改造与平面设计 - 现有建筑，建造年份86年

先不论其合理性。

嗯……我觉得这句话像是个醉酒后的想法。看帖子时我就有这种感觉，一切都有些没有头绪，充满了对可能会是什么样子的幻想。

将房屋改造为两个住宅单元以便出租，大约五年时间。

a）允许有两个住宅单元吗？b）能出租出去吗？度假区？还是其他目标群体，阁楼没有阳台……这些都有差别。c）想让陌生人在刚翻新的房子里住吗？d）这个地点和大小的公寓，有限期合同的情况下，适合哪个目标群体？

顶层是出租用途或者作为度假公寓使用。

度假公寓……然后你们去帮别人清理脏乱？

此外我们关于出租的考虑：
-这类公寓的租金大约是600欧元冷租，因此5年约36,000欧元的毛租金收入和节省的附加费用。

……你们得为此缴税。如果不缴，我个人觉得贷款也要分开计算吧？！

装修的个人预算上限：大约15万欧元。

我觉得这预算太紧张了。

嗯……这句话让我觉得像是一个酒后胡思乱想。在看这些帖子的过程中我已经有这种感觉了，感觉一切都有些不着边际，很多都是对未来的幻想。

谢谢你的评价。

我们处于一个葡萄酒产区，而且在这个镇上，这里曾是莱茵兰-普法尔茨州附近卢森堡附近最昂贵的新开发区之一，因此租赁的可能性是存在的。（租金标准超过每平方米10欧元）

我们暂时会放弃将房子划分成两个居住单元的想法。
如果是自己居住的话，你们会如何规划平面图/改造方案？

有没有地块平面图和航拍图？我总觉得不知道怎么弄一个单独通往二楼的入口。租户或客人不都得经过你的区域吗？？

一楼对两个人来说绰绰有余。

有房产平面图和航拍图吗？我有点没有灵感，怎么才能有一个通向二楼的独立入口。租户或者客人不都得经过你这边吗？？？

一楼对于两个人来说绰绰有余了。

我也觉得一楼先完全足够我们两个人，如果规划得好，可能也能容纳三个人。

根据建筑师的设计，整个楼梯间会用轻质隔墙与一楼分开，楼梯口靠近地下室那边会有一扇门。其右边是房门，根据平面图中，楼梯间位于中下方。



大致规划是，在一楼楼上即二楼走廊处设有独立门。这样当租户上楼时会遇到我下地下室，我觉得我可以接受。前门和走廊之间到隔墙的部分是公共走廊（楼梯间加下部区域），后边部分是属于一楼的走廊。

我认为这非常紧张。

这里有一些自助完成的工作，我已经有相关经验，因为我已经改造和扩建了我的多户住宅中的三套住房单元。其中还包括一套新的40平方米公寓的核心翻修，包括电力、水管、轻质隔墙和屋顶倾斜隔热，均由我亲自完成。我的父亲也会帮忙。（年代：自己建房且是学习过的电工）

两个住宅单元建设时计划的建筑费用清单：



限制：
- 窗墙的费用是预估的，我本周预计会收到报价。
- 油漆工作部分也包含在BEG EM资助内；综合时薪约为45欧元毛额，因为有学徒协助。
- 预算中还需额外增加25000欧元用于厨房。
- 电气只在上层完成，下层的设施已足够。

扣除资助金额后，剩余大约20000欧元作为备用金。

我曾经开始画画。包括办公室和更衣室。浴室可以根据需求保持原样。浴缸的位置也可以安装一个大型淋浴间。