मौजूदा संपत्ति-फाइनेंसिंग के बावजूद फिर से निर्माण करना

ठीक है। सबसे पहले बहुत धन्यवाद। हालांकि, मैं विकल्प 1 को सही से समझ नहीं पाया। यह बहुत जटिल लगता है। अभी घर को एक अच्छे दाम पर बेच देना, निश्चित रूप से एक समाधान होगा। हालांकि, तब निश्चित रूप से पूर्ववसूलता देय होगी और हमें अभी एक ऐसा जमीन चाहिए जिसका भुगतान हो चुका हो आदि।

ठीक है। पहले तो बहुत धन्यवाद। लेकिन मैं विकल्प 1 को सही से समझा नहीं। यह बहुत जटिल लग रहा है। अब घर को अच्छी कीमत पर बेच देना भी एक समाधान होगा। हालाँकि तब निश्चित रूप से पूर्व भुगतान दंड देना पड़ेगा और हमें अब एक प्लॉट चाहिए, जो पहले से भुगतान किया गया हो आदि।

तो मैं यहाँ पहले यह देखूंगा कि एक प्लॉट मिले, बिना प्लॉट के मैं कोई सोच-विचार नहीं करूंगा।

जब प्लॉट मिल जाए, तो इसे परिवर्ती ऋण के साथ वित्तपोषित किया जा सकता है (घर बैंक के माध्यम से, जहाँ दूसरा ऋण चल रहा है) इससे सुरक्षा के आधार पर वित्तपोषण कोई समस्या नहीं होगी।

फिर घर बनाने, अतिरिक्त खर्चों, बाहरी व्यवस्था आदि के लिए प्रस्तावों को देखना होगा। जब आंकड़े मिल जाएं, तो यह गणना की जाती है कि क्या अधिक समझदारी होगी (यानी पुराने ऋण को नए घर में लेना, बाकी का वित्तपोषण करना, और घर बेचना)।

या फिर यह भी संभव होगा कि घर को तुरंत बेच दिया जाए, 12-15 महीनों में हारों और भुगतान के साथ (निर्माण काल) स्पष्ट है, इससे खरीदारों की सीमा सीमित हो जाएगी, लेकिन "समझदार" लोग जानते हैं कि 1 साल में घर की कीमत शायद 5% बढ़ जाएगी। इससे आपके पास सटीक आंकड़े होंगे जिनसे आप गणना कर सकते हैं।

यदि आप नया निर्माण पूरा होने के बाद ही घर बेचना चाहते हैं, तो निश्चित रूप से 1. थोड़ा अधिक वित्तपोषण एक बफर के तौर पर लेना चाहिए, और 2. बिक्री से प्राप्त राशि अधिक होनी चाहिए ताकि उसे विशेष कटौती के लिए उपयोग किया जा सके।

इसलिए घर बदलने पर पूर्व भुगतान दंड के बिना भी काम चल सकता है...

एक अन्य विचार हमारे स्थानीय बैंक सलाहकार के साथ संक्षिप्त टेलीफोन वार्तालाप के बाद यह होगा कि वर्तमान घर को पहले किराए पर देना जारी रखा जाए। कर्ज की किस्त अपने आप भर जाएगी। यहां समान प्रकार के घर 1000 यूरो ठंडे किराए पर दिए जाते हैं। इस तरह आप कुछ वर्षों में घर बेच सकते हैं और नए कर्ज का कुछ हिस्सा चुका सकते हैं। या इसे केवल पूंजी निवेश के रूप में इस्तेमाल करें। अक्टूबर की शुरुआत में हमने एक व्यक्तिगत बैठक तय की है।

हमारे स्थानीय बैंक सलाहकार के साथ एक संक्षिप्त टेलीफोन वार्ता के बाद एक और विचार यह भी हो सकता है कि वर्तमान मकान को पहले किराए पर दिया जाए। इस तरह से किस्त अपने आप खुद को कवर कर लेगी। यहाँ तुलनीय मकान 1000 यूरो ठंडे किराए पर दिए जाते हैं। इस प्रकार कुछ वर्षों में मकान को बेचा जा सकता है और नए ऋण का कुछ भाग चुका दिया जा सकता है। या इसे केवल पूँजी निवेश के रूप में उपयोग किया जा सकता है। अक्टूबर की शुरुआत में हमने एक व्यक्तिगत बैठक तय की है।

यह निश्चित ही एक विकल्प भी है। अगर कोई ऐसा करना चाहता है...

ऐसे लोग भी होते हैं जो ऐसा नहीं करना चाहते, क्योंकि उन्हें किरायेदारों आदि को लेकर डर लगता है।

व्यक्तिगत रूप से मैं निश्चित रूप से इसे रखना और किराए पर देना पसंद करूंगा। ताकि मूल्य वृद्धि का पूरा लाभ मिल सके!

इस विचार पर मैं वास्तव में इतना ज़्यादा नहीं आया था, लेकिन यह निश्चित रूप से दिलचस्प लगता है।

एक और सवाल:

किन शर्तों के साथ कर्ज़ मिलने की उम्मीद की जा सकती है या कर्ज़ मिलता भी है या नहीं। मान लीजिए कि वर्तमान घर किराए पर दिया जाता है, ताकि वह खुद को चलाए। तो यह तो पहले से ही स्वचलित होगा। वर्तमान में ब्याज दर क्या मिलती है। हमारे पास नकद में कोई इक्विटी नहीं होगी। हमें लगभग 350,000 यूरो की फाइनेंसिंग करनी होगी। मैं एक सरकारी कर्मचारी हूँ, मेरी पत्नी सार्वजनिक सेवा में 12 घंटे प्रति सप्ताह के लिए असीमित अनुबंध पर हैं। कुल नेट आय लगभग 5000 है और बढ़ने की प्रवृत्ति है। सुरक्षा के रूप में केवल वर्तमान घर ही मौजूद होगा।

यह काफी है!