où le plâtrier a pu intervenir. Le toit est isolé, les fenêtres sont posées, le chauffage au sol a été installé, la chape a été coulée il y a quelques jours. Les socles pour les piliers en chêne ont été renouvelés et divers petits travaux ont été réalisés.

En raison de coûts de construction plus élevés, du mur extérieur de travers ainsi que des « améliorations » (par exemple des aspects techniques comme la barrière horizontale du mur, mais aussi des améliorations esthétiques comme des planches de bois massif), nous avons dû refinancer 50 K€. Ce n’est malheureusement pas encore fini, nous allons effectivement devoir prendre un prêt auprès de nos beaux-parents.

Nous avons longuement réfléchi pour savoir si c’était la bonne décision pour nous, mais nous aimerions bien tout « finir » et ne plus toujours dire : dans 3 ans on fera ça, dans 5 ans ça. Ce n’est pas agréable ces refinancements, mais comme nos salaires ont bien augmenté, ce n’est pas dramatique non plus. Même si nous savions que ce serait difficile d’avoir un financement ponctuel pour la rénovation/extension, surtout avec un budget plutôt serré, on avait quand même de l’espoir ;)

Dans deux semaines, les maçons feront encore quelques travaux restants et réparations, et nous poserons un plancher sec au bureau (grenier) puis nous nous attaquerons à la suite des cloisons sèches. Les plombiers reviendront bientôt pour le raccordement du chauffage au sol. Le peintre devrait ensuite appliquer l’enduit en septembre sur Q4 et peindra aussi les plafonds pour nous. Ensuite, nous allons finir de peindre nous-mêmes et poser le parquet en lames. Après cela, le carreleur pourra faire son travail. En attendant, nous espérons que le ramoneur et l’entreprise d’escaliers viendront encore.

Nous espérons être dedans avant Noël. Idéalement avant nos vacances début novembre. Avec notre gestion du temps, ce n’est pas très sûr.

En ce moment, je profite beaucoup des aménagements extérieurs, plus précisément de nos potagers et vergers. L’année prochaine, trois autres parcelles seront ajoutées et j’espère que nous pourrons nous nourrir principalement des fruits et légumes de notre jardin durant la moitié « estivale » de l’année, sans trop avoir à en acheter.

Au fait : parfois je me demande si avec ces fortes hausses des prix de construction nous n’aurions pas été mieux lotis en confiant tout directement à un entrepreneur général qui aurait tout mené à bien en un an.

Et une petite question aux experts du bâtiment : l’enduit sur la deuxième photo à gauche est assez fissuré. Derrière se trouve un vieux mur en pierre, l’enduit a été/mis assez épais pour obtenir une surface régulière. Faut-il que le plâtrier fasse des retouches ? Je prendrai peut-être une meilleure photo. Sur les autres murs, il y a beaucoup moins de fissures, parfois aucune. L’enduit a été appliqué en mai.