माता-पिता के घर के लिए नवीनीकरण ऋण

फिर बेहतर है कि उचित मूल्य पर खरीदें और सुधार करें। यदि बहुत बेहद कम बाजार मूल्य पर खरीदा जाता है तो संभवतः आवास अधिकार दिया जाए। वे माता-पिता हैं, ठीक है, लेकिन वे भी चाहेंगे नहीं कि बिना कुछ हाथ में लिए कर्ज़ में डूब जाएं।

सही।

वैकल्पिक रूप से मैं यह भी सोच सकता हूँ कि यदि माता-पिता सीधे बैंक से ऋण नहीं लेना चाहते हैं तो यह ऋण माता-पिता तक "पहुंचाया" जाए और भुगतान सीधे ठंडी किराया के साथ समायोजित किया जाए। सुरक्षा के लिए इसे ज़मीन के रिकॉर्ड में भी सुरक्षित किया जा सकता है।

सही।

वैकल्पिक रूप से मैं यह भी सोच सकता हूँ कि अगर माता-पिता यह ऋण सीधे बैंक से नहीं लेना चाहते हैं तो इसे माता-पिता तक "पहुंचाया" जा सकता है और भुगतान सीधे ठंडी किराया से समायोजित किया जा सकता है। सुरक्षा हेतु इसे भू-इस्त्री में भी सुरक्षित किया जा सकता है।

हाँ, ऐसा कुछ हमने भी हाल ही में किया था। बच्चे लगभग हताश हो गए थे क्योंकि यह भी विफल हो गया। माता-पिता कर्ज लेना नहीं चाहते थे बल्कि जीना चाहते थे।

मैं दोनों पक्षों को समझ सकता हूँ। अंत में बच्चे अब कहीं और चले गए।

सबसे पहले कई सारे उत्तरों के लिए धन्यवाद!

विवाह विच्छेद, देखभाल की आवश्यकता आदि जैसे सामान्य जीवन जोखिमों के बारे में दिए गए सूचनाएँ वाकई अच्छी थीं। इसमें हमें वित्त पोषण के संदर्भ में शायद दो से तीन कदम आगे सोचना होगा।

काफी अजीब है: हमारे बहु-पीढ़ी परिवार के घर में हम इस बात पर सहमत हैं कि हमें मरम्मत करनी है और खासतौर पर कहाँ समस्या है। और अब और भी कई निर्माण कार्य सामने आ रहे हैं...

मैं और सुझावों के लिए उत्सुक हूँ!

संभवत: एक और पहलू भी जुड़ सकता है, जो इस बात की ओर इशारा करता है कि Grundstückseigentümer (जमीन के मालिक) Baurechnungen (निर्माण बिलों) का भुगतान करते हैं और एक ऋण लेते हैं। कर संबंधी रूप से, जब Verwandte (रिश्तेदारों) को Vermietung (किराया पर देना) किया जाता है, तो खर्चे Werbungskosten (विज्ञापन खर्च) के रूप में कटौती योग्य होते हैं, यदि Mieteinnahmen (किराया आय) स्थानीय बाजार में सेवा के कम से कम 2/3 के बराबर हो।
अगर माता-पिता ऋण लेते हैं और बच्चे स्थानीय बाजार के 2/3 कम से कम किराया देते हैं, तो Abschreibung (मूल्यह्रास) और Zinskosten (ब्याज लागत) पूरी तरह से कटौती योग्य होते हैं।
अतः जांच करनी होगी कि:
1. माता-पिता वास्तव में Steuern (कर) देते हैं या नहीं।
2. Zinskosten + Abschreibung स्थानीय बाजार के 2/3 किराए से अधिक है या नहीं।

शायद एक साझा बैठक Steuerberater (कर सलाहकार) के साथ करनी चाहिए।
ये विषय वास्तव में अक्सर उनके पास आते हैं, इसलिए वे कर और कानूनी दोनों दृष्टिकोण से कुछ सुझाव दे सकते हैं।

बैंक में आमतौर पर यह नोट किया जाता है कि क्रेडिट किसके लिए है। संपत्ति के नवीनीकरण के मामले में भी यही होगा। यह माता-पिता की संभावित देखभाल के लिए भी ध्यान में रखा जाना चाहिए, इसका मतलब है कि संपत्ति के मूल्यवृद्धि के लिए लिया गया क्रेडिट माना जाएगा।

मैं यह करूंगा
-माता-पिता का घर बच्चे के नाम स्थानांतरित करना (भेंट)
-माता-पिता के लिए उनके अपार्टमेंट का रहने का अधिकार या नि:शुल्क उपयोग का अधिकार दर्ज करना
-संभवतः माता-पिता को एक निश्चित राशि अदा करना (एक तरह का किराया, देखभाल भुगतान, भेंट का समायोजन) जो भेंट अनुबंध में शामिल होना चाहिए
-इसके बाद ही क्रेडिट और नवीनीकरण शुरू करना।

इसका लाभ यह है कि राज्य, यदि स्थिति आए, तो उस अंतिम मूल्य को शामिल नहीं कर सकता जो क्रेडिट के माध्यम से प्राप्त किया गया हो। भेंट अनुबंध में समायोजन भुगतान संभावित दावों के लिए भी कुछ हद तक सहायक होता है, भले ही पूरी तरह से नहीं।

आने वाली पीढ़ी के लिए इससे बेहतर और सस्ता तरीका शायद न हो। जोखिम अभी भी रहता है लेकिन कम हो जाता है।
इसके अलावा, हालांकि यह थोड़ा विचित्र लग सकता है, जितनी जल्दी भेंट की जाएगी उतना बेहतर होगा।
विरासत पर भरोसा किया जा सकता है, लेकिन उच्च देखभाल लागत और यह उम्मीद कि कम से कम एक माता-पिता को देखभाल की आवश्यकता होगी, इसे संपत्ति के मूल्य के दृष्टिकोण से मूर्खतापूर्ण बनाता है।

कम राशि में खरीदारी काम नहीं करती। इसके लिए कोई वास्तविक चालाकियां भी नहीं हैं। नकद में धन हस्तांतरण भी जोखिम भरा होता है क्योंकि टैक्स विभाग आदि स्थिति आने पर बहुतละเอียด से जाँच करते हैं।

आप संभावित बाद के खर्चों को कुछ हद तक कम और योजनाबद्ध बना सकते हैं।
लेकिन इसे पूरी तरह समाप्त नहीं किया जा सकता, कम से कम अब और नहीं।