尽管已有房产融资，仍重新建造

好的。首先非常感谢。不过我没有完全理解方案1。听起来非常复杂。现在把房子以好的价格卖掉，当然也是一个解决办法。不过那样的话肯定要付提前还款罚金，而且我们现在已经需要一块土地了，土地已经付清等。

好的。首先非常感谢。不过我没完全理解方案一，听起来很复杂。现在以好价钱出售房子，当然也是一种解决办法。不过那样的话肯定要支付提前还款罚金，而且我们现在还需要一块已支付的地皮等。

所以我建议先找到一块地皮，没有地皮的话我不会考虑其他问题。

找到地皮后，可以通过变动利率贷款融资（在已有贷款的主银行），这样基于担保的融资问题就不大。

接下来处理建房、附加费用、外部设施等的报价。有了数字后，算算哪种方案更合适（比如是将旧贷款转到新房，剩余部分融资，然后卖房子）。

或者你也可以选择马上出售房子，交接/付款在12到15个月内（建设期）。当然，这会限制买家的范围，但“聪明人”知道一年后房子的价格大概率会上涨5%。因为有了准确的数字可以计算。

如果选择在新房建成后再出售房子，当然1.要多融资一点作为缓冲，2.销售收入应该更高，用于提前还款。

所以换房子其实也可以不用支付提前还款罚金……

与我们本地银行顾问简短通话后的另一个想法是，先继续出租目前的房子。还款将能自给自足。这里类似的房子冷租金约为1000欧元。这样几年后可以卖掉房子，并部分偿还新贷款。或者干脆作为投资用。我们已安排了十月初的一个个人会面。

与我们当地银行顾问短暂通话后想到的另一个想法是，先继续出租当前的房子。还款金额可以自我覆盖。这里类似的房子出租价格是1000欧元（不含暖气费）。这样几年后可以卖掉房子，部分偿还新的贷款。或者直接作为投资使用。我们已安排了十月初的个人会面。

这当然也是一个选择。如果想这么做的话……

有些人不想这样做，因为害怕跟租户等有关的问题。

就我个人而言，我当然会保留房子并出租。这样才能充分享受未来的升值！

我其实没怎么想到这个主意，但听起来确实很有趣。

另一个问题：

一般可以期待什么样的条件，或者说是否能获得贷款。假设把现在的房子出租，这样房子本身就能自负盈亏。那这基本上是个稳赚不赔的买卖。现在的利率是多少呢？我们根本没有现金作为自有资金。我们需要大约融资35万欧元。我是公务员，我妻子是公共部门的长期合同员工，每周工作12小时。净收入合计5000欧元，并且有上升趋势。作为担保，原则上只有现在的房子。

够了！