Prêt de rénovation pour la maison familiale

Alors il vaut mieux acheter à un prix équitable et rénover. Éventuellement accorder un droit d’habitation, si l’achat se fait très, très en dessous de la valeur du marché. Ce sont des parents, OK, mais eux non plus ne peuvent pas vouloir que l’on s’endette sans rien avoir en main.

Exact.

Sinon, je peux aussi imaginer que le prêt soit « chezgerichtet » aux parents (si les parents ne veulent pas le contracter directement auprès de la banque) et que le remboursement soit directement compensé avec le loyer froid. Pour plus de sécurité, éventuellement encore garanti dans le registre foncier.

C'est exact.

Sinon, je pourrais aussi imaginer que le prêt soit "transmis" aux parents (si ceux-ci ne veulent pas le contracter directement auprès de la banque) et que le remboursement soit directement compensé avec le loyer hors charges. Pour plus de sécurité, éventuellement encore garanti par une inscription au registre foncier.

Oui, nous avons aussi eu ce genre de situation récemment. Les enfants étaient presque désespérés parce que cela avait aussi échoué. Les parents ne voulaient pas s'endetter mais vivre.

Je peux comprendre les deux. Finalement, les enfants déménagent maintenant ailleurs.

Tout d'abord, merci beaucoup pour toutes les réponses !

Les indications sur les risques de vie typiques tels que le divorce, la dépendance, etc. étaient vraiment bien. Nous devons probablement réfléchir deux ou trois fois plus loin pour le financement.

C'est étrange : dans notre maison familiale multigénérationnelle, nous sommes d'accord sur le fait que nous voulons rénover et où c'est particulièrement urgent. Et maintenant, de plus en plus de chantiers apparaissent...

Je me réjouis de recevoir d'autres suggestions !

Éventuellement, un autre aspect pourrait également s'ajouter, en faveur du fait que le propriétaire du terrain paie les factures de construction et contracte un prêt. Fiscalement, lors d'une location à des proches, les dépenses sont déductibles en tant que frais professionnels si les revenus locatifs représentent au moins 2/3 du loyer local habituel.
Si les parents contractent donc le prêt et que les enfants paient au moins 2/3 du loyer local habituel, alors l'amortissement et les intérêts sont entièrement déductibles.
Il faudrait donc vérifier dans quelle mesure
1. les parents paient des impôts en général
2. Les intérêts + amortissement > 2/3 du loyer local habituel.

Éventuellement, un rendez-vous commun chez un conseiller fiscal devrait être pris.
Ce sont en fait des sujets qui lui reviennent souvent, de sorte qu'il peut donner des conseils à la fois fiscaux et juridiques.

À la banque, il est généralement noté à quoi sert le crédit. Ce serait également le cas pour la rénovation de la propriété. Cela devrait aussi être pris en compte en cas de soins éventuels des parents, c’est-à-dire que le crédit pour l’augmentation de la valeur x de la propriété est pris en compte.

Je ferais
-transférer la maison des parents à l’enfant (donation)
-inscrire aux parents un droit d’habitation ou aussi un usufruit pour leur appartement
-éventuellement payer un certain montant aux parents (une sorte de loyer, paiement de pension, compensation pour la donation) cela doit être inclus dans le contrat de donation
-puis seulement lancer le crédit et la rénovation.

Cela a l’avantage que l’État, en cas de problème, ne peut pas prendre en compte la valeur finale atteinte grâce à son crédit. Un paiement de compensation dans le contrat de donation répond aussi à d’éventuelles réclamations, même si ce n’est pas complet.

Il est presque impossible de faire mieux/mieux pour la génération suivante. On a toujours un certain risque mais il est réduit.
Il faut aussi garder à l’esprit, même si c’est un peu macabre, que plus la donation a lieu tôt, mieux c’est.
On peut compter sur un héritage, mais en raison des coûts élevés des soins et de l’attente que au moins un des parents aura besoin de ces soins, il serait idiot d’agir ainsi en regard de la valeur financière de la propriété.

Le rachat d’une petite somme ne fonctionne pas. Il n’y a pas vraiment de trucs à ce sujet non plus. Les mouvements d’argent, même en espèces, sont dangereux car l’administration fiscale, etc., vérifie très précisément en cas de problème.

On peut réduire et planifier assez bien les éventuels coûts futurs pour le cas où.
Mais les exclure complètement n’est pas possible, du moins plus.