Volver a construir, a pesar del financiamiento inmobiliario existente

Ok. Muchas gracias por ahora. Sin embargo, no entendí bien la Variante 1. Suena muy complicada. Vender la casa ahora a un buen precio sería, por supuesto, también una solución. Sin embargo, en ese caso se tendría que pagar de todos modos la penalización por cancelación anticipada y ya necesitaríamos un terreno que esté pagado, etc.

Ok. Muchas gracias por ahora. Sin embargo, no entendí bien la Variante 1. Suena muy complicada. Vender la casa ahora a buen precio sería, por supuesto, también una solución. Pero entonces, en cualquier caso, habría que pagar la penalización por cancelación anticipada y ya necesitaríamos un terreno que esté pagado, etc.

pues yo primero intentaría encontrar un terreno, sin terreno no me preocuparía.

una vez encontrado el terreno, se puede financiar con un crédito variable (a través del banco principal, donde está el otro crédito) así que aquí la financiación no sería un problema por las garantías.

luego hay que ocuparse de ofertas para la construcción de la casa, costos adicionales, zonas exteriores, etc. Cuando se tengan las cifras, se calcula qué tiene más sentido (es decir, si se asume el crédito viejo para la casa nueva, se financia el resto y se vende la casa). o bien también tendría la opción de vender la casa de inmediato, con entrega/pago en 12-15 meses (fase de construcción) claro, eso limitaría el grupo de compradores, pero los “listos” saben que en 1 año la casa seguramente costará un 5 % más. Porque así se tendrían cifras exactas con las que se puede calcular.

si se quiere vender la casa solo después de terminar la nueva construcción, se financiaría un poco más como colchón y el ingreso de la venta debería ser mayor, para usarlo en amortización anticipada.

así que también sería posible sin penalización por cancelación anticipada, si se cambia de casa...

Otra idea después de una breve conversación telefónica con nuestro asesor bancario local sería también seguir alquilando la casa actual por el momento. La amortización se autofinanciaría. Casas comparables se alquilan aquí por 1000 euros sin gastos. Así se podría vender la casa en unos años y amortizar parcialmente el nuevo crédito. O simplemente utilizarla como inversión. A principios de octubre hemos concertado una cita personal.

Otra idea, después de una breve conversación telefónica con nuestro asesor bancario local, sería también alquilar la casa actual por el momento. El pago se cubriría solo. Casas comparables se alquilan aquí por 1000 euros sin gastos. Así se podría vender la casa en unos años y pagar en parte el nuevo préstamo. O simplemente usarla como inversión de capital. A principios de octubre hemos concertado una cita personal.

eso, por supuesto, también es una opción. Si uno quiere algo así...

Hay personas que no quieren hacer algo así porque tienen miedo debido a los inquilinos, etc.

personalmente, yo por supuesto la conservaría y la alquilaría. ¡Para aprovechar completamente la subida de valor futura!

No se me había ocurrido esa idea, pero suena sin duda interesante.

Otra pregunta:

¿Con qué condiciones se puede contar o acaso se obtiene un crédito? Supongamos que se alquila la casa actual, de modo que se mantenga sola. Entonces eso sería un proceso automático al principio. ¿Qué tasa de interés se consigue actualmente? No tendríamos casi nada de capital propio en efectivo. Tendríamos que financiar aproximadamente 350,000 euros. Soy funcionario, mi esposa empleada fija en el servicio público 12 horas a la semana. Ingreso neto conjunto de 5000, con tendencia a aumentar. Como garantía estaría básicamente la casa actual.

¡Eso es más que suficiente!