父母家的翻修贷款

那就宁愿以合理的价格购买并翻修。如果购买价格远低于市场价，可以考虑授予居住权。是父母，没错，但即使如此他们也不可能希望你在一无所有的情况下负债。

正确。

或者我还能想象这样一种情况，即将贷款“转给”父母（如果父母不想直接向银行贷款），并将还款直接与冷租金抵扣。为安全起见，可以在[Grundbuch]中进行担保。

正确。

另外，我还能想象的是，如果父母不想直接向银行贷款，可以将贷款“传递”给父母，并且将还款直接与冷租金抵消。为安全起见，可能还需在土地登记簿中进行担保。

是的，我们最近也遇到过这种情况。孩子们几乎绝望了，因为这也失败了。父母不想背负贷款，只想生活。

两者我都能理解。最后孩子们还是搬到别的地方去了。

首先非常感谢大家的众多回复！

关于典型生活风险如离婚、护理需求等的提示非常好。关于资金筹措，我们可能还需要多考虑两到三个方面。

真奇怪：在我们的多代同堂家庭住宅里，我们一致同意要进行翻修以及重点整修的地方。而现在却出现了越来越多的问题……

我期待更多的建议！

可能还会有另一个方面支持这样一种情况，即房产所有者支付建筑费用并申请贷款。在出租给亲属的情况下，如果租金收入至少达到当地通常租金的2/3，则支出可以作为广告费用进行税前扣除。
因此，如果父母申请贷款，孩子支付的租金至少为当地通常租金的2/3，则折旧和利息成本可以全额扣除。
因此，需要审查以下几点：
1. 父母是否需要缴纳税款
2. 利息成本加折旧是否大于当地通常租金的2/3。
可能应该安排一次与税务顾问的联合会议。
这些其实是他经常遇到的问题，因此他既可以在税务方面，又可以在法律方面提供一些建议。

银行通常会注明贷款用途。房屋翻新的贷款也是如此。如果将来父母需要护理，这一点也应考虑在内，也就是说，房屋增值部分的贷款会被考虑在内。

我建议
- 将父母的房子转给子女（赠与）
- 父母在其住房中登记居住权或用益权
- 可能向父母支付一定金额（类似租金、供养费、赠与的补偿），这必须写在赠与合同中
- 然后才开始贷款和翻新。

这样做的好处是，国家在必要时无法以贷款所实现的最终价值作为依据。赠与合同中的补偿支付也有助于应对可能的索赔，虽然不能完全解决。

几乎没有比这更优惠/更好的方式来为下一代安排了。虽然依然存在一定风险，但已经降低了。
虽然有点令人不快，但是赠与越早进行越好。
可以依赖遗产，但鉴于高额的护理费用和预期至少一位父母会需要护理，从房屋价值的角度来看这样做是愚蠢的。

少量收购不可行。也没有真正的技巧。现金转移甚至很危险，因为税务局等在必要时会进行非常严格的审查。

可以在一定程度上减少后续费用，并使其在必要时可规划。
但不能完全排除，至少现在不可能。