Rénovation d'une maison individuelle : recherche d'idées

Bonjour à tous,

actuellement, ma copine et moi (pas encore d’enfants) sommes en train de décider si nous devons reprendre la maison de sa grand-mère, la rénover puis y habiter. Pour le moment, nous avons beaucoup de réflexions, mais il nous est difficile d’estimer ce qui peut être réalisé comment et ce qui est finalement économiquement raisonnable. Je voudrais utiliser ce message pour trouver des idées...

Concernant la maison : il s’agit d’une maison individuelle construite en 1965, en maçonnerie massive. La structure est bonne selon un rapport d’expertise réalisé. Il y a quelques années, le toit a été entièrement refait à neuf après une forte grêle et il a aussi été isolé (malheureusement, nous ne savons pas à quel point l’isolation est bien faite). Plusieurs fenêtres ont déjà été remplacées. Le chauffage (au fioul) fonctionne encore, mais devra sûrement être remplacé un jour. Il y a déjà un raccordement au gaz au sous-sol. Au sous-sol, un mur est légèrement humide, probablement à cause de l’absence de drainage à l’extérieur.

Vous trouverez ci-joint les plans du sous-sol et du rez-de-chaussée. Le grenier est déjà aménagé, mais de façon très simple.

Alors, voici les questions :

1.) Que devrait-on faire immédiatement dans une maison comme celle-ci ? Nous pensons qu’au minimum les fenêtres restantes, l’électricité complète, tous les sols, en partie les plafonds, la salle de bain avec WC visiteurs, la cuisine, la porte d’entrée et le drainage manquant doivent être refaits immédiatement. Nous ne sommes pas certains pour les portes intérieures, le chauffage, toute la tuyauterie pour chauffage et eau/eaux usées ainsi que l’isolation extérieure. Que faut-il/faut-il faire immédiatement ? Si les tuyaux doivent être changés, il vaut certainement mieux le faire tout de suite. Mais est-ce nécessaire ?

2.) Répartition des pièces : nous avons plusieurs choses au rez-de-chaussée qui ne nous plaisent pas comme ça. Par exemple, la salle de bain est trop petite et ne possède pas de WC. La question est de savoir comment utiliser la pièce attenante (qui n’est pas vraiment une pièce mais plutôt un couloir) pour cela ? De plus, nous n’aimons pas la séparation entre la salle à manger et le salon avec des murs porteurs et aimerions les supprimer, éventuellement aussi avec la partie couloir, pour gagner de la place. Le grand couloir est pour nous une surface habitable perdue. Que peut-on faire et quel est le degré de difficulté ?

4.) Nous sommes relativement sûrs de ne pas pouvoir avancer sans un architecte. Je suis certes habile manuellement, mais inexpérimenté et limité par un travail à 100 % ;)
Pensez-vous aussi qu’un architecte est utile ici ? Par hasard, quelqu’un connaîtrait-il un partenaire compétent dans la région de Reutlingen ?

Je sais que ce sont beaucoup de questions et que probablement il manque des informations importantes. Je suis néanmoins très reconnaissant pour chaque conseil, astuce ou témoignage d’expérience.

Cordialement
Michael

Cela ressemble à une rénovation complète. À part le chauffage et les portes intérieures, c'est pratiquement tout qui est fait.
Faites appel à un expert pour cela. Le mieux est un architecte qui planifie et obtient les offres, et un ingénieur en construction qui supervise les travaux. Et pour les ouvertures, vous aurez peut-être besoin d’un ingénieur structure.
Évaluer cela ici dans le forum va beaucoup trop loin et n'est pas possible ainsi.
Mais ce ne sera pas un plaisir bon marché. Nous venons de passer par là et cela coûte beaucoup d’argent et beaucoup de nerfs :-)
Mais à la fin, cela en vaut la peine.

Notre expérience : il est indispensable de travailler avec un architecte ayant de l'expérience dans la construction en site existant / la rénovation.
Regarder des références de projets.
Puis passer en revue avec lui, écouter son 1re avis et ensuite voir si une collaboration est possible.

Ma recommandation : convenir d’un premier rendez-vous sur place avec l’architecte expérimenté en construction ancienne et en rénovation mentionné, afin qu’il examine la substance, enregistre d’éventuels dommages de construction, évalue la situation juridique en matière de construction et d’urbanisme du terrain et discute avec vous de vos réflexions sur la transformation et le changement d’usage.
Il faudra certainement déposer une demande de permis de construire pour la transformation si les interventions structurelles sont plus importantes : déplacement/démolition de murs porteurs, percements de plafonds, percements de murs pour de nouvelles portes/fenêtres ou des portes/fenêtres plus grandes. Si le toit doit être aménagé, cela constituerait un changement d’usage soumis à permis. L’ensemble de la technique du bâtiment, y compris la tuyauterie, devra probablement être renouvelé. Les "rénovations" déjà effectuées (isolation de toiture) doivent être vérifiées de façon critique par l’architecte. Elles ne sont le plus souvent pas réalisées professionnellement. Il faut éviter les décisions hâtives du type « assèchement de cave » par drainage. Il s’agit le plus souvent d’humidité due à la condensation.
Concernant la procédure : une fois d’accord avec l’architecte, un relevé dimensionnel et substantiel des bâtiments devrait être réalisé et des plans actuels d’état des lieux dressés. C’est une base très importante. Si dans cette analyse fondamentale on travaille de manière négligente afin d’économiser par exemple des coûts de planification, cela se paiera plus tard lors de la transformation sous forme de surprises qui auront un impact temporel et financier. Sur cette base, l’architecte réalise une esquisse/un projet, chacun accompagné d’un calcul des coûts avec lequel vous pourrez planifier votre financement. L’architecte concilie vos possibilités financières avec sa planification, c’est-à-dire qu’il rassemble souhait et réalité, parfois/le plus souvent avec des concessions par rapport à la vision initiale.
Les prestations personnelles peuvent être prises en compte dans le calcul, mais doivent être évaluées de manière réaliste et ne pas être surestimées. Une évaluation réaliste est par exemple de 8 à 10 % des coûts bruts de construction, ce qui représente déjà 20 à 25 heures/semaine/homme de travail à fournir de manière constante. C’est recommandable par exemple lors de démolition, dans la mesure où cela est autorisé et judicieux.
Au total, il devrait être clair après l’esquisse et la première estimation des coûts si la transformation et la rénovation/la rénovation énergétique sont rentables. Si les coûts approchent ceux d’une construction neuve comparable — soit environ 1 500 €/m2 de surface utile nette brute (groupe de coûts 300+400), hors frais annexes de construction (groupe de coûts 700), aménagements extérieurs (groupe de coûts 500) et équipements/mobilier (groupe de coûts 600) selon DIN 276 — alors ce n’est probablement plus intéressant. À moins que la maison ait une grande valeur architecturale et un très bon emplacement (valeur foncière) et qu’elle puisse atteindre ce prix sur le marché après rénovation. Les banques le verront également ainsi lors d’un financement.