Reconstruire à nouveau, malgré un financement immobilier existant

Ok. Merci d’abord. Cependant, je n’ai pas bien compris la Variante 1. Ça semble très compliqué. Vendre maintenant la maison à un bon prix serait évidemment aussi une solution. Cependant, il y aurait alors forcément une pénalité de remboursement anticipé et nous aurions déjà besoin d’un terrain payé, etc.

Ok. Merci d'abord. Cependant, je n'ai pas bien compris la variante 1. Ça semble très compliqué. Vendre la maison maintenant à un bon prix serait bien sûr aussi une solution. Cependant, il y aurait alors en tout cas une pénalité de remboursement anticipé et il nous faudrait déjà maintenant un terrain qui soit payé, etc.

alors je chercherais d'abord un terrain, sans terrain je ne me ferais pas de souci.

quand on a trouvé un terrain, on peut le financer avec un crédit variable (via la banque principale où se trouve l’autre crédit), ainsi un financement n’est pas un problème à cause des garanties.

ensuite s’occuper des offres pour la construction de la maison, les frais annexes, l’aménagement extérieur, etc. Quand on a les chiffres, on calcule ce qui a plus de sens (donc si on reprend l’ancien crédit pour la nouvelle maison, on finance le reste, et on vend la maison). ou bien on aurait aussi la possibilité de vendre la maison immédiatement, avec remise/paiement dans 12-15 mois (phase de construction), bien sûr cela limiterait les acheteurs, mais les « malins » savent qu’en un an la maison coûtera probablement 5 % de plus. Car on aurait des chiffres exacts avec lesquels on peut calculer.

si on veut vendre la maison seulement après la fin de la construction neuve, on financerait bien sûr 1. un peu plus comme tampon, et 2. le produit de la vente devrait être plus élevé, pour l’utiliser comme remboursement anticipé.

donc ça marcherait aussi sans pénalité de remboursement anticipé, si on change de maison...

Une autre idée, après une brève conversation téléphonique avec notre conseiller bancaire sur place, serait également de continuer à louer la maison actuelle pour le moment. Le remboursement se financerait lui-même. Des maisons comparables sont louées ici pour 1000 euros hors charges. Ainsi, on pourrait vendre la maison dans quelques années et rembourser partiellement le nouveau crédit. Ou simplement l'utiliser comme investissement. Nous avons pris rendez-vous en personne début octobre.

Une autre idée, après un bref entretien téléphonique avec notre conseiller bancaire local, serait également de continuer à louer la maison actuelle pour l'instant. Le remboursement se financerait lui-même. Des maisons comparables sont louées ici pour 1000 euros hors charges. Ainsi, on pourrait vendre la maison dans quelques années et rembourser en partie le nouveau prêt. Ou simplement l’utiliser comme placement. Nous avons pris un rendez-vous personnel début octobre.

c’est bien sûr aussi une option. Si on veut faire ça...

Il y a des personnes qui ne veulent pas faire cela, parce qu’elles ont peur, à cause des locataires, etc.

personnellement, je la garderais bien sûr et la louerais. Pour profiter pleinement de la plus-value future !

Je n'y avais pas vraiment pensé, mais ça semble en tout cas intéressant.

Autre question :

Quelles conditions peut-on espérer ou obtient-on un crédit ? Supposons que l'on loue la maison actuelle, de sorte qu'elle s'autofinance. Ce serait donc d'abord un jeu d'enfant. Quel taux d'intérêt obtient-on actuellement ? Nous n'aurions absolument pas de fonds propres en liquide. Nous devrions financer environ 350 000 euros. Je suis fonctionnaire, ma femme est en emploi public à durée indéterminée, 12h/semaine. Revenu net ensemble 5000, tendance à la hausse. En garantie, il y aurait en principe seulement la maison actuelle.

Ça suffit largement !