clausen77
03.10.2022 23:17:14
- #1
Bonjour,
nous sommes en train de finir de construire notre maison individuelle (elle devrait être terminée d’ici décembre/janvier).
Pour le financement, nous avons financé une partie de manière variable, qui devait être remboursée par la vente de notre appartement en copropriété, où nous habitons encore.
On nous a conseillé de ne mettre l’appartement en vente qu’après l’achèvement du gros œuvre. Avec le recul, ce n’était pas une bonne décision ; il est en vente depuis l’été, mais l’intérêt actuel est très faible pour des raisons compréhensibles.
J’ai maintenant l’idée suivante : sur l’appartement court encore un prêt datant de 2017 d’environ 10 ans avec un taux d’intérêt de 1,45 %. Si nous pouvions garder l’appartement et structurer finalement le financement intermédiaire à long terme (avec une hypothèque sur l’appartement, idéalement aussi 10 ans pour que les deux prêts arrivent à échéance en même temps et puissent être refinancés), les intérêts des deux prêts en cours sur l’appartement seraient-ils déductibles en tant que charges liées aux revenus locatifs si l’appartement est loué ? Concernant les conditions, nous parlerons bientôt avec les deux banques concernées. Toutefois, comme la part des intérêts du nouveau prêt sera relativement élevée, il serait vraiment souhaitable que cette part soit déductible en tant que charges.
Je vais en tout cas consulter un conseiller fiscal, mais j’ai entendu de mes amis le contraire concernant la déductibilité en tant que charges… dans quelle mesure l’utilisation du prêt est-elle pertinente ?
Si quelqu’un a déjà eu des expériences ou connaît le sujet, je serais très reconnaissant pour des conseils.
nous sommes en train de finir de construire notre maison individuelle (elle devrait être terminée d’ici décembre/janvier).
Pour le financement, nous avons financé une partie de manière variable, qui devait être remboursée par la vente de notre appartement en copropriété, où nous habitons encore.
On nous a conseillé de ne mettre l’appartement en vente qu’après l’achèvement du gros œuvre. Avec le recul, ce n’était pas une bonne décision ; il est en vente depuis l’été, mais l’intérêt actuel est très faible pour des raisons compréhensibles.
J’ai maintenant l’idée suivante : sur l’appartement court encore un prêt datant de 2017 d’environ 10 ans avec un taux d’intérêt de 1,45 %. Si nous pouvions garder l’appartement et structurer finalement le financement intermédiaire à long terme (avec une hypothèque sur l’appartement, idéalement aussi 10 ans pour que les deux prêts arrivent à échéance en même temps et puissent être refinancés), les intérêts des deux prêts en cours sur l’appartement seraient-ils déductibles en tant que charges liées aux revenus locatifs si l’appartement est loué ? Concernant les conditions, nous parlerons bientôt avec les deux banques concernées. Toutefois, comme la part des intérêts du nouveau prêt sera relativement élevée, il serait vraiment souhaitable que cette part soit déductible en tant que charges.
Je vais en tout cas consulter un conseiller fiscal, mais j’ai entendu de mes amis le contraire concernant la déductibilité en tant que charges… dans quelle mesure l’utilisation du prêt est-elle pertinente ?
Si quelqu’un a déjà eu des expériences ou connaît le sujet, je serais très reconnaissant pour des conseils.