¿Cuota de reserva sí / no? ¿O entonces la casa ya no está disponible?

28.05.2018 12:46:09

¿Es realmente un promotor inmobiliario?

El contrato de promotor es un contrato único (por lo tanto, no son dos contratos separados), que además está sujeto a las normativas de la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores - Ordenanza de Agentes y Promotores. Si se separa, es una operación para eludir la ley.

Así que hay que aclarar la terminología... aclarar la financiación (todo se va a encarecer mucho)... desembolsar el dinero...

También los abogados (especializados) y peritos cuestan al principio un dinero, pero son gastos necesarios precisamente para los legos.

Hasta ahora no hemos visto contratos, ya que nuestro banco está haciendo una consulta de condiciones y luego aclararemos todo lo demás. Tenemos el dinero necesario, pero me parece innecesario pagar ahora 3000 euros por 3 semanas, que no recuperaré si no se firma ningún contrato. Con un abogado, etc., sé que estoy invirtiendo y poniendo el dinero. ¿Hay algún lugar de referencia donde pueda tener todo en uno? Mi esposo es soldado y yo me encargo de todo; hay muchas cosas que hacer. Pero si no hay otra opción, acudiré a un abogado y perito.

28.05.2018 12:50:19

Incluso si no tienen 3000 € disponibles (lo cual deberían tener, si realmente están considerando la compra de una propiedad. Incluso si tienen capital propio invertido en bienes tangibles, deberían disponer de su equivalente en efectivo) – esa pequeña cantidad es completamente fácil de obtener a corto plazo y con intereses despreciables del banco.

No quiero hacer préstamos, hasta hoy no hemos tenido pagos a plazos de ninguna clase y eso está bien. Ganamos bien y mensualmente tenemos suficiente para poner rápidamente 3000 euros. Sin embargo, hubo circunstancias personales que no lo permiten en este momento. Que este mes hayamos encontrado un terreno de 500 m² en una ubicación perfecta no se podía prever. Pero así es la vida. Solo porque no lo tengamos ahora no significa que no lo tengamos el mes que viene. Pero él lo quiere para mañana ya.

28.05.2018 12:56:11

De alguna manera, algunos términos se contradicen contigo o el promotor intenta crear un modelo de promoción inmobiliaria encubierto asumiendo vuestro riesgo.

El promotor vende el terreno incluyendo la casa
El contratista general construye en vuestro terreno una casa planificada por él
El contratista general construye en vuestro terreno una casa planificada por vosotros

Por ello, algunas preguntas:
¿De quién compráis el terreno y con quién queréis construir?
Si ambos son la misma persona, y solo el terreno se certifica ante notario y después se firma un contrato de obra con el mismo vendedor, pagaréis tanto el IVA sobre la casa como el impuesto de adquisición sobre la casa y el terreno.
Deberíais evitar eso a toda costa.
Incluso si la casa y el terreno son adquiridos por personas diferentes, pero se promocionan conjuntamente o se pagan comisiones de intermediación, se trata de un modelo encubierto de promoción inmobiliaria, por el cual después puede exigirse el impuesto de adquisición sobre el precio total.

Compramos el terreno al promotor, él tiene una empresa con la que firmaremos el contrato de obra más adelante, una vez hayamos comprado el terreno. El promotor dice que pagaremos el impuesto de adquisición sobre el terreno. Que queramos que un experto verifique todo eso es lógico. Tengo los documentos desde esta mañana. Ya he buscado en Internet, por ejemplo, que la central de consumidores revisa descripciones de construcción. Pero si hay algo con lo que pueda verificar todo directamente, que tal vez nos apoye también durante la construcción, estaría, por supuesto, agradecido.

28.05.2018 12:59:16

Él presiona, y tú reaccionas como él quiere y comienzas a remar. Dile así. Queremos comprar. Estamos aclarando nuestra financiación. No hay un pago inicial de tres mil. Se sabe que la venta intermedia está reservada. Y ahora debe estar tranquilo y dejarnos actuar. Y debe revelar exactamente qué se compra, el banco lo necesita para evaluar el crédito.

28.05.2018 13:01:07

Compramos el terreno al promotor, este tiene una empresa con la que haremos el contrato de obra más adelante, una vez que hayamos comprado el terreno. El promotor dice que pagamos el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles por el terreno

Exactamente eso era lo que temía. No caigan en esa tontería y bajo ninguna circunstancia paguen la tasa de reserva.

28.05.2018 13:08:20

Sé consciente, el hombre miente. Si compras terreno de A y luego construyes con A encima, entonces pagas impuesto de adquisición de bienes inmuebles sobre el precio total. Su truco es que A vende la tierra y A funda la empresa constructora B, que luego construye. Pero como A es el propietario de B, para Hacienda es lo mismo.
Una verdadera separación sería que A vaya contigo al notario y venda el terreno. Fin. Y luego te ofrece construir la casa con su empresa B, oferta que podrías aceptar o rechazar. Pero apuesto a que no permitiría esta versión.

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