Frais de réservation oui / non ? Ou bien la maison est-elle alors réservée ?

28.05.2018 12:46:09

Est-ce vraiment un promoteur immobilier ?

Le contrat de promoteur est un contrat unique (donc pas deux séparés), qui est en plus soumis aux règles de l'ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs - Ordonnance sur les agents immobiliers et promoteurs. Si on les sépare, c’est une opération d’évitement.

Donc clarifier les terminologies... clarifier le financement (tout va devenir très cher)... casser la tirelire...

Les avocats (spécialisés) et les experts coûtent aussi au début un peu d’argent - mais c’est une dépense nécessaire surtout pour les non-initiés.

Jusqu’à présent, nous n’avons vu aucun contrat, car notre banque vient de faire une demande de conditions et nous réglerons tout le reste ensuite. Nous avons l’argent nécessaire, mais je trouve inutile de payer 3000 euros pour 3 semaines que je ne récupérerai pas si aucun contrat n’est conclu. Avec un avocat, etc., je sais que j’investis l’argent. Existe-t-il un point de contact où je pourrais avoir tout en un ? Mon mari est soldat et c’est moi qui gère tout, il y a vraiment beaucoup de choses à faire. Mais si ce n’est pas possible autrement, j’irai voir un avocat et un expert.

28.05.2018 12:50:19

Même si vous n'avez pas 3000 € en réserve (ce que vous devriez normalement avoir si vous envisagez sérieusement l'acquisition d'un bien immobilier. Même si vous avez du capital investi dans des actifs tangibles, vous devriez tout de même en avoir l'équivalent en liquide) – cette somme est tout à fait facile à obtenir à court terme et à des taux d'intérêt négligeables auprès de la banque.

Je ne souhaite pas contracter de prêts, jusqu'à présent nous n'avons jamais eu de paiements par échéances de quelque nature que ce soit, et c'est très bien ainsi. Nous gagnons bien notre vie et disposons chaque mois de suffisamment pour mettre de côté 3000 euros facilement. Pourtant, des circonstances personnelles ne le permettent pas en ce moment. Que ce mois-ci nous tombions sur un terrain de 500 m² dans un emplacement parfait était imprévisible. Mais c'est la vie. Ce n'est pas parce que nous ne l'avons pas maintenant que nous ne l'aurons pas le mois prochain. Mais lui, il veut l'avoir dès demain.

28.05.2018 12:56:11

D'une certaine manière, certains termes se contredisent chez toi ou le promoteur essaie de créer un modèle de promoteur immobilier déguisé à vos risques et périls.

Le promoteur vend un terrain incluant la maison
Le maître d’œuvre général construit sur votre terrain une maison conçue avec lui
L’entrepreneur général construit sur votre terrain une maison conçue par vous

Donc encore quelques questions :
De qui achetez-vous le terrain, et avec qui voulez-vous construire ?
Si les deux sont la même personne, et que seul le terrain est authentifié notarialement et qu’ensuite un contrat d’entreprise est conclu avec le même vendeur, vous payez à la fois la TVA sur la maison et la taxe de mutation immobilière sur la maison et le terrain.
Cela devrait absolument être évité.
Même si la maison et le terrain sont acquis par des personnes différentes, mais que les deux sont vendus ensemble ou que des frais d’intermédiation sont versés, il s’agit d’un modèle de promoteur caché, pour lequel la taxe de mutation immobilière peut être due en aval sur le prix total.

Nous achetons le terrain auprès du promoteur, celui-ci a une entreprise avec laquelle nous signerons le contrat d’entreprise plus tard, une fois que nous aurons acheté le terrain. Le promoteur dit que nous payons la taxe de mutation immobilière sur le terrain. Il est évident que nous voulons faire vérifier tout cela par un spécialiste. J’ai les documents depuis ce matin. J’ai déjà cherché sur Internet, par exemple le centre des consommateurs vérifie les descriptifs des constructions. Mais s’il existe quelque chose où je pourrais tout vérifier directement, qui pourrait éventuellement nous soutenir lors de la construction, etc., j’en serais bien sûr reconnaissant.

28.05.2018 12:59:16

Il exerce une pression, et tu réagis comme il veut et commences à ramer. Dis-le-lui ainsi. Nous voulons acheter. Nous clarifions notre financement. Il n’y a pas d’acompte de trois mille. On sait que la vente intermédiaire est réservée. Et maintenant, il doit être tranquille et nous laisser faire. Et il doit sortir ce qu’on achète exactement, la banque en aurait besoin pour évaluer le crédit.

28.05.2018 13:01:07

Nous achetons le terrain auprès du promoteur, ce dernier possède une entreprise avec laquelle nous conclurons le contrat d’entreprise plus tard, une fois que nous aurons acheté le terrain. Le promoteur dit que nous devons payer la taxe d’acquisition foncière sur le terrain

C’est exactement ce que je redoutais. Ne vous laissez surtout pas avoir par ce genre d’arnaque et ne payez en aucun cas les frais de réservation.

28.05.2018 13:08:20

Sois conscient que l'homme ment. Si tu achètes un terrain de A et que tu construis ensuite dessus avec A, tu paies les droits de mutation foncière sur le prix total. Son astuce, c'est que A vend le terrain et que A fonde l'entreprise de construction B, qui construit ensuite. Mais comme A est le propriétaire de B, c'est la même chose pour l'administration fiscale.
Une vraie séparation serait que A aille avec toi chez le notaire et vende le terrain. Fin. Et ensuite, il te propose de construire la maison avec sa société B, que tu acceptes éventuellement ou non. Mais je parie que cette version, il ne la permettra pas.

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